2024城市更新项目融资代建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市更新项目融资代建合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）1.2乙方（代建方）第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算第三条融资方式3.1融资金额3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途第四条代建内容4.1代建范围4.2代建标准4.3代建期限4.4代建费用第五条双方责任5.1甲方责任5.2乙方责任第六条项目验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收费用第七条付款方式及进度7.1付款条件7.2付款方式7.3付款进度第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）甲方是指2024城市更新项目的发起方，具备项目融资、决策和监督的权力。甲方对项目的成功实施负有法律责任和义务。1.2乙方（代建方）乙方是指承担2024城市更新项目代建工作的企业，具备相应的建设资质和经验。乙方负责项目的实际施工、管理和控制，确保项目按照约定的标准顺利完成。第二条项目概述2.1项目名称本项目名称为2024城市更新项目，旨在提升城市品质，改善居民生活环境，推动经济发展。2.2项目地点本项目位于城市中心区域，具体地点以甲方提供的项目用地为准。2.3项目规模本项目规划占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.4项目投资估算项目总投资估算为亿元，其中融资资金占%，代建费用占%。第三条融资方式3.1融资金额甲方同意为项目提供融资金额为亿元，用于项目的建设、运营和归还债务等。3.2融资期限融资期限为项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，共计年。3.3融资利率融资利率为双方根据市场情况协商确定，并在融资协议中明确。3.4融资用途融资资金主要用于项目的建设、装修、设备购置、运营费用及归还债务等。第四条代建内容4.1代建范围乙方负责项目的整体施工、安装、装修、设备调试等工作，确保项目达到约定的建设标准。4.2代建标准乙方应按照甲方提供的施工图纸、技术规范和建设标准进行施工，确保项目质量符合相关法律法规及行业标准。4.3代建期限代建期限为项目开工之日起至项目竣工验收合格之日止，共计个月。4.4代建费用乙方代建费用为亿元，包括但不限于施工费、材料费、人工费、管理费等。第五条双方责任5.1甲方责任甲方负责项目的融资、立项、规划、报批等前期工作，并按照约定及时支付代建费用。甲方应协助乙方解决施工过程中的相关问题，确保项目的顺利实施。5.2乙方责任乙方负责项目的实际施工、管理和控制，确保项目按照约定的标准顺利完成。乙方应承担施工过程中的质量、安全、环保等法律责任。第六条项目验收6.1验收标准项目验收标准应符合国家及地方法律法规、行业标准和合同约定。6.2验收程序项目验收程序分为初步验收和最终验收两个阶段。初步验收由乙方组织，甲方参与；最终验收由甲方组织，乙方配合。6.3验收费用项目验收费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未能按照约定履行融资、支付代建费用等义务，导致项目无法按期完成或质量不符合约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未能按照约定时间支付代建费用的，应当按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。（2）甲方未能按照约定提供融资的，应当按照未提供融资金额的千分之五支付违约金。8.2乙方违约乙方未能按照约定履行施工、管理、质量控制等义务，导致项目无法按期完成或质量不符合约定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未能按照约定标准完成施工的，甲方有权要求乙方返工、整改，并按照合同金额的千分之五支付违约金。（2）乙方未能按照约定时间完成施工的，应当按照迟延完成部分的合同金额的每日千分之五支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向项目所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.3合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致，并书面确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年。11.3违约责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3附件本合同附件包括双方签署的融资协议、代建协议、技术规范书等，为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2023年4月10日签署。14.2签署地点本合同于市区签署。14.3签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同条款约定，参与项目实施过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、融资方、供应商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，承担其在项目中的责任和义务，并对因其原因导致的项目损失负责赔偿。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方协商一致，确定第三方介入的必要性及角色；（2）甲方、乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照约定履行其职责，甲方、乙方提供必要的支持和配合。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质、能力和经验；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲方、乙方的合法权益。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利第三方根据合同约定，享有如下权利：（1）按照约定履行其职责，获取相应的报酬；（2）对项目的实施情况进行监督和检查；（3）要求甲方、乙方提供必要的支持和配合。3.2第三方义务第三方根据合同约定，承担如下义务：（1）按照约定履行其职责，确保项目顺利进行；（2）遵守项目相关的法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益；（3）对项目的商业秘密、技术秘密等进行保密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对因其原因导致的项目损失承担的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在项目中的角色、职责及合同约定进行确定。具体限额由甲方、乙方与第三方在相关协议中约定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据项目实际情况进行调整，具体调整方式由甲方、乙方与第三方协商确定。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方根据合同约定，构成委托关系。第三方应按照甲方的要求，履行其在项目中的职责。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方根据合同约定，构成合作关系。第三方应按照乙方的要求，履行其在项目中的职责。5.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方根据合同约定，构成相应的合同关系。第三方应按照合同约定，履行其在项目中的职责。第六条第三方介入对甲乙方的影响6.1甲方影响甲方根据合同约定，负责协调、管理和监督第三方在项目中的行为。甲方应确保第三方按照约定履行其职责，不得损害甲方的合法权益。6.2乙方影响乙方根据合同约定，负责与第三方进行技术、施工等方面的沟通与协作。乙方应确保第三方按照约定履行其职责，不得损害乙方的合法权益。6.3第三方与其他各方划分说明第三方与其他各方的划分根据合同约定和实际情况进行。第三方在项目中承担特定的职责，与其他各方构成相应的合同关系。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更第三方介入的项目、角色、职责等发生变更时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。7.2第三方介入解除第三方介入的项目因故需要解除时，甲方、乙方应与第三方协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责，导致项目损失的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）第三方未能按照约定时间、质量完成其职责的，应按照迟延完成部分的合同金额的每日千分之五支付违约金；（2）第三方违反合同约定，导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2甲方、乙方与第三方之间的争议解决甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方根据本合同约定，对项目的商业秘密、技术秘密、市场信息等负有保密义务。9.2保密期限第三方保密义务的期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年。9.3违约责任违反保密义务的第三方，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：融资协议详细约定甲乙双方的融资条件、金额、期限、利率等事项。附件二：代建协议详细约定乙方的施工范围、标准、期限、费用等事项。附件三：技术规范书详细规定项目的技术要求、施工标准、材料要求等。附件四：项目进度计划详细列出项目的整体施工进度计划和关键节点。附件五：质量保修协议详细约定项目的质量保修范围、期限、保修责任等。附件六：安全文明施工协议详细约定施工过程中的安全文明施工要求、措施等。附件七：付款计划和进度详细列出甲方应支付给乙方的代建费用支付计划和进度。附件八：验收标准和方法详细规定项目的验收标准、验收程序、验收主体等。附件九：争议解决协议详细约定项目中出现的争议解决方式、程序等。附件十：保密协议详细约定项目的保密内容、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未能按照约定时间支付代建费用。2.乙方未能按照约定标准完成施工。3.乙方未能按照约定时间完成施工。4.第三方未能按照约定履行其职责。5.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致项目损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照迟延履行部分的合同金额的每日千分之五支付违约金。3.违约方赔偿金额不足以弥补损失的，违约方应继续承担赔偿责任。示例说明：假设甲方未能按照约定时间支付代建费用，导致项目无法按期完成。根据合同约定，甲方应按照迟延支付金额的每日千分之五支付违约金。如果甲方违约行为导致项目损失超过违约金金额，甲方还需承担超出部分的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避