04版房地产经纪服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产经纪服务合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房地产经纪服务1.2委托人1.3房地产经纪机构1.4服务费1.5成交2.合同主体2.1委托人信息2.2房地产经纪机构信息3.服务内容3.1房源信息收集3.2客源信息收集3.3房源带看3.4谈判协助3.5交易手续办理4.服务期限4.1起始日期4.2终止日期5.服务费用5.1费率5.2费用计算方式5.3费用支付时间5.4额外费用6.合同的履行6.1委托人的义务6.2房地产经纪机构的义务7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1委托人的违约责任8.2房地产经纪机构的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密期限10.3保密义务违反后果11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.其他条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的转让12.4附件13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同正本及附件14.1正本数量14.2附件清单第一部分：合同如下：1.经纪服务内容1.1服务范围本合同所述的经纪服务范围包括但不限于：提供房地产交易相关的信息咨询、市场调研、房源筛选、交易协调、合同拟定、交易促成、过户协助等服务。1.2服务项目（详细列出具体的服务项目，如房源推广、看房安排、价格咨询、交易谈判、合同签订、过户服务等）1.3服务期限服务期限自合同签订之日起至委托事项完成为止。如双方协商一致，可以提前终止或延长服务期限。2.双方权利与义务2.1房地产经纪机构的权利与义务（详细列出房地产经纪机构的具体权利与义务，如诚实守信、提供专业服务、保守客户隐私、遵守法律法规等）2.2客户的权利与义务（详细列出客户的具体权利与义务，如提供真实信息、配合经纪机构完成交易、支付服务费用、遵守法律法规等）3.服务费用与支付方式3.1服务费用（详细列出服务费用的计算方式、标准和支付时间等，如按成交金额比例收取、固定费用等）3.2支付方式（详细列出支付方式，如现金、转账、支票等）3.3费用调整如遇市场变化或其他特殊情况，双方可协商调整服务费用。调整前需书面通知对方，并在合同中予以明确。4.合同履行与违约责任4.1合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请调解或提起诉讼。4.2违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。具体违约金标准、计算方式等在合同中约定。5.争议解决5.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求司法解决。5.3法律途径如双方同意，也可以选择其他法律途径解决争议，如仲裁等。具体方式在合同中约定。6.合同的变更、解除与终止6.1变更合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容自书面确认之日起生效。6.2解除合同解除需双方协商一致，并书面确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财物。6.3终止合同终止后，双方的权利和义务自行终止。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财物。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入情形1.1.1当甲乙方在履行合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方的专业协助时，第三方可以介入。1.1.2第三方介入的情形包括但不限于法律咨询、资金监管、产权过户等。1.2第三方选择1.2.1甲乙方应共同选择具备合法资质和良好信誉的第三方机构进行合作。1.2.2第三方机构的选取应基于其专业能力、服务质量和市场评价。第二条第三方的作用和责任2.1第三方责任2.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.1.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方权利2.2.1第三方有权要求甲乙方提供必要的信息和协助，以确保其能够顺利履行合同义务。2.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方应保持独立的关系，第三方不应直接参与甲乙方之间的交易。3.2第三方应按照合同约定履行义务，不应有任何超越合同范围的行为。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应根据第三方的专业领域和服务内容，共同协商确定第三方的责任限额。4.1.2责任限额可以是金额限制，也可以是服务范围的限制。4.2第三方责任限额的调整4.2.1如需调整第三方责任限额，甲乙方应协商一致，并书面确认。4.2.2调整后的责任限额应视为合同的一部分，第三方应予以遵守。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入请求5.1.1当甲乙方需要第三方介入时，应向第三方提出书面的介入请求。5.1.2第三方应在收到请求后及时响应，并告知是否愿意介入。5.2第三方介入协议5.2.1一旦第三方同意介入，甲乙方应与第三方签订书面的介入协议。5.2.2介入协议应明确双方的权利、义务和责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件6.1.1第三方在履行合同过程中，如遇到无法克服的困难或不可抗力，可以申请退出。6.1.2第三方退出前应与甲乙方协商一致，并书面确认。6.2第三方退出后果6.2.2第三方退出不影响其已履行部分的服务责任和责任限额。第七条违约责任7.1第三方违约7.1.1如第三方未按照合同约定提供服务，构成违约。7.1.2第三方应按照合同约定承担违约责任。7.2甲乙方违约7.2.1如甲乙方未按照合同约定支付服务费用或提供必要的协助，构成违约。7.2.2甲乙方应按照合同约定承担违约责任。