04版7月：房地产买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版7月：房地产买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产证照1.4房地产描述第二条房地产买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间第三条定金3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金退还第四条贷款4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款金额4.4贷款利率第五条过户及登记5.1过户申请5.2登记费用5.3过户时间第六条交付及验收6.1交付条件6.2验收标准6.3交付时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力后果的处理第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3税费承担第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产证照房地产证照是指国家有关部门颁发的，证明房地产权属关系的法律文件，包括房产证、土地使用权证等。1.4房地产描述房地产描述是指对买卖的房地产的位置、面积、结构、使用性质、建筑年份等基本情况的说明，包括但不限于房产证上的记载内容。第二条房地产买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的是指出卖人持有的，位于_______（地址）的_______（栋数）栋_______（楼层）层，面积为_______平方米的房地产。具体房屋结构、附属设施等详见附件一。2.2买卖价格本合同项下的房地产买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式买受人同意按照本合同约定的付款方式，将购房款分阶段支付给出卖人。具体付款方式如下：（1）买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付人民币_______元整作为定金；（2）买受人应在办理房屋过户手续前，向出卖人支付剩余房款，即人民币_______元整；（3）买受人应在房屋交付时，向出卖人支付物业费、公共维修基金等费用，具体金额以实际发生为准。2.4交付时间出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给买受人。如因特殊情况导致不能按时交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。第三条定金3.1定金额度本合同的定金为人民币_______元整。定金支付后，买受人放弃购买的，定金不予退还；出卖人放弃出售的，双倍返还定金。3.2定金支付时间买受人应在签订本合同之日起_______日内，向出卖人支付定金。3.3定金退还在合同约定的条件下，买受人要求退还定金的，出卖人应在收到买受人书面退款申请之日起_______日内，将定金退还给买受人。第四条贷款4.1贷款申请买受人同意向贷款银行申请购房贷款，贷款额度为人民币_______元整，贷款期限为_______年。4.2贷款审批买受人应自行承担贷款申请被银行拒绝的风险。如贷款申请未获批准，买受人应在贷款审批结果出来后_______日内，一次性付清剩余房款。4.3贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币_______元整。贷款不足部分，买受人应在办理房屋过户手续前，一次性支付给出卖人。4.4贷款利率贷款利率按照贷款银行的规定执行。如贷款银行调整利率，买受人应按照调整后的利率支付贷款利息。第五条过户及登记5.1过户申请买受人应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构提交过户申请。5.2登记费用过户登记费用由买受人承担。具体费用以实际发生为准。5.3过户时间买受人应在本合同签订之日起_______日内，完成房屋过户手续。如因买受人原因导致过户手续未能按时完成，买受人应承担相应的违约责任。第六条交付及验收6.1交付条件出卖人应在过户登记手续完成后，将房地产交付给买受人。交付时，房地产应符合下列条件：（1）房地产权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（3）房屋内外整洁，不影响正常居住。6.2验收标准买受人应对交付的房地产进行验收。如发现质量问题，买受人应在接受房屋之日起_______日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求后_______日内，按照买受人的要求进行整改。6.3交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后_______日内，第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。8.3违约赔偿违约赔偿金额为本合同项下购房款的_______%，具体金额为人民币_______元整。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同争议的管辖法院为_______（法院名称）。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除，需符合下列条件之一：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法其他解除条件。10.3变更与解除的程序合同变更或解除，应由双方共同签署书面协议，并报房地产登记机构备案。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）依法其他终止条件。12.3合同解除条件本合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法其他解除条件。第十三条其他约定13.1物业服务买受人同意按照物业管理公司规定，支付物业服务费用。13.2配套设施房地产周边配套设施的建设和使用，按照相关法律法规和政策规定执行。13.3税费承担本合同项下的税费，按照法律法规和政策规定承担。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单等。