2024工厂企业物业管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024工厂企业物业管理委托合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址与范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1受托方应提供的服务项目3.2服务标准和质量要求3.3受托方服务人员的职责和要求第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整机制第五条维修和保养5.1受托方对物业的维护和保养责任5.2大修、中修、小修的界定及处理流程5.3紧急维修的响应时间第六条安全管理6.1受托方应采取的安全措施6.2安全事故的处理程序6.3消防、反恐等特殊规定遵守第七条环境保护7.1受托方应遵守的环境保护法律法规7.2废弃物处理和资源回收利用要求7.3环境污染事件的应急处理第八条保险责任8.1受托方应办理的保险类型8.2保险理赔的程序和责任分配8.3保险费用的承担方第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序9.2合同终止的条件和程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的具体内容和计算方式10.3违约赔偿的限额第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点和适用法律第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同的签署地点和日期12.2合同的生效条件12.3合同修订的程序12.4合同附件清单第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件中详细列明的特殊条款第十四条签字盖章14.1委托方的授权代表签字14.2受托方的授权代表签字14.3双方盖章确认14.4合同副本份数及分发说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1委托方名称及地址委托方地址：[甲方地址]1.2受托方名称及地址受托方地址：[乙方地址]1.3合同所述物业的详细地址与范围物业地址：[物业具体地址]物业范围：[物业使用范围，如建筑面积、土地面积等]第二条合同期限2.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同的结束日期本合同期限为[起始年月]年至[终止年月]，如双方同意续签，应提前[提前通知期限]个月书面通知对方。第三条物业管理服务内容3.1受托方应提供的服务项目（一）物业维护保养：包括建筑物及其附属设施的日常维护、保养和检修；（二）环境卫生管理：负责物业内的清洁卫生，包括垃圾收集、清运，公共区域的环境维护；（三）安全保障：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序，防止意外事件发生；（四）设施设备管理：负责物业内的设施设备运行、维护和管理；（五）绿化管理：负责物业内的绿化植物的养护、修剪、浇水等工作；（六）其他服务：双方约定的其他物业管理服务。3.2服务标准和质量要求（一）物业维护保养：保持设施设备正常运行，附属设施无明显破损；（二）环境卫生管理：公共区域保持清洁，垃圾日产日清；（三）安全保障：24小时值班监控，及时处理安全事件；（四）设施设备管理：定期检查、维护，确保设施设备安全、可靠运行；（五）绿化管理：植物生长良好，景观整洁美观；（六）其他服务：按照双方约定的服务标准执行。3.3受托方服务人员的职责和要求乙方服务人员应具备相应的职业资格，遵守国家法律法规及甲方制定的管理制度，按照服务规范和要求提供服务，确保服务质量。第四条物业费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、材料费、税费等合理成本确定，具体费用计算方式如下：[详细计算公式]4.2费用支付的时间和方式甲方应在每个付费周期结束后[支付时间]内，按照乙方提供的费用明细，通过[支付方式，如银行转账、现金等]支付物业管理费用。4.3费用调整机制如因市场行情变化或政策调整导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。调整机制如下：[详细调整机制]第五条维修和保养5.1受托方对物业的维护和保养责任（一）大修：指对物业主体结构、主要设施设备进行大规模的改造、更新和维修，费用由甲方承担[大修费用承担比例]%；（二）中修：指对物业的部分设施设备进行维修、更换，费用由甲方承担[中修费用承担比例]%；（三）小修：指日常维护保养范围内的维修，费用由乙方承担。5.2大修、中修、小修的界定及处理流程大修、中修、小修的界定标准及处理流程按照双方约定的《维修保养流程》执行。5.3紧急维修的响应时间乙方接到紧急维修通知后，应在[规定时间]小时内作出响应，并在[规定时间]小时内完成紧急维修。第六条安全管理6.1受托方应采取的安全措施乙方应制定并执行物业的安全管理制度，确保物业的安全秩序，防止安全事故的发生。措施包括：（一）设立24小时值班监控室，配备足够的安全管理人员；（二）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（三）对物业内的消防设施进行定期检查、维护，确保其处于良好状态；（四）对物业内的员工进行安全培训，提高安全意识。6.2安全事故的处理程序发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施控制事态发展，并及时通知甲方。处理程序如下：（一）立即报告甲方并启动应急预案第八条保险责任8.1受托方应办理的保险类型（一）物业综合保险，包括但不限于火灾、爆炸、雷击、洪水等可能导致物业损失的风险；（二）第三方责任保险，保障因乙方工作原因导致第三方人员伤亡或财产损失的责任；（三）员工工伤保险，为乙方员工在工作中发生的意外伤害提供保险保障。8.2保险理赔的程序和责任分配保险理赔程序如下：（一）发生保险事故后，乙方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料；（二）保险公司审核理赔材料无误后，按保险合同约定进行赔偿；（三）赔偿款项支付给甲方或乙方，具体根据保险合同及双方约定执行。8.3保险费用的承担方保险费用由乙方承担。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件和程序合同变更条件如下：（一）合同双方同意并签署书面变更协议；（二）变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。合同变更程序如下：（一）提出变更一方应向另一方提交书面变更请求；（二）双方就变更内容进行协商，达成一致后签署书面变更协议；（三）变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。9.2合同终止的条件和程序合同终止条件如下：（一）合同期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致提前终止合同；（三）一方严重违反合同规定，另一方有权终止合同；（四）法律法规规定的其他终止条件。合同终止程序如下：（一）终止合同的一方应向另一方提交书面终止通知；（二）双方协商处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等；（三）双方签署终止协议，明确终止日期和相关事宜处理结果；（四）终止协议经双方签字盖章后生效。