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议8.1.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2第三方与委托方的争议8.2.1第三方与委托方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，可以选择仲裁或诉讼解决。第九条法律适用和解释9.1法律适用9.1.1本合同的第三方介入部分适用中华人民共和国法律。9.1.2本合同的第三方介入部分的法律解释，应以中华人民共和国法律为准。9.2解释权9.2.1本合同的第三方介入部分的解释权归甲乙方所有。9.2.2甲乙方应共同协商对本合同的第三方介入部分进行解释。8.保密条款8.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、个人隐私、内部信息等，均应予以保密。保密内容具体包括但不限于：客户需求、房源信息、交易条件、价格谈判、合同条款等。8.2保密期限双方对保密内容的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后三年内有效。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的标准和计算方式在合同中约定。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限或终止合同。10.合同的生效、履行与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2履行时间与地点合同履行时间自合同生效之日起至合同约定的服务期限届满之日止。合同履行地点为合同签订地。10.3终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财物。合同终止后，双方对对方的权利和义务不再享有和承担。11.名词解释11.1房地产经纪机构指依法设立，从事房地产经纪业务的有限责任公司、股份有限公司或其他经济组织。11.2客户指委托房地产经纪机构提供服务的自然人、法人或其他组织。11.3服务费用指房地产经纪机构为客户提供的房地产交易相关服务所收取的费用。12.附加条款12.1其他事项（列举合同中未涉及的其他重要事项，如违约金的计算方式、合同的保管等）12.2补充协议如合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的修订历史13.1修订日期本合同的修订日期为（填写日期）。13.2修订内容（详细列出修订的内容，包括修订的条款、修订的原因和影响等）14.签署页14.1房地产经纪机构签署（填写房地产经纪机构的名称、签署日期、签署人等信息）14.2客户签署（填写客户的名称、签署日期、签署人等信息）第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产经纪服务本合同所称房地产经纪服务，是指房地产经纪机构接受委托人的委托，在其经营范围内向委托人提供的房地产买卖、租赁等服务。1.2委托人本合同所称委托人，是指需要房地产经纪服务的一方，可以是个人或者单位。1.3房地产经纪机构本合同所称房地产经纪机构，是指依法设立，具备房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的有限责任公司或股份有限公司。1.4服务费服务费是指房地产经纪机构为提供服务而向委托人收取的费用。1.5成交成交是指房地产买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，并完成房屋过户手续的过程。第二条合同主体2.1委托人信息委托人的姓名（名称）、地址、联系方式等详细信息如下：（此处填写委托人信息）2.2房地产经纪机构信息房地产经纪机构的名称、地址、联系方式、法定代表人等详细信息如下：（此处填写房地产经纪机构信息）第三条服务内容3.1房源信息收集房地产经纪机构应根据委托人的需求，收集相应的房源信息，并定期向委托人反馈。3.2客源信息收集房地产经纪机构应根据委托人的需求，收集相应的客源信息，并定期向委托人反馈。3.3房源带看房地产经纪机构应安排专业人员陪同委托人查看房源，并解答相关问题。3.4谈判协助房地产经纪机构应协助委托人与购房方进行价格、付款方式等谈判。3.5交易手续办理房地产经纪机构应协助委托人办理房屋买卖合同签订、资金监管、房屋过户等交易手续。第四条服务期限4.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2终止日期本合同在下列情况下终止：（1）委托人自行找到购房方并完成交易的；（2）委托人与购房方达成一致，但未能完成交易的；（3）合同约定的服务期限届满，双方未续约的；（4）合同一方违约，导致合同解除的；（5）不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除的。第五条服务费用5.1费率本合同的服务费率为：（百分比）。5.2费用计算方式服务费用根据实际成交金额计算，计算公式为：服务费用=成交金额×费率。5.3费用支付时间服务费用在合同终止后，（天数）内支付。5.4额外费用除服务费用外，其他费用（如交通费、通讯费等）由委托人承担。第六条合同的履行6.1委托人的义务（1）提供真实、准确的房源信息；（2）配合房地产经纪机构办理相关手续；（3）支付服务费用及额外费用；（4）按照约定时间履行合同义务。6.2房地产经纪机构的义务（1）按照委托人的需求提供服务；（2）诚实守信，不得隐瞒重要信息；（3）妥善保管委托人的个人信息及房源信息；（4）协助委托人完成交易手续；（5）按照约定时间履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产经纪公司资质证明详细要求：房地产经纪公司应提供合法的营业执照和资质证书，以证明其具备从事房地产经纪服务的资格。附件二：委托方身份证明详细要求：委托方应提供有效的身份证明文件，以证明其合法的身份。附件三：房源信息表详细要求：房源信息表应详细记录房源的面积、户型、楼层、装修情况、价格等信息。附件四：客源信息表详细要求：客源信息表应详细记录客源的购房需求、预算、购房资格等信息。附件五：第三方机构资质证明详细要求：第三方机构应提供合法的营业执照和资质证书，以证明其具备提供专业服务的资格。附件六：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用等。