2024年国有土地上房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地上房屋买卖合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户手续第五条房屋质量保证5.1出卖人保证5.2买受人责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1物业管理9.2邻里关系9.3其他约定第十条合同的履行期限10.1总体履行期限10.2分阶段履行期限第十一条合同的份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条合同的保管12.1合同正本保管12.2合同副本保管第十三条合同的修改和补充13.1修改条件13.2补充内容第十四条合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.2房屋结构：房屋结构为，建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米。1.3房屋面积：房屋土地使用面积为平方米，房屋建筑使用面积为平方米。1.4房屋所有权证号：京号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人为，身份证号码为，住址为。2.2买受人信息：买受人为，身份证号码为，住址为。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：房屋买卖总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），上述款项包括房屋价款、附属设施设备价款及装饰装修价款等。3.2付款方式：买受人应按照下列方式支付房价款：（1）在签署本合同时，买受人支付房价款的%；（2）买受人应按照出卖人发出的通知，按时支付剩余的房价款。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及付款时间支付房价款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的付款款项支付完毕之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2过户费用：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。具体费用根据实际发生金额支付。4.3过户手续：买受人和出卖人应共同办理房屋过户手续。买受人应按照税务、房产等部门的要求，提交相关资料，并支付相关费用。第五条房屋质量保证5.1出卖人保证：出卖人保证所售房屋符合国家和北京市关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2买受人责任：买受人收到房屋后，应按照使用说明和注意事项合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构和设备。如因买受人使用不当造成房屋及附属设施损坏的，买受人应承担修复费用。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2仲裁解决：协商不成时，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益，另一方有权解除合同。第九条附加条款9.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定的时间和方式交纳物业管理费用。9.2邻里关系：合同双方应保持和谐的邻里关系，尊重对方权益，不得损害邻里利益。9.3其他约定：本合同未涉及的事项，合同双方可另行签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。第十条合同的履行期限10.1总体履行期限：本合同自签字或盖章之日起至合同解除、终止或履行完毕之日止。10.2分阶段履行期限：合同双方按照本合同约定的付款方式及付款时间分阶段履行合同义务。第十一条合同的份数11.1合同正本：本合同一式肆份，合同双方各执壹份，具有同等法律效力。11.2合同副本：本合同副本肆份，用于备查。第十二条合同的保管12.1合同正本保管：合同正本由买受人保管。12.2合同副本保管：合同副本由出卖人保管。第十三条合同的修改和补充13.1修改条件：本合同履行期间，合同双方经协商一致，可以对合同内容进行修改。13.2补充内容：合同双方签订的补充协议，应符合国家法律法规，不得违背本合同的原则和内容。第十四条合同的终止14.1合同终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：（1）合同双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同双方按照约定解除合同。14.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应当按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。10.2第三方职责：第三方应按照合同约定及国家法律法规，履行其职责，提供相关服务。10.3第三方责任：第三方应承担因其履行不当导致的合同纠纷，并依法承担相应的法律责任。第十一条第三方介入后的额外条款及说明11.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和良好信誉。11.2第三方费用：甲乙方应按照合同约定承担第三方费用。如因第三方原因导致费用增加的，增加部分由责任方承担。11.3第三方协调：甲乙方应协助第三方完成相关业务，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明等。11.4第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务合同确定。如甲乙方与第三方未签订服务合同，或合同未作明确规定的，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方收费总额的倍。第十二条第三方与甲乙方的关系划分12.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。12.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付费用。第三方未按约定提供服务或提供服务不当的，第三方承担相应责任。12.3第三方与甲乙方的沟通协作：甲乙方与第三方应保持良好沟通，共同协商解决合同履行过程中出现的问题。第十三条第三方介入后的争议解决13.1第三方介入引起的争议：如第三方未按约定提供服务或提供服务不当，导致甲乙方产生争议的，甲乙方应协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2第三方责任争议：如甲乙方与第三方之间发生责任争议，不影响本合同的履行。甲乙方仍有权依据本合同向对方主张权利。第十四条第三方介入后的合同修改和补充14.1第三方介入后的修改：本合同履行过程中，如因第三方原因需要修改合同内容的，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。14.2第三方介入后的补充：本合同履行过程中，如甲乙方与第三方签订补充协议的，补充协议应符合本合同的原则和内容，并经双方签字或盖章后生效。第十五条第三方介入后的合同终止15.1第三方介入终止条件：第三方完成本合同约定的服务后，本合同涉及的第三方介入部分终止。15.2第三方介入终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第十六条第三方介入后的违约责任16.1第三方违约：第三方未按照本合同约定提供服务或提供服务不当的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。16.2甲乙方违约：甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第十七条第三方介入后的权益保护17.1甲乙方权益保护：甲乙方应按照本合同约定履行义务，并有权依据法律规定和本合同约定，保护自身合法权益。17.2第三方权益保护：第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第十八条第三方介入后的强制性规定18.1强制性规定：本合同双方及第三方应遵守国家法律法规，不得违反强制性规定。18.2合规性要求：第三方在提供服务过程中，应符合国家法律法规和行业规范的要求。第十九条第三方介入后的保密义务19.1保密义务：甲乙方与第三方在合同履行过程中，应对双方的商业秘密和个人信息予以保密。19.2保密期限：甲乙方与第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。第二十条第三方介入后的适用法律20.1适用法律：本合同及第三方介入后的相关事项，适用中华人民共和国法律法规。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1争议解决：本合同及第三方介入后的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权证复印件附件3：房屋产权清晰证明附件4：房屋建筑设计图纸附件5：房屋结构检测报告附件6：房屋装修验收报告附件7：房屋交易税费清单附件8：中介服务合同复印件附件9：评估机构评估报告复印件附件10：过户机构服务合同复印件附件11：房屋交付确认书附件12：房屋质量保证书附件13：物业服务合同复印件附件14：邻里关系和谐协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行付款义务；2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务；3.甲方未按照合同约定支付中介费用；4.乙方未按照合同约定配合过户手续；5.甲方未按照合同约定使用房屋；6.乙方未按照合同约定维护房屋状况；7.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定履行付款义务的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的%；2.乙方未按照合同约定履行交付房屋义务的，应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的%；3.甲方未按照合同约定支付中介费用的，应支付违约金，违约金计算方式为中介费用的%；4.乙方未按照合同约定配合过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为过户费用的%；5.甲方未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的维修费用；6.乙方未按照合同约定维护房屋状况的，应承担相应的维修费用；7.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的%。示例说明：如甲方逾期支付房价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的5%。具体计算如下：逾期付款金额=房价款总额×逾期天数违约金=逾期付款金额×5%说明三：法律名词及解释：1.国有土地上房屋：指位于中华人民共和国国有土地上的建筑物及其附属设施。2.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.房屋共有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋共有权归属的法律文件。4.房屋产权清晰证明：指证明房屋产权无争议，不存在任何抵押、查封等法律限制的证明文件。5.房屋建筑设计图纸：指房屋建设过程中所使用的建筑设计图纸。6.房屋结构检测报告：指对房屋结构安全性能进行检测后所出具的检测报告。7.房屋装修验收报告