14.2合同修改本合同的修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除本合同的解除，按照第十条、第十二条和第十四条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和本合同赋予的权利，包括但不限于知情权、异议权、诉讼权等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应提前向甲乙方书面通知，并说明介入的事由、目的和期限。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）法律法规和本合同规定的介入条件；（2）甲乙双方的书面同意；（3）第三方与甲乙方之间的委托协议。第三条第三方介入后的义务及责任3.1第三方义务第三方介入本合同后，应严格遵守法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，为本合同购房款的_______%，具体金额为人民币_______元整。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，按照甲乙双方与第三方的委托协议执行。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，按照甲乙双方与第三方的委托协议执行。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约第三方违反本合同或委托协议的约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。5.2第三方违约处理甲乙方认为第三方违约的，有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的委托协议。第六条第三方退出6.1第三方退出条件第三方在履行完其职责后，或甲乙方书面同意第三方退出本合同履行过程的，第三方可以退出。6.2第三方退出程序第三方退出本合同履行过程的，应提前向甲乙方书面通知，并说明退出的原因和时间。第七条第三方介入的变更及解除7.1第三方介入变更本合同履行过程中，甲乙方如需变更第三方的，应书面通知第三方，并说明变更的事由和条件。7.2第三方介入解除本合同履行过程中，甲乙方如需解除第三方的，应书面通知第三方，并说明解除的事由和条件。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.1第三方与甲乙方的沟通第三方在与甲乙方沟通时，应保持公正、中立的态度，充分听取甲乙方的意见和要求。8.2第三方与甲乙方的协调第三方在协调甲乙方之间的关系时，应力求公平、公正，促进合同的顺利履行。第九条第三方介入的费用及支付9.1第三方介入费用第三方介入本合同履行过程的，甲乙方应按照委托协议的约定，支付第三方相应的费用。9.2第三方介入费用的支付甲乙方应在本合同约定的时间内，向第三方支付介入费用。具体支付时间、方式，按照委托协议执行。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式本合同项下第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2管辖法院本合同争议的管辖法院为_______（法院名称）。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入的效力第三方介入本合同履行过程的，本合同对其具有约束力。11.2第三方介入的生效条件第三方介入本合同的生效条件如下：（1）甲乙双方的书面同意；（2）第三方与甲乙方的委托协议；（3）法律法规的规定的其他条件。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单等。12.2合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明房地产权属关系的法律文件，包括房屋所有权人和房屋的具体位置、面积等信息。2.土地使用权证附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明土地使用权人的法律文件，包括土地使用权人和土地的具体位置、面积等信息。3.房屋平面图附件要求：清晰、准确的图纸附件说明：展示房屋内部结构和布局的图纸，用于确认房屋的具体情况。4.附属设施清单附件要求：详细列出附属设施的项目和规格附件说明：明确房地产附属设施的种类和数量，如停车位、电梯、绿化等。5.贷款银行协议附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：买受人向贷款银行申请购房贷款的协议，包括贷款额度、利率、还款方式等信息。6.评估机构评估报告附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：评估机构对房地产进行的价值评估报告，用于确定房地产的市场价值。7.过户登记证明附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：证明房地产过户登记已经完成的文件，用于确认过户的法律效力。8.物业服务合同附件要求：原件扫描件或复印件附件说明：买受人与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务的范围和费用等信息。9.其他相关文件附件要求：根据实际情况提供附件说明：其他可能影响合同履行和双方权益的文件，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未能按照合同约定时间交付房地产；房地产权属有争议；提供的房地产信息不真实等。责任认定：出卖人应承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿因违约造成的损失等。2.买受人违约违约行为：未能按照合同约定时间支付购房款；未能按照合同约定时间办理过户手续等。责任认定：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。3.第三方违约违约行为：未能按照委托协议约定履行其职责；未能按照约定时间完成工作等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、支付违约金等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房地产，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于返还买受人已支付的购房款，以及赔偿买受人因此遭受的损失，如临时住宿费用、搬