2024年城市综合体建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体建设与运营合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条合同项目2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条建设内容与标准3.1建设内容3.2建设标准3.3建设周期第四条运营管理4.1运营主体4.2运营方式4.3运营收益分配第五条合同价格5.1合同总价5.2付款方式5.3价格调整机制第六条合同履行6.1甲方义务6.2乙方义务6.3违约责任第七条合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁费用第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件第十三条合同附件13.1项目可行性研究报告13.2设计方案及相关图纸13.3投资估算明细表第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××城市建设发展集团有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号第二条合同项目2.1项目名称：2024年城市综合体建设项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积约为××万平方米，建设内容包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币第三条建设内容与标准3.1建设内容：根据甲方提供的项目可行性研究报告及设计方案，乙方负责项目的施工建设及装修装饰工程3.2建设标准：符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求3.3建设周期：自合同签订之日起至项目竣工交付使用之日止，预计建设周期为××个月第四条运营管理4.1运营主体：甲方指定的运营管理公司4.2运营方式：采用自营、合作经营、租赁经营等方式进行4.3运营收益分配：按照甲乙双方协商确定的比例进行分配第五条合同价格5.1合同总价：人民币××亿元（大写：玖拾亿元人民币整）5.2付款方式：按照双方约定的进度付款5.3价格调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整合同价格第六条合同履行6.1甲方义务：6.1.1提供项目用地及相关配套设施6.1.2协助乙方办理相关审批手续6.1.3按照合同约定支付合同价款6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定完成项目建设及装修装饰工程6.2.2承担项目建设过程中的质量、安全责任6.2.3按照合同约定承担运营管理责任6.3违约责任：违反合同约定的一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失第七条合同变更与解除7.1合同变更：合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，双方可协商签订补充协议，经双方确认后生效7.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理后续事项第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：××省××市××区8.3仲裁费用：包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、证人费、翻译费等，由败诉方承担。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。9.2合同终止条件：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助。9.3合同续签：合同终止后，如双方同意继续合作，可按照当时的市场情况和双方意愿，签订新的合同。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律法规11.1适用法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规如有变更，以最新法律法规为准。11.2法律法规冲突解决：如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2通知与送达：双方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达至对方指定的联系地址和联系人。12.3合同附件：本合同附件包括项目可行性研究报告、设计方案及相关图纸、投资估算明细表等，附件与合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1项目可行性研究报告13.2设计方案及相关图纸13.3投资估算明细表第十四条签署14.1合同签署日期：××年××月××日14.2签署地点：××省××市××区14.3签署人：（甲方授权代表签字）（乙方授权代表签字）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、施工方、供应商等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，承担各自的责任，并确保其提供的产品或服务符合合同要求。15.3第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方介入的附加条款16.1第三方权利：第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。16.2第三方义务：第三方应按照合同约定，提供合格的商品或服务，并承担因提供的商品或服务不符合合同要求而产生的责任。16.3第三方责任限额：如第三方因履行合同而造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方：第三方应接受甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。17.2第三方与乙方：第三方应接受乙方的监督和管理，按照乙方的要求履行合同义务。第十八条第三方介入的协调与管理18.1甲乙双方应负责第三方介入的协调与管理，确保第三方按照合同要求履行义务。18.2甲乙双方应定期与第三方进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。18.3甲乙双方应对第三方的工作进行监督和评价，确保第三方的工作符合合同要求。第十九条第三方违约处理19.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方立即改正或采取补救措施。19.2如第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。19.3如第三方严重违约，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第二十条第三方权益保护20.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同。20.2甲乙双方不得无故拖欠第三方应付款项，不得擅自延迟支付。20.3如甲乙双方因履行合同而侵犯第三方合法权益的，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第二十一条第三方变更21.1如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方应协商确定变更第三方的事宜。21.2第三方变更应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并承担因变更产生的费用。21.3第三方变更后，原第三方应向甲乙双方办理交接手续，确保合同的连续履行。第二十二条第三方退出22.1如第三方提前退出合同，应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并承担因提前退出产生的费用。22.2第三方退出后，应向甲乙双方办理交接手续，确保合同的继续履行。22.3第三方退出后，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十三条第三方保险23.1第三方应根据合同约定，购买相应的保险，确保合同履行过程中风险的转移。23.2第三方应将保险单据提交给甲乙双方备案，并保证保险的有效性。23.3第三方在保险有效期内发生保险事故的，应按照保险合同约定，向甲乙双方报告并处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目可行性研究报告附件2：设计方案及相关图纸附件3：投资估算明细表附件4：第三方资质证明文件附件5：第三方服务合同附件6：保险单据附件7：进度付款计划表附件8：质量保证书附件9：安全施工保证书附件10：运营管理协议附件11：保密协议附件12：争议解决协议附件13：合同变更协议附件14：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件1：项目可行性研究报告应详细阐述项目的背景、目标、市场分析、财务预测等内容，作为合同履行的依据。附件2：设计方案及相关图纸应包括项目的整体设计规划、建筑施工图纸、装修装饰图纸等，作为施工依据。附件3：投资估算明细表应详细列出项目的总投资额、各部分投资额、投资预算等，作为资金管理的依据。附件4：第三方资质证明文件应包括第三方的营业执照、资质证书、法人代表身份证明等，作为第三方合法身份的依据。附件5：第三方服务合同应详细规定第三方的服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等。附件6：保险单据应包括第三方所购买的保险种类、保险金额、保险期限等，作为风险管理的依据。附件7：进度付款计划表应详细列出合同价款的支付时间表，作为付款管理的依据。附件8：质量保证书应详细规定项目的质量标准、质量检测方法、质量保证措施等。附件9：安全施工保证书应详细规定施工过程中的安全措施、安全事故处理办法等。附件10：运营管理协议应详细规定运营管理的方式、运营责任的划分、运营收益分配等。附件11：保密协议应详细规定双方的保密义务、保密内容、保密期限等。附件12：争议解决协议应详细规定争议解决的方式、仲裁地点、仲裁费用等。附件13：合同变更协议应详细规定合同变更的条件、程序、变更内容等。附件14：合同解除协议应详细规定合同解除的条件、程序、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付价款。2.乙方未按合同约定完成建设或装修装饰工程。3.第三方未按合同约定提供商品或服务。4.甲方未按合同约定提供项目用地或相关配套设施。5.甲方未按合同约定协助乙方办理相关审批手续。6.乙方未按合同约定承担质量、安全责任。7.第三方未按合同约定承担运营管理责任。8.甲乙双方未按合同约定支付第三方费用。9.甲乙双方未按合同约定履行保密义务。10.甲乙双方未按合同约定处理争议。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.违约方在合同履行过程中的违约行为，应按照合同约定承担相应的责任。4.违约方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。5.违约方严重违约，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。示例说明：若甲方未按合同约定支付价款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。损失包括但不限于乙方因停工导致的施工费用增加、工期延误等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××城市建设发展集团有限公司。2.乙方：指×××房地产开发有限