2024年住宅买卖按揭条款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖按揭条款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行1.4房产证1.5按揭贷款第二条：房屋买卖及价款2.1房屋基本信息2.2房屋买卖价格2.3付款方式及时间第三条：按揭贷款申请3.1买受人向按揭银行申请贷款3.2贷款额度、期限及利率3.3贷款审批流程第四条：房屋交付及产权转移4.1房屋交付时间及条件4.2产权转移登记手续4.3房屋交付与产权转移的相互关系第五条：买受人还款义务5.1按揭贷款还款方式5.2还款金额及时间5.3逾期还款的处理第六条：担保及保险6.1房屋抵押登记6.2保险购买及续保第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3按揭银行违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理费及其他费用11.3房屋转让或出租的限制第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同12.2按揭贷款合同12.3房产证复印件第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条：其他事项14.1信息的保密14.2法律适用14.3合同的解释第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述房屋的合法所有者，即房屋的开发商或二手房的卖方。1.2买受人：指本合同所述房屋的购买者，即贷款购买房屋的个人或单位。1.3按揭银行：指买受人选择的提供按揭贷款服务的银行。1.4房产证：指房屋所有权的法律凭证，证明房屋的产权归谁所有。1.5按揭贷款：指买受人向按揭银行申请的，用于购买房屋的贷款。第二条：房屋买卖及价款2.1房屋基本信息：本合同所购房屋的具体位置、面积、户型、楼层等详细信息。2.2房屋买卖价格：本合同所购房屋的成交价格，包括房款、装修款及其他费用。2.3付款方式及时间：买受人应按照本合同约定的方式和时间，向出卖人支付房屋买卖价格。第三条：按揭贷款申请3.1买受人向按揭银行申请贷款：买受人应按照银行的要求，提交贷款申请所需的全部资料。3.2贷款额度、期限及利率：按揭银行根据买受人的申请和信用情况，确定贷款额度、期限及利率。3.3贷款审批流程：买受人应按照按揭银行的要求，完成贷款审批流程。第四条：房屋交付及产权转移4.1房屋交付时间及条件：出卖人应按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人。4.2产权转移登记手续：买受人应按照本合同约定的程序，办理房屋产权转移登记手续。4.3房屋交付与产权转移的相互关系：房屋交付后，买受人应尽快办理产权转移登记手续。第五条：买受人还款义务5.1按揭贷款还款方式：买受人应按照按揭银行的要求，按时还款。5.2还款金额及时间：买受人应按照按揭银行的要求，支付还款金额及时间。5.3逾期还款的处理：买受人逾期还款的，应按照按揭银行的要求，支付逾期还款的利息及罚金。第六条：担保及保险6.1房屋抵押登记：买受人应按照本合同约定的程序，将房屋抵押给按揭银行。6.2保险购买及续保：买受人应按照本合同约定的保险类型，购买并续保房屋保险。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3按揭银行违约责任：按揭银行未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同各方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向相关的房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，合同各方应同意将争议提交仲裁机构仲裁。9.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自合同各方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期或者各方履行完毕合同义务后，合同终止。10.3合同解除条件：合同各方协商一致或者依法解除合同的，合同解除。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任：出卖人应按照本合同约定的保修范围和保修期限，承担房屋维修责任。11.2物业管理费及其他费用：买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费及其他相关费用。11.3房屋转让或出租的限制：买受人未经按揭银行同意，不得将房屋转让或出租给他人。第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同：本合同的附件一，详细记载房屋买卖的条款和条件。12.2按揭贷款合同：本合同的附件二，详细记载按揭贷款的条款和条件。12.3房产证复印件：本合同的附件三，为房产证的复印件，作为合同的附件。第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订：合同各方应在本合同上签字或者盖章，以使合同生效。13.2合同修改：合同各方经协商一致，可以对合同进行修改。13.3合同解除：合同各方经协商一致，可以解除合同。第十四条：其他事项14.1信息的保密：合同各方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国的法律。14.3合同的解释：本合同的解释权归合同各方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、按揭银行等。1.2介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于房屋交易咨询、贷款申请、房产评估、资金监管、担保服务等。第二条：第三方选择的义务2.1甲乙方应按照本合同约定的条件和标准，选择合适的第三方。2.2甲乙方应确保所选第三方的合法性和专业性，以保障合同的合法性和有效性。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其职责，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量和效率。3.2第三方应独立承担其履行职责过程中产生的法律责任，不得向甲乙方转移或转嫁。3.3第三方应按照甲乙方的要求，保守合同相关的商业秘密和个人信息。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。4.2第三方应在其责任限额内承担相应的责任，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。4.3如果第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。第五条：第三方的权益保护5.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2第三方应提供合法的收费标准和收费依据，不得收取未约定的费用。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行。6.2第三方应在接到变更或解除通知后，按照甲乙方的要求，及时办理相关手续。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.2甲乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的信息和资料。第八条：第三方的不当行为处理8.1如果第三方存在不当行为，如未按照约定提供服务、未按时履行义务等，甲乙方有权要求第三方改正。8.2如果第三方的不当行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条：合同的继续履行9.1即使存在第三方介入，甲乙方仍应按照本合同约定的条件和程序，履行各自的义务。9.2甲乙方应确保第三方的履行不影响本合同的履行，如果因第三方原因导致合同不能履行，甲乙方应协商解决。第十条：合同的解除和终止10.1如果第三方未能按照约定履行其义务，导致本合同不能履行，甲乙方可以解除或终止合同。10.2甲乙方解除或终止合同时，应按照合同约定的条件和程序进行。第十一条：合同的违约责任11.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，如果未能履行，应承担违约责任。11.2第三方如未能按照约定履行其义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如果协商不成，任何一方都可以向相关的房地产交易管理部门申请调解。12.3如果调解不成，甲乙方与第三方均有权向人民法院提起诉讼。第十三条：合同的效力13.1本合同自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。13.2本合同的变更、解除或终止，应经甲乙方与第三方协商一致，并按照合同约定的条件和程序进行。第十四条：其他事项14.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商，并签订补充协议。14.2本合同的解释权归甲乙方与第三方所有。14.3本合同一式三份，甲乙方与第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细记录房屋买卖的条款和条件，包括但不限于房屋的基本信息、买卖价格、付款方式及时间等。附件二：按揭贷款合同详细记录按揭贷款的条款和条件，包括但不限于贷款额度、期限及利率、贷款审批流程等。附件三：房产证复印件为房产证的复印件，作为合同的附件，证明房屋所有权的法律凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未按时履行贷款义务等。3.按揭银行未按照本合同约定履行义务，如延迟放贷、未按时支付贷款等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同不能履行的，合同各方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求赔偿损失