附件七：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的买卖双方信息、房屋基本信息、交易金额、付款方式等。附件八：产权过户证明详细要求：产权过户证明应证明房屋的所有权已从卖方过户至买方。附件九：贷款协议详细要求：贷款协议应明确贷款金额、贷款利率、还款方式等信息。附件十：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的内容、服务期限、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房地产经纪公司未按照约定提供经纪服务。2.委托方未按照约定支付服务费用。3.第三方机构未按照约定提供专业服务。违约责任认定标准：1.房地产经纪公司违约，应按照约定向委托方支付违约金。2.委托方违约，应按照约定向房地产经纪公司支付违约金。3.第三方机构违约，应按照约定向房地产经纪公司或委托方支付违约金。示例说明：如房地产经纪公司未能在约定时间内提供房源信息，构成违约，应按照合同约定向委托方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.中华人民共和国法律：指中华人民共和国现行的法律体系，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约补偿。解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律的规定。2.不可抗力：在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。3.违约金：一方违约时，应按照合同约定支付违约金，作为对另一方损失的补偿。第八条违约责任8.1委托人的违约责任（1）委托人提供虚假房源信息，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；（2）委托人未按照约定时间支付服务费用及额外费用的，应支付违约金；（3）委托人违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。8.2房地产经纪机构的违约责任（1）房地产经纪机构未按照委托人的需求提供服务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；（2）房地产经纪机构隐瞒重要信息，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；（3）房地产经纪机构未按照约定时间履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任；（4）房地产经纪机构违反合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1协商解决合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，双方同意向房地产经纪行业组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成时，双方同意提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径仲裁不成或者一方不愿仲裁的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，属于保密信息。10.2保密期限保密信息自双方披露之日起，（年数）内保持保密。10.3保密义务违反后果违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）委托人自行找到购房方并完成交易的；（2）委托人与购房方达成一致，但未能完成交易的；（3）合同约定的服务期限届满，双方未续约的；（4）合同一方违约，导致合同解除的；（5）不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除的。11.3解除条件除本合同约定的终止条件外，双方同意解除合同的，应签订解除协议，明确解除时间、原因及相关责任。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.4附件本合同附件包括：（附件清单）。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于（年月日）签署。13.2签署地点本合同于（地点）签署。13.3签署人委托人：（签字/盖章）房地产经纪机构：（签字/盖章）第十四条合同正本及附件14.1正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2附件清单附件清单：（附件名称及数量）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外，参与或可能参与房地产交易过程的各方，包括但不限于：买家、卖家、金融机构、inspectorate机构、律师、其他中介机构等。15.2第三方责任第三方应独立承担其行为所产生的法律责任。房地产经纪机构应尽合理谨慎义务，提示客户注意与第三方交易的风险。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，应得到甲乙双方的尊重。甲乙双方应履行必要的告知义务，确保第三方明确了解其权利和义务。16.第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。如双方无法达成一致，可申请仲裁或依法向人民法院提起诉讼。16.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的交易信息。第三方未履行义务的，应承担违约责任。16.3第三方责任限额如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和限额在合同中约定。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方第三方与甲方之间的交易，应遵守本合同的约定。如双方的约定与本合同冲突，以本合同为准。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间的交易，应遵守本合同的约定。如双方的约定与本合同冲突，以本合同为准。17.3第三方与房地产经纪机构第三方与房地产经纪机构之间的合作，应遵守本合同及国家相关法律法规。房地产经纪机构应尽到提醒和告知义务，确保甲方和乙方权益。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。