2024年学校教学楼物业服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年学校教学楼物业服务协议本合同目录一览第一条协议背景与主体1.1甲方权益与义务1.2乙方权益与义务第二条服务内容2.1物业服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条服务费用3.1费用计算方式3.2费用支付时间3.3费用调整机制第四条合同期限4.1起始时间4.2终止时间4.3续约条款第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任第九条保险责任9.1保险购买9.2保险理赔9.3未购买保险的责任第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知时效第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条附件14.1服务项目明细表14.2费用预算表14.3物业服务规范第一部分：合同如下：第一条协议背景与主体1.1甲方权益与义务（1）甲方为教学楼的所有权人或使用权人，对教学楼的安全、秩序、环境等方面享有合法权益。（2）甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并对乙方的服务进行监督。1.2乙方权益与义务（1）乙方应按照合同约定，提供教学楼的物业服务，包括保洁、保安、设备维护等。（2）乙方应确保教学楼的安全、秩序、环境等方面达到合同约定的质量标准。（3）乙方应接受甲方的监督，对甲方的合理要求及时予以响应和处理。第二条服务内容2.1物业服务范围（1）教学楼的保洁服务，包括地面清洁、公共卫生间清洁、公共区域消毒等。（2）教学楼的保安服务，包括门卫、巡查、监控等。（3）教学楼的设备维护服务，包括空调、照明、电梯等设施设备的维护保养。2.2服务时间（1）保洁服务：每天上午7点至晚上9点。（2）保安服务：24小时值班。（3）设备维护服务：每周一至周五，上午9点至下午5点。2.3服务质量标准（1）保洁服务：按照《保洁服务质量标准》执行。（2）保安服务：按照《保安服务质量标准》执行。（3）设备维护服务：按照《设备维护服务质量标准》执行。第三条服务费用3.1费用计算方式（1）保洁服务费用：按教学楼面积计算，每平方米每月____元。（2）保安服务费用：按保安人员数量计算，每人每月____元。（3）设备维护服务费用：按设备种类和数量计算，每台每月____元。3.2费用支付时间甲方应在每个合同期的第一个月支付当期的物业服务费用。3.3费用调整机制（1）如遇政策调整，导致物业服务成本上升，乙方有权提出费用调整申请。（2）甲方应在收到乙方费用调整申请后的15日内予以答复。（3）费用调整的具体数额和比例，由双方协商确定。第四条合同期限4.1起始时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止时间本合同有效期为____年，自起始之日起计算。4.3续约条款（1）本合同到期前3个月，甲方有权书面通知乙方续约。（2）乙方收到甲方续约通知后，应在15日内回复甲方。（3）双方未能就续约达成一致的，本合同到期自动终止。第五条违约责任5.1甲方违约责任（1）甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。（2）甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.2乙方违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。（2）乙方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。（2）双方在合同履行过程中形成的合同文件、商务谈判记录、电子邮件等。8.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，自知悉之日起至合同终止后____年。8.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条保险责任9.1保险购买乙方应购买营业中断保险、雇主责任保险等与合同相关的保险，并将保险单据提交甲方备案。9.2保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并将理赔结果告知甲方。9.3未购买保险的责任如乙方未购买保险或保险无效，乙方应承担因此产生的全部责任。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违约，对方有权解除合同。10.3失效条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）双方书面同意合同失效。（3）不可抗力导致合同无法履行。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：____________________乙方：____________________11.3通知时效通知自发送之日起，经过____小时视为送达。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方声明甲方保证提供的教学楼合法使用，不存在任何法律纠纷。13.2乙方声明乙方保证提供的物业服务符合合同约定，不存在任何虚假陈述。13.3第三方声明本合同涉及的第三方单位或个人，对甲乙双方的合同履行不承担任何责任。第十四条附件14.1服务项目明细表14.2费用预算表14.3物业服务规范14.4保险单据14.5其他相关文件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的单位或个人。1.2第三方包括但不限于：供应商、客户、中介方、监管机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的情形（1）甲方或乙方因履行合同需要，与第三方发生业务往来。（2）第三方参与甲方或乙方的业务活动，对合同履行产生影响。（3）第三方对甲方或乙方提供的商品或服务进行监管、检验、评估等。第三条第三方责任3.1第三方对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担责任。3.2第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。3.3第三方介入本合同，违反法律法规或社会公共利益的，由第三方承担相应的法律责任。第四条第三方权益保护4.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲方和乙方应协助第三方履行合同约定的义务，提供必要的便利条件。4.3甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方应得的费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方造成的损失，赔偿金额不超过合同金额的____%。5.2第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过合同金额的____%。5.3第三方因违法行为导致甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过合同金额的____%。第六条第三方争议解决6.1第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3第三方与甲方或乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第七条甲方和乙方的义务7.1甲方和乙方应遵守合同约定，履行合同义务。7.2甲方和乙方应按照法律法规和社会公共利益的要求，处理与第三方的关系。7.3甲方和乙方应承担因自身原因导致的损失，不得归责于第三方。第八条第三方信息的披露8.1甲方和乙方应向第三方披露与合同履行有关的信息，但涉及商业秘密的除外。8.2第三方应按照合同约定，保守甲方和乙方的商业秘密。第九条第三方违约处理9.1第三方未履行合同约定义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。9.3第三方违反法律法规或社会公共利益的，甲方和乙方应报告相关部门予以处理。第十条合同的变更与解除10.1甲方和乙方与第三方签订的补充协议，不得违反本合同的约定。10.2甲方和乙方与第三方解除合同关系的，应通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，可由甲方和乙方另行签订补充协议。11.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。11.3本合同及其附件，一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于保洁、保安、设备维护等。附件2：费用预算表详细列出甲方应支付的物业服务费用，包括保洁、保安、设备维护等费用的详细计算方式。附件3：物业服务规范详细列出乙方提供物业服务应遵守的规范，包括保洁服务质量标准、保安服务质量标准、设备维护服务质量标准等。附件4：保险单据乙方提供的保险单据，包括保险种类、保险金额、保险期限等。附件5：其他相关文件包括与物业服务有关的合同、协议、规章制度等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的。3.乙方未按照合同约定履行其他义务的。4.第三方未履行合同约定的义务，导致甲方或乙方损失的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为应付费用总额的1%。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际情况确定，不超过合同金额的某个百分比。示例说明：如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因未提供服务导致的损失。具体赔偿金额根据损失情况确定，不超过合同金额的50%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指教学楼的所有权人或使用权人，对教学楼的安全、秩序、环境等方面享有合法权益。2.乙方：指提供教学楼物业服务的单位，应按照合同约定提供物业服务，确保教学楼的安全、秩序、环境等方面达到合同约定的质量标准。3.第三方：指与甲乙双方无直接合同关系的单位或个人，可能涉及到的第三方如供应商、客户、中介方、监管机构、维修保养单位等。4.物业服务费用：指甲方应支付给乙方的费用，包括保洁、保安、设备维护等服务的费用。5.违约金：指甲方或乙方违约时，应支付给对方的违约赔偿金。6.损失赔