2024南京市二手房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条交易价格3.1房产总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条过户手续4.1办理过户所需材料4.2过户费用承担4.3过户时间第五条交付与接收5.1交付时间5.2交付条件5.3接收确认第六条房产瑕疵担保6.1卖方保证6.2瑕疵处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条双方声明11.1真实性声明11.2合法性声明第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3其他相关文件第十三条合同签署日期第十四条合同正本份数14.1卖方留存份14.2买方留存份14.3见证人留存份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：南京市X房产有限公司注册地址：南京市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方全称：南京市X家庭户籍地址：南京市区路号联系人：X联系电话：X第二条房产信息2.1房产地址：南京市区路号房产2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产结构：房屋结构为，共有个房间，包括间卧室，间卫生间，间客厅，间餐厅等。2.4房产现状：房屋目前处于状态，设施设备齐全，可立即入住。第三条交易价格3.1房产总价格：根据双方协商，房产总成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。一次性付款：买方在签署合同之日起个工作日内，将房款全数支付至卖方指定的账户。分期付款：买方在签署合同之日起个工作日内，支付首期房款人民币万元整，剩余房款按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3付款时间：买方应按照双方约定的付款计划，按时足额支付房款。第四条过户手续4.1办理过户所需材料：双方应按照我国相关法律法规，提交必要的材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。具体材料以双方协商为准。4.2过户费用承担：过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照我国法律法规规定和双方协商，由买方承担。具体费用以实际发生为准。4.3过户时间：双方应积极配合办理过户手续，确保过户手续在签署合同之日起个工作日内完成。第五条交付与接收5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买方使用。房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；房屋内部设施设备齐全，能够正常使用；房屋周边环境整洁，无重大不利因素影响居住。5.3接收确认：买方在接收房屋时，应认真检查房屋及内部设施设备，确认无误后，在交付确认单上签字。第六条房产瑕疵担保6.1卖方保证：卖方保证所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；房屋内部设施设备齐全，能够正常使用。6.2瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，买方应在接收房屋后个工作日内，向卖方提出书面异议。卖方应在收到异议后个工作日内，按照买方的要求进行处理。如卖方未在规定时间内处理完毕，买方有权解除本合同，并要求卖方承担相应责任。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按照本合同的约定履行义务，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。违约金计算方式为：房款的20%作为违约金。7.2买方违约：如买方未按照本合同的约定履行义务，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为：房款的20%作为违约金。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行过程中第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行过程中，任何一方不得无故解除本合同。如确有特殊情况需要解除合同，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。第十条附加条款10.1装修情况：房屋现有装修情况，包括装修风格、材料品牌、施工单位等，详见附件一。10.2家具家电清单：房屋内家具家电清单，包括家具品牌、家电型号、数量等，详见附件二。10.3物业费用：物业费、公共维修基金等相关费用，买方应按期向物业管理处缴纳。第十一条双方声明11.1真实性声明：双方声明所提供的个人信息、房产信息等均为真实、有效，无任何虚假、误导性陈述。11.2合法性声明：双方声明均具有完全民事行为能力，有权签订本合同，且本合同的签订和履行不违反我国法律法规的规定。第十二条合同附件12.1房产证复印件：房产证的复印件，作为本合同附件。12.2身份证复印件：双方身份证的复印件，作为本合同附件。12.3其他相关文件：其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等，作为本合同附件。第十三条合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同正本份数14.1卖方留存份：本合同正本一份，由卖方留存。14.2买方留存份：本合同正本一份，由买方留存。14.3见证人留存份：本合同正本一份，由见证人留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同履行过程中涉及的各类手续、服务的中介机构、评估机构、金融服务机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询、代理办理、评估、金融服务等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务，并保证服务的真实、合法性。3.2第三方应承担因提供服务过程中产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、金融服务费等。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。如因第三方服务原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应在其服务范围内，对甲乙方的合法权益承担保护责任。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方收取的服务费为限。如服务费不足以弥补甲乙方损失的，第三方应按比例承担赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其向甲乙方收取的总费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同履行关系。5.2甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不得对抗甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入手续6.1第三方介入本合同，应向甲乙方出示有效的营业执照、资质证书等证明材料。6.2甲乙方应审慎选择第三方，并核实第三方的合法经营资格和服务能力。第七条第三方服务费用7.1第三方服务费用，由甲乙方按照双方约定承担。7.2第三方服务费用，应在本合同约定的支付时间内支付。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。8.2第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第九条第三方侵权处理9.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为。9.2第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担相应的侵权责任。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方个人信息、房产信息等保密。10.2第三方不得未经甲乙方同意，向任何第三方披露甲乙方的个人信息、房产信息等。第十一条第三方退出11.1第三方因故退出本合同，应提前个工作日通知甲乙方。11.2第三方退出本合同，应按照甲乙方的要求，完成相关手续的移交。第十二条第三方责任转移12.1第三方在本合同履行过程中，将其服务义务部分或全部转让给他人的，应提前个工作日通知甲乙方。12.2第三方转让服务义务，应得到甲乙方的书面同意。第十三条第三方与本合同的适用13.1本合同中的第三方条款，适用于所有第三方。13.2本合同中的第三方条款，不影响甲乙方之间的合同履行。第十四条第三方与本合同的变更与解除14.1第三方与甲乙方的服务合同发生变更或解除的，应及时通知甲乙方。14.2第三方与甲乙方的服务合同发生变更或解除的，本合同中的第三方条款相应调整。第十五条第三方与本合同的争议解决15.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。15.2如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。15.3如调解不成，任何一方均有权向南京市中级人民法院提起诉讼。第十六条第三方与本合同的附加条款16.1第三方与甲乙方之间的其他事项，如需补充约定的，可签订书面补充协议。16.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方与本合同的签署日期本合同的第三方条款，自年月日签署。第十八条第三方与本合同的正本份数18.1第三方留存份：本合同正本一份，由第三方留存。18.2甲乙方留存份：本合同正本一份，由甲乙方各自留存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：作为本合同的附件，房产证复印件应清晰、完整，不得有遗漏或篡改。房产证上的信息应与实际房产情况一致。附件二：身份证复印件说明：作为本合同的附件，身份证复印件应清晰、完整，不得有遗漏或篡改。身份证上的信息应与实际当事人一致。附件三：房屋现状照片说明：作为本合同的附件，房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。附件四：家具家电清单说明：作为本合同的附件，家具家电清单应详细列明房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。清单上的信息应与实际物品一致。附件五：物业费用相关文件说明：作为本合同的附件，物业费用相关文件应包括物业费收费标准、公共维修基金缴纳明细等。文件上的信息应与实际费用一致。附件六：第三方服务合同说明：作为本合同的附件，第三方服务合同应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。合同上的信息应与实际服务一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋存在重大质量问题。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方提供的个人信息、房产信息等不真实、不合法。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定。责任认定：1.卖方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%至5%。2.卖方违约，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.买方违约，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%至5%。4.买方违约，导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约，应退还已支付的服务费用，并支付违约金，违约金计算方式为服务费的1%至5%。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款的1%至5%。如卖方违约导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿买方因延迟交房而产生的租房费用、交通费用等。说明三：法律名词及解释：