2024年个人房产转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人房产转让协议书本合同目录一览第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产现状第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.2.4还款方式第四条房产过户及税费4.1过户费用4.2税费承担第五条房产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条房产权利与义务6.1转让方的权利与义务6.2受让方的权利与义务第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同签署10.2见证机关10.3合同生效时间第十一条附则11.1合同附件11.2合同解释权11.3合同修改第十二条房产转让登记12.1登记机构12.2登记所需材料12.3登记时间第十三条贷款及相关手续13.1贷款申请13.2贷款审批13.3贷款发放第十四条其他约定14.1房产保险14.2房产维修保养14.3物业费用第一部分：合同如下：第一条房产转让1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房产面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房产现状：该房产为层住宅，南北朝向，房屋结构合理，设施齐全，交通便利，周围环境优美。第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息2.1.1转让方名称：X2.1.2转让方证件号码：X2.1.3转让方联系地址：X2.2受让方信息2.2.1受让方名称：X2.2.2受让方证件号码：X2.2.3受让方联系地址：X第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：房产转让总价为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2支付方式3.2.1首付款：受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付人民币万元整作为首付款3.2.2贷款金额：受让方应自行向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币万元整3.2.3贷款期限：贷款期限由受让方与金融机构协商确定3.2.4还款方式：受让方应按照与金融机构签订的贷款合同约定的还款方式进行还款第四条房产过户及税费4.1过户费用：过户费用包括但不限于房产交易税费、产权转移登记费等，由受让方承担4.2税费承担：包括但不限于契税、个人所得税等，由受让方承担第五条房产交付及交付时间5.1交付条件：本房产过户登记手续办理完毕，且转让方已按照本合同约定将房产相关钥匙和证件交付给受让方5.2交付时间：本房产的交付时间为过户登记手续办理完毕后十个工作日内第六条房产权利与义务6.1转让方的权利与义务6.1.1转让方应保证其对房产的拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵6.1.2转让方应协助受让方办理房产过户登记手续，提供必要的证件和资料6.1.3转让方应在房产交付时，将房产相关钥匙和证件交付给受让方6.2受让方的权利与义务6.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格，并承担过户及税费6.2.2受让方应自收到房产钥匙和证件之日起，承担房产的使用、管理和维修保养责任6.2.3受让方在房产过户登记手续办理完毕后，应按照约定时间接收房产第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.1.1转让方违反本合同的约定，导致房产过户登记手续未能办理完毕的，应承担相应的违约责任7.1.2转让方未按照本合同约定交付房产的，应承担延迟交付的违约责任7.2受让方的违约责任7.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应承担延迟支付的违约责任7.2.2受让方未按照本合同约定承担过户及税费的，应承担相应的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除：除非法律、法规、政策等原因，任何一方不得单方面解除本合同第十条合同的生效10.1合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效10.2见证机关：本合同的签署可由双方共同选择见证机关进行见证10.3合同生效时间：本合同自见证机关见证完毕之日起生效第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房产证、土地使用权证、契税发票等11.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有11.3合同修改：本合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议第十二条房产转让登记12.1登记机构：北京市不动产登记中心12.2登记所需材料：双方身份证明、房产证、土地使用权证、契税发票等12.3登记时间：双方应在本合同生效之日起一个月内共同前往登记机构办理房产转让登记手续第十三条贷款及相关手续13.1贷款申请：受让方应在本合同生效之日起十个工作日内向金融机构提交贷款申请13.2贷款审批：金融机构应在受让方提交贷款申请之日起十五个工作日内完成审批13.3贷款发放：金融机构应在贷款审批通过之日起十个工作日内将贷款金额支付给转让方第十四条其他约定14.1房产保险：受让方应在房产交付之日起十日内办理房产保险，并将保险单副本交给转让方备案14.3物业费用：受让方应按照物业管理规定，按时支付物业费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在房产转让过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易咨询、金融服务、产权过户、物业交割等环节。