2024年度房屋租赁合同：商业写字楼整栋租赁与物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租赁合同：商业写字楼整栋租赁与物业管理本合同目录一览第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理服务4.1物业公司名称4.2物业服务内容4.3物业服务费用第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条维修责任6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目第七条保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条转租8.1转租条件8.2转租手续8.3转租租金分配第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件13.2房屋返还时间及条件13.3合同的签订和生效第十四条附件14.1房屋平面图14.2物业服务合同14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区街道号商业写字楼整栋，具体地址以附件中的房屋平面图为准。1.2房屋面积：整栋写字楼的建筑面积为平方米，具体面积以附件中的房屋平面图为准。1.3房屋用途：租赁房屋主要用于商业办公，不得用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：租赁房屋的租金为人民币元/月，租金每个月支付一次。3.2租金支付周期：租金支付周期为个月，承租方应在每个月的第一个工作日支付当期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付给出租方指定的账户。第四条物业管理服务4.1物业公司名称：物业管理公司。4.2物业服务内容：物业管理公司负责写字楼的公共区域清洁、绿化、安全保卫、设备维护等工作。4.3物业服务费用：物业服务费用为人民币元/月，包含在租金内。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务1)出租方应保证租赁房屋符合约定的用途，具备基本的办公条件。2)出租方应负责租赁房屋的结构安全，确保房屋及附属设施正常使用。3)出租方应配合承租方完成租赁房屋的消防、安全等相关手续。5.2承租方的权利与义务1)承租方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2)承租方应按时支付租金和物业服务费用，如有迟延支付，应支付违约金。3)承租方应遵守物业管理规定，维护租赁房屋的安全和公共秩序。第六条维修责任6.1出租方负责维修的项目1)租赁房屋的主体结构。2)租赁房屋的附属设施，如电梯、消防设备等。3)租赁房屋的公共区域，如大厅、走廊等。6.2承租方负责维修的项目1)承租方使用的办公室内部设施，如空调、照明等。2)承租方使用的办公室内部装修，如墙面、地板等。第八条转租8.1承租方如需要转租租赁房屋，应提前个月书面通知出租方，并征得出租方的书面同意。8.2承租方转租时，应与次承租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给出租方。8.3转租租金及物业服务费用的分配，由承租方与次承租方自行协商解决，出租方不参与。第九条提前解除合同9.1承租方提前解除合同的，应提前个月书面通知出租方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金的%。9.2出租方提前解除合同的，应提前个月书面通知承租方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金的%。第十条违约责任10.1出租方违约，导致承租方无法正常使用租赁房屋，出租方应支付违约金，违约金为租金的%。10.2承租方违约，导致未能按时支付租金或物业服务费用，承租方应支付违约金，违约金为应支付租金或物业服务费用的%。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点为北京市朝阳区。第十二条法律适用12.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付时间及条件：出租方应在合同签订后的个工作日内，将租赁房屋交付给承租方使用。13.2房屋返还时间及条件：租赁期满后，承租方应在合同约定的租赁结束日期前的个工作日内，将租赁房屋返还给出租方。13.3合同的签订和生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，双方各执贰份。第十四条附件14.1房屋平面图14.2物业服务合同14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。15.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在合同中予以书面确认。15.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并确保第三方遵守本合同的相关规定。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。16.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。16.3第三方如因提供服务造成第三人损失的，由第三方承担责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方同意在本合同项下的责任限额为人民币万元。17.2第三方如因提供服务超过责任限额的，甲乙方均有权要求第三方承担超出部分的责任。17.3第三方如因提供服务造成人身伤亡的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受责任限额的限制。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的权利义务，依照第三方与甲乙方签订的服务协议确定。18.2第三方如未按照服务协议提供服务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方如未按照本合同提供服务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的额外条款19.1甲乙方应确保第三方遵守消防安全、安全生产等相关法律法规。19.2甲乙方应确保第三方提供服务时，不影响租赁房屋的正常使用。19.3甲乙方应确保第三方提供服务时，符合租赁房屋的用途和性质。第二十条第三方与租赁房屋的关系20.1第三方如非租赁房屋的所有人或管理人，不得干涉租赁房屋的正常使用和管理。20.2第三方如非租赁房屋的承租人，不得在租赁房屋内进行经营活动。20.3第三方如非租赁房屋的物业服务提供商，不得收取物业服务费用。第二十一条第三方与承租方的关系21.1第三方如非承租方的员工或授权代表，不得代表承租方与出租方进行协商。21.2第三方如非承租方的合作伙伴，不得在租赁房屋内进行业务合作。21.3第三方如非承租方的授权代理人，不得处理承租方的租赁事务。第二十二条第三方与出租方的关系22.1第三方如非出租方的员工或授权代表，不得代表出租方与承租方进行协商。22.2第三方如非出租方的合作伙伴，不得在租赁房屋内进行业务合作。22.3第三方如非出租方的授权代理人，不得处理出租方的租赁事务。第二十三条第三方介入的约定23.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入条件和程序。23.2甲乙方应在合同中明确第三方的权利和义务。23.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。第二十四条第三方介入的变更24.1甲乙方如需要变更第三方，应提前个月书面通知对方。24.2甲乙方如需要变更第三方的权利义务或责任限额，应经过双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述租赁房屋的布局、面积、房间功能等信息。附件2：物业服务合同明确物业服务提供商的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件3：租赁押金支付凭证证明承租方支付租赁押金的凭证，金额、支付日期等。附件4：租金支付记录记录承租方支付租金的详细信息，包括支付金额、支付日期等。附件5：物业服务费用支付记录记录承租方支付物业服务费用的详细信息，包括支付金额、支付日期等。附件6：维修服务记录记录出租方或第三方提供的维修服务的详细信息，包括维修项目、维修日期等。附件7：转租协议承租方与次承租方签订的转租协议，包括转租期限、租金等。附件8：提前解除合同协议承租方与出租方签订的提前解除合同的协议，包括解除日期、违约金等。附件9：保险单据证明承租方购买保险的单据，包括保险金额、保险期间等。附件10：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：承租方未按时支付租金或物业服务费用责任认定：承租方应支付违约金，违约金为应支付租金或物业服务费用的%。示例说明：如果承租方未能在约定的期限内支付租金或物业服务费用，则视为违约，需支付违约金。违约行为2：出租方未按时交付租赁房屋责任认定：出租方应支付违约金，违约金为租金的%。示例说明：如果出租方未能在约定的期限内交付租赁房屋，则视为违约，需支付违约金。违约行为3：承租方未按照约定使用租赁房屋责任认定：承租方应承担相应的维修责任和经济赔偿责任。示例说明：如果承租方未按照约定的用途使用租赁房屋，导致房屋损坏，则需承担维修责任和