18.2第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关义务。18.3如有争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法申请调解或提起诉讼。19.第三方介入后的违约责任19.1第三方未履行合同义务的，应承担违约责任。19.2甲乙双方未履行合同义务的，应承担违约责任。19.3违约责任的计算方式和限额，在本合同的第三方责任限额条款中约定。20.第三方介入后的争议解决20.1甲乙双方与第三方之间的争议，应协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，请求司法解决。20.3也可以选择其他争议解决方式，如仲裁等。具体方式在合同中约定。21.第三方介入后的合同终止21.1合同终止后，甲乙双方与第三方的权利和义务自行终止。21.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定，办理相关手续，互相返还已收到的财物。22.其他事项（列举合同中未涉及的其他重要事项，如违约金的计算方式、合同的保管等）23.补充协议（如合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产交易信息表详细记录房源信息、买家需求、交易条件等。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、标准和支付时间等。附件三：合同履行时间表详细列出合同履行的时间节点和期限。附件四：第三方机构名单列出甲乙双方同意的第三方机构名单，包括金融机构、inspectorate机构、律师等。附件五：交易过程中的重要文件包括合同草案、交易凭证、支付凭证等。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息内容，如客户资料、房源信息等。附件七：争议解决方式说明详细说明争议解决的流程和方式，如协商、调解、仲裁等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按照合同约定的时间、地点、质量提供服务或履行义务。2.未保守秘密，泄露合同双方的敏感信息。3.第三方未按照约定提供服务或履行义务。4.任何一方单方面解除或变更合同。5.任何一方迟延履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或实际损失金额计算。2.赔偿范围：因违约导致的直接损失，包括经济损失和时间损失等。3.违约责任限额：根据合同约定或法律规定，明确违约责任的限额。示例说明：如房地产经纪机构未能在约定时间内促成交易，应按照违约金计算标准向客户支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词包括但不限于：1.房地产经纪机构：依法设立，从事房地产经纪业务的有限责任公司、股份有限公司或其他经济组织。2.客户：指委托房地产经纪机构提供服务的自然人、法人或其他组织。3.服务费用：指房地产经纪机构为客户提供的房地产交易相关服务所收取的费用。4.第三方：指本合同之外，参与或可能参与房地产交易过程的各方，如买家、卖家、金融机构等。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的违约赔偿。房地产经纪机构应按照本合同的约定，向客户提供专业服务，并收取服务费用。客户应按照合同约定支付服务费用，并配合房地产经纪机构完成交易。第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的交易信息。如第三方违约，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或单位。第三方可以是购房方、卖房方、金融机构、政府部门等。15.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）购房方或卖房方；（2）金融机构，如银行、贷款公司等；（3）政府部门，如房产交易中心、税务局等；（4）其他与合同履行相关的个人或单位。16.第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律规定及合同约定，履行相关义务，并承担相应责任。如第三方未履行义务或造成损失，应承担违约责任。16.2第三方义务第三方应配合甲乙方完成合同约定的交易手续，提供真实、准确的信息，并按照约定时间履行义务。17.第三方介入后的合同修改17.1额外条款当合同涉及第三方时，甲乙方应根据实际情况，增加额外条款，明确第三方的权利、义务及责任。17.2第三方责任限额甲乙方应明确第三方的责任限额，如金额、责任范围等。如合同中未明确，双方可签订补充协议予以明确。18.第三方违约处理18.1第三方违约第三方未履行合同约定义务，或违反法律规定，导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，可依法采取措施，如申请仲裁或向法院提起诉讼。19.第三方权利保障19.1第三方权益甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。19.2第三方权益保障甲乙方应确保第三方在合同履行过程中的权益得到保障，如隐私权、知情权等。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员。20.2第三方责任划分第三方在合同履行过程中的责任划分，应根据合同约定及法律规定进行。如合同中未明确，双方可签订补充协议予以明确。21.第三方介入的告知义务21.1第三方介入告知当合同涉及第三方时，甲乙方应在合同中明确告知第三方合同内容，并确保第三方了解合同约定。21.2第三方知情权第三方有权了解合同履行过程中的相关信息，甲乙方应予以配合。22.第三方异议处理22.1第三方异议第三方如对合同履行有异议，应向甲乙方提出。22.2第三方异议处理甲乙方应认真听取第三方异议，并积极采取措施予以解决。23.第三方资料保管23.1第三方资料甲乙方应妥善保管涉及第三方的合同资料、个人信息等。23.2资料保管期限甲乙方应将第三方资料保管至合同终止后，（年数）内。24.第三方权益保护24.1第三方权益保护甲乙方应采取措施，保护第三方在合同履行过程中的合法权益。24.2第三方权益受损处理如第三方权益受损，甲乙方应予以赔偿，并采取措施予以修复。25.第三方评价与反馈25.1第三方评价甲乙方