2024年农民公寓买卖交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年农民公寓买卖交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3农民公寓定义第二条：公寓买卖2.1公寓数量2.2公寓面积2.3公寓价格2.4付款方式及时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证4.1公寓质量标准4.2质量问题处理第五条：售后服务5.1物业服务5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条：其他约定12.1房屋登记12.2税费承担12.3物业入住第十三条：附件13.1公寓户型图13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3农民公寓定义本合同所称“农民公寓”，是指由出卖人按照规划要求，建设的用于出售给农民的住宅，具有独立产权，可以用于自住、出租或出售。第二条：公寓买卖2.1公寓数量2.2公寓面积2.2.1面积误差比在±3%以内（含±3%）的，出卖人应按照合同约定的价格向买受人交付公寓。（1）面积增加部分，出卖人应按照合同约定的价格向买受人支付；（2）面积减少部分，出卖人应按照合同约定的价格向买受人退还。2.3公寓价格本合同所涉及的公寓销售价格为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4付款方式及时间（1）买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付公寓总价款的30%作为定金；（2）买受人应于房屋交付之日起_______日内，向出卖人支付公寓总价款的30%；（3）买受人应于办理房屋所有权转移登记手续之日起_______日内，向出卖人支付公寓总价款的40%。2.4.2买受人逾期支付公寓价款的，应按照逾期支付部分金额的_______%向出卖人支付滞纳金。第三条：交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将公寓交付给买受人。具体的交付时间为_______年_______月_______日。3.2交付条件（1）公寓建设完毕，并通过相关政府部门的建设质量验收；（2）公寓的水、电、燃气等公共服务设施齐全并可正常使用；（3）公寓的产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.3验收程序买受人在收到出卖人的交付通知后，应按照合同约定的时间、地点对公寓进行验收。买受人应对公寓的质量和使用功能进行全面检查，并签署验收报告。如买受人认为公寓存在质量问题，应在验收报告上明确记载，并通知出卖人进行修复。出卖人应在收到买受人通知后的_______日内，对买受人提出的质量问题进行修复。如出卖人未在约定时间内修复的，买受人有权拒绝接收公寓。第四条：质量保证4.1公寓质量标准出卖人保证所出售的公寓符合我国相关法律法规规定的建筑工程质量标准，并保证公寓不存在影响使用安全的质量问题。4.2质量问题处理4.2.1买受人发现公寓存在质量问题的，应在收到交付通知后的_______日内向出卖人提出，并提供相应的证据。出卖人应在收到买受人通知后的_______日内，对买受人提出的质量问题进行核实，并按照本合同的约定进行修复或承担其他责任。4.2.2买受人未在约定时间内提出质量问题，或者出卖人未在约定时间内修复质量问题的，买受人不得以此为由拒绝支付公寓价款或者要求降低公寓价款。第五条：售后服务5.1物业服务买受人按照我国相关法律法规和物业服务合同的约定，享受物业服务公司提供的物业服务。5.2维修责任5.2.1公寓在保修期内出现质量问题的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同争议的诉讼管辖地为_______（省/市）_______（区/县）人民法院。第九条：合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同规定的义务已经履行完毕；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。9.3续约条件本合同期满后，如双方愿意继续合作的，可在合同期满前_______个月协商续约事宜，并签订新的合同。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划、客户信息等，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或者通过正当途径可以获得的信息。10.2泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否终止或延长合同期限。第十二条：其他约定12.1房屋登记买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。12.2税费承担双方应按照我国相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的各项税费。12.3物业入住买受人应在办理房屋所有权转移登记手续后，按照物业服务合同的约定，向物业服务公司办理入住手续。第十三条：附件13.1公寓户型图13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（省/市）_______（区/县）_______（街道/镇）_______（单位/公司）签署。14.3签字盖章出卖人和买受人分别签字（或盖章），以证明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、履行监管职责、参与项目实施等。2.2第三方介入条件第三方介入本合同的条件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反我国相关法律法规和本合同的约定。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并确保其提供的服务或产品的质量。3.2责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其在合同中的义务范围和责任性质所确定的范围。第三方不承担因其违约、侵权或疏忽等原因导致的超出其义务范围和责任性质以外的任何责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方对甲乙方承担的义务和责任，不取代甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未履行其在合同中的义务，或其履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲乙方应按照本合同的约定和我国相关法律法规的规定，处理第三方违约事宜。如甲乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权如第三方侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权处理甲乙方应按照本合同的约定和我国相关法律法规的规定，处理第三方侵权事宜。如甲乙方因第三方侵权而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故需退出本合同，应提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手续。7.2第三方替代如第三方退出本合同，甲乙方有权选择其他具备相应资质和能力的第三方替代。替代的第三方应继续履行原合同的义务和责任。第八条：第三方介入的修改及补充8.1修改及补充甲乙方如需修改或补充本合同中关于第三方的内容，应签订补充协议，并报第三方同意。8.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等效力，第三方应按照补充协议的约定履行其义务。第九条：第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方的划分第三方应按照本合同的约定和我国相关法律法规的规定，明确其与甲乙方的权利义务划分。9.2第三方与施工方、监理方等其他第三方的划分第三方应按照本合同的约定和我国相关法律法规的规定，明确其与施工方、监理方等其他第三方的权利义务划分。第十条：附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方与甲乙方签订的协议或合同文本第十一条：签署11.1第三方签署第三方应在本合同上签字或盖章，以证明其对本合同的认可和承诺。11.2甲乙方签署甲乙方应在本合同上签字或盖章，以证明其对本合同的认可和承诺。第十二条：生效本合同自甲乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙方和第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓户型图详细要求和说明：公寓户型图应详细展示公寓的布局、尺寸、装修标准等信息，以便买受人了解公寓的具体情况。附件二：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款人的信息、付款金额、付款时间等，以证明买受人已按照合同约定支付款项。附件三：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应详细规定物业服务的内容、服务标准、收费标准等，以便买受人了解并遵守。附件四：质量保证书详细要求和说明：质量保证书应详细说明出卖人对公寓质量的保证范围和期限，以及买受人权益的保障措施。附件五：售后服务协议详细要求和说明：售后服务协议应详细规定出卖人对买受人的售后服务内容、服务响应时间、服务质量等。附件六：房屋所有权转移登记证明详细要求和说明：房屋所有权转移登记证明应证明买受人已按照合同约定完成房屋所有权转移登记手续。附件七：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的各类单据、凭证、协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定履行义务、延迟履行义务、履行义务不符合约定等。责任认定标准：1.迟延履行违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.履行不符合约定：根据合同约定的质量标准、服务标准等进行认定。3.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出卖人延迟交付公寓，应按照合同约定的违约金计算方式向买受人支付违约金；如公寓质量不符合合同约定的标准，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）和政府行为。2.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.损失：指因违约行为导致的一方遭受的直接经济损失，包括但不限于财产损失、费用支出等。4.物业服务：指物业服务公司为业主提供