9.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，双方应按照终止协议的约定处理相关事宜。包括但不限于：（一）乙方应在终止日期前完成物业的交接工作，将物业交还甲方；（二）双方按照约定结算各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费用等；（三）乙方办理相关保险的终止手续，确保保险有效期不跨越合同终止日期；（四）双方按照约定处理其他与合同终止相关的事宜。第十条违约责任10.1双方发生违约的情形违约情形包括但不限于：（二）一方迟延履行合同义务；（三）一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任的具体内容和计算方式违约责任的具体内容如下：（一）违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的计算方式确定；（二）违约方应赔偿因违约导致守约方的直接经济损失；（三）违约方应承担守约方因追究违约责任产生的合理费用。违约金的计算方式如下：（一）违约金按照合同总金额的[百分比]计算；（二）违约金计算不足的，违约方应赔偿实际损失金额。10.3违约赔偿的限额违约赔偿总额不得超过合同总金额的[百分比]。第十一条争议解决11.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的管辖地点和适用法律仲裁或诉讼的管辖地点为[具体地点]，适用法律为[具体法律]。第十二条合同的生效、修订与附件12.1合同的签署地点和日期本合同于[签署日期]在[签署地点]签署。12.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同修订的程序合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行，修订文档经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.4合同附件清单附件一：物业综合保险合同副本附件二：第三方责任保险合同副本附件三：员工工伤保险合同副本附件四：维修保养流程附件五：物业交接清单第十三条其他第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义第三方指非甲乙双方之外的其他主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、保险公司等，在甲乙双方签订的合同执行过程中提供服务或参与其中的各方。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方为履行合同义务，需要第三方提供专业服务，如物业管理、设施维护、安全监控等；（2）甲方或乙方为核实合同履行情况，需要第三方进行评估、审计或监督等；（3）甲方或乙方为解决合同争议，需要第三方进行调解或仲裁等。3.第三方责任第三方在其职责范围内，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务质量承担责任。4.第三方权利第三方在其职责范围内，有权要求甲乙双方提供必要的资料、信息和支持，以确保其能够正常履行合同义务。5.第三方义务第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定和行业标准提供服务，并保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等，并在合同中予以规定。如双方未能在合同中明确第三方的责任限额，则第三方责任限额视为无限额。7.第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，第三方不对甲乙双方之间的合同义务承担连带责任。甲乙双方在签订合同时，应明确第三方与双方之间的权利义务关系。8.第三方介入的程序当甲乙双方需要第三方介入时，应提前[提前通知期限]通知对方，并按照双方约定的程序进行。如双方未能在合同中约定第三方介入的程序，则甲乙双方应共同商定第三方介入的具体程序。9.第三方服务的变更和终止当甲乙双方需要变更或终止第三方服务时，应提前[提前通知期限]通知对方，并按照双方约定的程序进行。如双方未能在合同中约定第三方服务变更和终止的程序，则甲乙双方应共同商定变更和终止的具体程序。10.第三方服务的支付条件甲乙双方应按照双方约定的支付条件向第三方支付服务费用。如双方未能在合同中约定第三方服务支付条件，则甲乙双方应共同商定支付条件。11.第三方服务的质量保证第三方应保证其提供的服务质量符合甲乙双方的约定和法律法规的要求。如第三方提供的服务不符合质量要求，甲乙双方有权要求第三方进行整改或赔偿。12.第三方服务的保密义务第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。13.第三方服务的合规性第三方应遵守国家法律法规，不得违反任何法律法规提供服务。如第三方因其违法行为导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。14.第三方与甲乙双方的沟通与协调第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合保险合同副本附件二：第三方责任保险合同副本附件三：员工工伤保险合同副本附件四：维修保养流程附件五：物业交接清单附件六：安全管理规定附件七：环境保护管理规定附件八：费用支付凭证附件九：物业费用结算清单附件十：合同变更协议附件十一：合同终止协议附件十二：违约责任确认书附件十三：争议解决协议附件十四：其他附件：（1）物业平面图（2）物业设施设备清单（3）物业管理制度（4）物业服务标准（5）物业服务人员名单及资质证明（6）物业维修保养记录（7）物业维修保养合同（8）物业维修保养费用结算清单（9）物业维修保养质量验收报告（10）物业维修保养应急预案说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付物业管理费用；（2）未按约定提供物业管理服务；（3）未按约定履行维修保养义务；（4）未按约定采取安全管理措施；（5）未按约定遵守环境保护规定；（6）泄露甲乙双方的商业秘密；（7）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）未按时支付物业管理费用，违约方应支付逾期付款违约金，违约金按照逾期付款金额的[百分比]计算；（2）未按约定提供物业管理服务，违约方应按照服务内容缺失的比例，向守约方支付违约金；（3）未按约定履行维修保养义务，违约方应按照维修保养缺失的比例，向守约方支付违约金；（4）未按约定采取安全管理措施，违约方应按照安全管理缺失的比例，向守约方支付违约金；（5）未按约定遵守环境保护规定，违约方应按照环境保护缺失的比例，向守约方支付违约金；（6）泄露甲乙双方的商业秘密，违约方应按照泄露商业秘密的价值，向守约方支付违约金；（7）其他违反合同约定的行为，根据违约行为的具体情节，按照合同约定或法律规定承担相应责任。示例说明：例如，甲乙双方约定，物业管理费用支付时间为每月[具体日期]，如甲方未按时支付物业管理费用，则违约方（甲方）应支付逾期付款违约金，违约金按照逾期付款金额的[百分比]计算。具体计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款金额×[百分比]。说明三：法律名词及解释：1.物业管理