第二条第三方责任与义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业、公正的服务，并确保服务过程的透明和合规。2.2第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露任何与交易无关的信息。2.3第三方在提供服务过程中，应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。第三条第三方介入的程序与方式3.1甲方和乙方应共同选择第三方，并签订相应的服务合同或协议。3.2第三方应按照双方约定的时间和方式，完成介入工作，并提供相应的服务或协助。3.3甲方和乙方应按照约定时间，支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任，责任限额不应超过第三方服务费用总额。4.2甲方和乙方应明确第三方的责任限额，并在服务合同或协议中予以约定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同责任。5.2甲方和乙方在享受第三方服务的同时，应自行承担交易风险和履行合同责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方服务的变更与解除7.1甲方和乙方如需变更或解除第三方服务，应签订书面变更或解除协议。7.2第三方应在接到变更或解除协议后，按照双方约定履行相关手续。第八条第三方服务的继续与延长8.1如甲方和乙方同意延长第三方服务期限，应签订书面延长协议。第九条甲方和乙方的权利与义务9.1甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。9.2甲方和乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第十条第三方退出机制10.2第三方退出后，甲方和乙方应重新选择第三方，并签订相应的服务合同或协议。第十一条第三方服务合同的效力11.1第三方服务合同是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方服务合同的签订和履行，不影响本合同的效力。第十二条第三方信息披露12.1第三方应向甲方和乙方披露其服务内容、服务费用及其计算方式。12.2第三方应向甲方和乙方披露其与交易无关的潜在利益冲突。第十三条第三方合规与监管13.1第三方应遵守国家法律法规，接受行业监管。13.2甲方和乙方有权对第三方的服务过程进行监督，并提出合理建议或要求。第十四条其他约定14.1甲方和乙方与第三方之间的其他约定，应在本合同或第三方服务合同中明确。14.2本合同未涉及的其他第三方责任、权利和义务，应由甲方、乙方和第三方另行约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：契税发票附件四：过户费用清单附件五：贷款合同附件六：物业服务合同附件七：房产保险单附件八：第三方服务合同附件一：房产证详细要求：房产证必须是有效的，且转让方为房产证上的所有人。房产证上应明确登记房产的详细信息，包括房产位置、面积、结构等。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是有效的，且转让方为土地使用权证上的所有人。土地使用权证上应明确登记土地的详细信息，包括土地位置、面积等。附件三：契税发票详细要求：契税发票必须是有效的，且与本次房产转让相关。契税发票上应明确标注契税金额和缴纳时间。附件四：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列出所有过户费用的项目和金额。过户费用包括但不限于房产交易税费、产权转移登记费等。附件五：贷款合同详细要求：贷款合同必须是有效的，且与本次房产转让相关。贷款合同上应明确标注贷款金额、贷款期限、还款方式等。附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同必须是有效的，且与本次房产转让相关。物业服务合同上应明确标注物业服务费用、服务内容等。附件七：房产保险单详细要求：房产保险单必须是有效的，且保险期限应覆盖本合同的有效期。房产保险单上应明确标注保险金额和保险条款。附件八：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同必须是有效的，且与本次房产转让相关。第三方服务合同上应明确标注服务内容、服务费用、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定交付房产。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格。3.受让方未按照本合同约定承担过户及税费。4.第三方未按照服务合同约定提供服务。责任认定：1.转让方未按照本合同约定交付房产的，应承担延迟交付的违约责任。2.受让方未按照本合同约定支付转让价格的，应承担延迟支付的违约责任。3.受让方未按照本合同约定承担过户及税费的，应承担相应的违约责任。4.第三方未按照服务合同约定提供服务的，应承担违约责任，责任限额不应超过第三方服务费用总额。示例说明：1.若转让方未能在约定时间内交付房产，则构成违约。转让方应承担延迟交付的违约责任，例如支付迟延交付的赔偿金。2.若受让方未能在约定时间内支付转让价格，则构成违约。受让方应承担延迟支付的违约责任，例如支付迟延支付的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市朝阳区路号单元室的住宅房产。2.转让方：指具有房产所有权，并同意将房产转让给受让方的个人或机构。3.受让方：指同意购买并接受房产转让的个人或机构。4.第三方：指为本合同提供服务或协助的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。5.过户：指将房产所有权从转让方转移至受让方的法律程序。6.违约：指未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。7.赔偿金：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。1.房产