2024年地产交易法规：住宅买卖条款详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产交易法规：住宅买卖条款详解本合同目录一览1.总则1.1合同定义1.2适用法规1.3合同效力2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源现状描述3.买方信息3.1买方基本信息3.2买方购买资格3.3买方支付方式4.卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方权益保证4.3卖方配合事项5.交易价格与支付5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间6.房屋交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户流程与时间7.房屋质量与维修7.1质量保障7.2维修责任7.3维修费用8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.附则12.1合同附件12.2补充协议12.3合同生效时间13.其他约定13.1双方特殊约定13.2第三方权益保障14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同定义1.2适用法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力本合同自双方签署之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第二条房源信息2.1房源基本情况房源位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.2房源权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，证明房源的合法性。2.3房源现状描述卖方应向买方详细描述房源的现状，包括设施设备、家具家电等。第三条买方信息3.1买方基本信息买方应向卖方提供真实、完整的个人信息和购买资质证明。3.2买方购买资格买方应具备购房资格，并同意提供相关证明文件。3.3买方支付方式买方同意按照本合同约定的支付方式和时间支付房款。第四条卖方信息4.1卖方基本信息卖方应向买方提供真实、完整的个人信息和房源权属证明。4.2卖方权益保证卖方保证房源不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。4.3卖方配合事项卖方应积极配合买方办理房屋过户手续，并协助解决交易过程中出现的问题。第五条交易价格与支付5.1交易价格双方同意以人民币_______元整（小写：_______元）作为本次住宅买卖的交易价格。5.2付款方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。5.3付款时间买方应按照本合同约定的付款时间支付房款。第六条房屋交付与过户6.1交付时间卖方应在本合同约定的条件下，将房源交付给买方。6.2交付条件1）房源权属清晰，不存在任何法律纠纷；2）房源现状与卖方描述一致；3）设施设备、家具家电等完好无损。6.3过户流程与时间双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续，确保过户流程的顺利进行。过户手续办理完毕，买方取得房屋所有权。第八条房屋质量与维修7.1质量保障卖方保证房源在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。7.2维修责任卖方应对房源在交付前存在的质量问题承担维修责任。7.3维修费用维修费用由卖方承担。第九条违约责任8.1买方违约买方未按本合同约定支付房款或违反本合同的其他约定的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2卖方违约卖方未按本合同约定交付房源或违反本合同的其他约定的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.3违约赔偿除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的其他损失。第十条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除10.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的约定。10.2解除条件在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行的，双方可以解除合同。10.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应书面协议，并由双方签字或盖章确认。第十二条合同的终止11.1终止条件本合同约定的权利义务履行完毕，或者双方协商一致终止合同的，本合同终止。11.2终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事项。第十三条附则12.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。12.2补充协议双方可以在本合同附件中约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条签署13.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点本合同签署地点为_______市_______区_______街道_______号。13.3签署人信息甲方（卖方）：名称：____________________代表：____________________身份证号：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________代表：____________________身份证号：________________联系电话：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙双方的任何承诺均视为其自身的行为，并由第三方承担相应的法律责任。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定予以支付。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。16.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，完成房屋交易的相关服务，并确保服务质量。16.3第三方责任限额如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应由甲乙方在选择第三方时予以明确。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方在本合同项下的服务，不代表其对甲乙方之间的房屋交易权益和义务产生任何影响。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。17.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照中介合同的约定，向甲乙方提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋交易。17.3第三方与评估方如第三方为评估方，评估方应按照评估合同的约定，对房源的价值进行客观、公正的评估，并出具评估报告。17.4第三方与过户方如第三方为过户方，过户方应按照过户合同的约定，协助甲乙方完成房屋过户手续。17.5第三方与贷款方如第三方为贷款方，贷款方应按照贷款合同的约定，向买方提供贷款服务。第十八条第三方责任的风险划分18.1第三方责任风险甲乙方应了解并认可第三方在本合同项下的服务可能存在一定的风险。18.2风险划分甲乙方应根据第三方的服务内容和性质，约定风险责任的划分。对于法律法规明确规定应由第三方承担的责任，甲乙方应予以认可。18.3风险防范甲乙方应采取必要的措施，降低第三方服务风险。如：选择信誉良好、资质齐全的第三方机构；签订明确的服务内容和责任条款的合同等。第十九条第三方服务的监督和投诉19.1监督机制甲乙方应建立第三方服务的监督机制，确保第三方按照约定履行其职责。19.2投诉渠道甲乙方对第三方服务有异议的，应通过约定的投诉渠道进行沟通和解决。第二十条第三方介入的合同修改20.1合同修改如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙方应根据实际情况，对本合同的相关条款进行修改，以明确第三方的权益和责任。20.2修改程序甲乙方应通过协商一致的方式，对本合同进行修改。修改后的合同条款，应由甲乙方签字或盖章确认。第二十一条第三方介入的合同补充21.1合同补充如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙方应根据实际情况，对本合同进行补充，以明确第三方的权益和责任。21.2补充程序甲乙方应通过协商一致的方式，对本合同进行补充。补充后的合同条款，应由甲乙方签字或盖章确认。第二十二条第三方介入的合同终止22.1合同终止如第三方未能按照约定履行其职责，导致本合同无法继续履行的，甲乙方均有权终止本合同。22.2终止后的处理合同终止后，甲乙方应按照本合同的约定处理后续事项，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十三条第三方介入的合同解除23.1合同解除如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方均有权解除本合同。23.2解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照本合同的约定处理后续事项，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十四条第三方介入的合同变更24.1合同变更如本合同的履行涉及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。3.房屋现状照片附件说明：房屋现状照片应包括房屋内外部照片，以直观展示房屋的实际情况。4.评估报告附件说明：评估报告是由评估机构出具的，对房屋价值进行评估的专业报告。5.过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请房屋过户手续的官方表格。6.贷款申请表附件说明：贷款申请表是用于申请房屋贷款的官方表格。7.合同附件附件说明：合同附件是对本合同的补充和细化，包括双方的特殊约定等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约违约行为：买方未按本合同约定支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约。2.卖方违约违约行为：卖方未按本合同约定交付房源。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房源，则构成违约。3.第三方违约违约行为：第三方未按本合同约定提供服务。责任认定：第三方应向甲乙方支付违约金，具体金额由甲乙方约定。示例说明：如果中介方未能提供真实的房源信息，导致交易失败，则构成违