2024年修订版住宅开发融资条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版住宅开发融资条款本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2合同项目1.3合同金额1.4合同期限1.5融资方式1.6利息计算1.7还款方式1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与终止2.融资方的义务与权利2.1融资方的义务2.2融资方的权利3.开发方的义务与权利3.1开发方的义务3.2开发方的权利4.项目进度与资金使用4.1项目进度要求4.2资金使用规定5.利息与还款5.1利息计算方式5.2还款计划5.3还款来源6.担保与抵押6.1担保物6.2抵押物7.风险控制7.1风险评估7.2风险防范措施8.监督与检查8.1融资方的监督权8.2开发方的自检权9.信息披露与保密9.1信息披露9.2保密义务10.合同的履行与维护10.1合同履行10.2合同维护11.违约责任11.1融资方的违约责任11.2开发方的违约责任12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径解决13.合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更13.3合同的终止14.其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的签订地点与时间14.3合同的附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体（1）融资方：指提供资金支持，参与住宅开发项目的法人或其他组织；（2）开发方：指负责实施住宅开发项目，进行项目建设的法人或其他组织；（3）甲方：指合同一方，与乙方相对应的合同主体；（4）乙方：指合同另一方，与甲方相对应的合同主体。1.2合同项目本合同所涉及的项目为：住宅开发项目，项目地点位于【具体地点】，项目占地面积【占地面积】，总建筑面积【总建筑面积】。1.3合同金额本合同的融资总额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），分阶段进行融资。1.4合同期限本合同的融资期限为【期限】年，自首次放款之日起计算。1.5融资方式本合同的融资方式为：【融资方式】，包括但不限于直接贷款、债券发行等方式。1.6利息计算本合同的利息计算方式为：【利息计算方式】，包括但不限于固定利率、浮动利率等方式。1.7还款方式本合同的还款方式为：【还款方式】，包括但不限于等额本息、等额本金、到期一次性还款等方式。1.8违约责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的标准为：【违约金标准】。1.9争议解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更与终止本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更、终止需经各方协商一致，并签订书面协议。2.融资方的义务与权利2.1融资方的义务融资方应按照合同约定，向开发方提供约定的资金支持，并按照约定的期限、方式进行放款和收款。2.2融资方的权利融资方有权按照合同约定，对开发项目的进展情况进行监督，并要求开发方提供相关的证明材料。3.开发方的义务与权利3.1开发方的义务开发方应按照合同约定，合理使用融资方提供的资金，按期完成开发项目，并保证项目的质量、安全。3.2开发方的权利开发方有权按照合同约定，要求融资方按时提供约定的资金支持。4.项目进度与资金使用4.1项目进度要求开发方应按照合同约定的时间表，完成项目的各个阶段，确保项目按期完工。4.2资金使用规定开发方应合理、有效地使用融资方提供的资金，专款专用，不得挪作他用。5.利息与还款5.1利息计算方式本合同的利息计算方式为：【利息计算方式】，利息支付周期为【支付周期】。5.2还款计划开发方应按照合同约定的还款计划，按时还款。5.3还款来源开发方的还款来源包括：【还款来源】，包括但不限于项目销售收入、经营收入等。6.担保与抵押6.1担保物本合同的担保物为：【担保物】，包括但不限于土地使用权、在建工程等。6.2抵押物本合同的抵押物为：【抵押物】，包括但不限于开发方的设备、存货等。7.风险控制7.1风险评估各方应定期对开发项目的风险进行评估，并采取相应的防范措施。7.2风险防范措施8.监督与检查8.1融资方的监督权融资方有权对开发项目的实施情况进行监督，要求开发方定期提供项目进展报告、财务报表等相关材料。8.2开发方的自检权开发方应定期对项目进行自检，确保项目按照合同约定的标准进行。9.信息披露与保密9.1信息披露各方应按照合同约定的范围，对合同履行过程中的重要信息进行披露。9.2保密义务各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.合同的履行与维护10.1合同履行各方应严格按照合同约定的条款，履行各自的义务。10.2合同维护各方应共同努力，维护合同的履行，及时解决合同履行过程中出现的问题。11.违约责任11.1融资方的违约责任融资方如违反合同约定，应承担违约责任，向开发方支付违约金，违约金的标准为：【违约金标准】。11.2开发方的违约责任开发方如违反合同约定，应承担违约责任，向融资方支付违约金，违约金的标准为：【违约金标准】。12.争议解决12.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，各方应通过友好协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。12.3仲裁解决调解不成的，可以向合同签订地的人民法院申请仲裁。12.4法律途径解决仲裁不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更合同的变更需经各方协商一致，并签订书面协议。13.3合同的终止合同的终止需经各方协商一致，并签订书面协议。14.其他条款14.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的签订地点与时间本合同签订地点为【签订地点】，签订时间为【签订时间】。14.3合同的附件本合同附件包括：【附件列表】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方定义本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、融资担保方等，均指除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的法人或其他组织。1.2第三方责任第三方应按照合同约定的义务，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取合理的报酬和服务费用。2.第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【提前时间】通知对方，并按照合同约定的程序进行选择和委托。2.2第三方介入条件3.第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行合同约定的义务，确保合同的顺利实施。3.2第三方责任第三方应对其履行合同过程中造成的一切损失承担责任，包括但不限于因其过错导致的延误、质量问题等。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同的履行为基础，第三方不是甲乙方的代理人，也不代表甲乙方行使任何权利和义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益由甲乙方按照合同约定进行划分，第三方不得要求超出合同约定的权益。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方根据合同约定的风险程度、第三方资质等因素共同确定。5.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议按照本合同约定的争议解决方式进行。7.第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行第三方介入不影响本合同其他条款的履行，各方应按照原合同约定的条款继续履行各自的义务。7.2第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同的变更、终止需经各方协商一致，并签订书面协议。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入后的合同修改当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应按照本合同约定的程序进行合同修改，并经各方签字盖章确认。8.2第三方介入后的合同备案修改后的合同应向有关政府部门进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅开发项目详细计划书附件二：融资方资信证明文件附件三：开发方资信证明文件附件四：担保物权属证明文件附件五：抵押物权属证明文件附件六：第三方资质证明文件附件七：合同履行过程中的相关报表和报告附件的详细要求和说明：1.住宅开发项目详细计划书本附件应包括项目的总体布局、建筑规划、施工计划、投资预算等详细信息。2.融资方资信证明文件本附件应包括融资方的营业执照、法人代表证明、财务报表、信用评级等证明文件。3.开发方资信证明文件本附件应包括开发方的营业执照、法人代表证明、财务报表、信用评级等证明文件。4.担保物权属证明文件本附件应包括担保物的权属证明、评估报告、抵押登记证明等文件。5.抵押物权属证明文件本附件应包括抵押物的权属证明、评估报告、抵押登记证明等文件。6.第三方资质证明文件本附件应包括第三方的营业执照、资质证书、法人代表证明等文件。7.合同履行过程中的相关报表和报告本附件应包括项目进度报表、财务报表、审计报告等，用于监控合同履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.融资方未能按照约定的期限、金额提供资金支持。2.开发方未能按照约定的期限、质量完成项目。3.第三方未能按照约定的标准、质量提供服务。违约责任认定标准：1.融资方违约，应向开发方支付违约金，违约金的标准为合同金额的【违约金比例】。2.开发方违约，应向融资方支付违约金，违约金的标准为合同金额的【违约金比例】。3.第三方违约，应向甲乙方支付违约金，违约金的标准为合同金额的【违约金比例】。示例说明：如果融资方未能在约定的期限内提供资