2024年南京二手住宅交易公约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅交易公约本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖家信息1.1.2买家信息1.2住宅基本信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅户型1.2.4住宅楼层1.2.5住宅建筑年代1.2.6住宅产权情况1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3过户时间1.3.4物业交割2.房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间2.1.2检查范围2.1.3检查结果处理2.2房屋维修2.2.1维修责任方2.2.2维修项目2.2.3维修时间2.2.4维修费用3.交易流程3.1签订合同3.1.1合同签订时间3.1.2合同签订地点3.2支付定金3.2.1定金金额3.2.2定金支付时间3.2.3定金退款条件3.3办理过户手续3.3.1过户所需材料3.3.2过户时间3.3.3过户费用3.4支付房款3.4.1房款支付时间3.4.2房款支付方式3.5物业交割3.5.1物业交割时间3.5.2物业交割地点3.5.3物业交割手续4.违约责任4.1卖家违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2买家违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他约定6.1交易过程中的费用承担6.2合同的修改与补充6.3合同的生效与终止7.附件7.1住宅权属证明7.2房屋照片7.3其他相关文件8.签字盖章8.1卖家签字8.2买家签字8.3见证人签字9.合同签订日期10.合同签订地点11.附件说明12.补充协议13.备注14.合同签署页第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖家信息卖家姓名：X卖家联系方式：X卖家身份证号：X1.1.2买家信息买家姓名：X买家联系方式：X买家身份证号：X1.2住宅基本信息1.2.1住宅地址：市区街道号1.2.2住宅面积：平方米1.2.3住宅户型：室厅卫1.2.4住宅楼层：层1.2.5住宅建筑年代：年1.2.6住宅产权情况：年至年1.3交易条件1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万捌仟元整）1.3.2付款方式：定金：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；首付款：人民币万元整，于年月日前支付；尾款：人民币万元整，于过户完成后五个工作日内支付。1.3.3过户时间：年月日前1.3.4物业交割：年月日前2.房屋检查与维修2.1房屋检查2.1.1检查时间：年月日2.1.2检查范围：包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、家具、设施设备等2.1.3检查结果处理：如有问题，卖家应在个工作日内进行维修或赔偿2.2房屋维修2.2.1维修责任方：卖家2.2.2维修项目：包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、家具、设施设备等2.2.3维修时间：自检查结果处理之日起个工作日内2.2.4维修费用：维修费用由卖家承担3.交易流程3.1签订合同3.1.1合同签订时间：年月日3.1.2合同签订地点：市区街道号3.2支付定金3.2.1定金金额：人民币万元整3.2.2定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.2.3定金退款条件：如卖家违约，定金不予退还；如买家违约，定金不予退还3.3办理过户手续3.3.1过户所需材料：卖家：身份证、户口本、婚姻状况证明、产权证等；买家：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资质证明等。3.3.2过户时间：年月日前3.3.3过户费用：过户费用按相关部门规定收取3.4支付房款3.4.1房款支付时间：过户完成后五个工作日内3.4.2房款支付方式：转账至卖家指定账户3.5物业交割3.5.1物业交割时间：过户完成后五个工作日内3.5.2物业交割地点：住宅地址3.5.3物业交割手续：包括但不限于物业费、水电费等结算及钥匙交付4.违约责任4.1卖家违约4.1.1违约行为：包括但不限于未按约定时间完成维修、未按约定时间办理过户等4.1.2违约责任：卖家应支付买家违约金人民币万元整4.2买家违约4.2.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户等4.2.2违约责任：买家应支付卖家违约金人民币万元整5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他约定6.1交易过程中的费用承担：包括但不限于过户费、维修费、交通费等，均由卖家承担6.2合同的修改与补充：本合同如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出6.38.附件8.1住宅权属证明：房产证、土地使用权证等8.2房屋照片：不少于五张，包括室内、外景、户型图等8.3其他相关文件：包括但不限于物业费、水电费等结算证明，维修记录等9.签字盖章9.1卖家签字：____________________9.2买家签字：____________________9.3见证人签字：____________________10.合同签订日期：年月日11.合同签订地点：市区街道号12.附件说明：附件视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力13.补充协议：14.合同签署页：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指除甲乙方之外的参与本交易过程的各方。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取其服务范围内的相应费用。16.第三方介入的交易流程16.1中介方介入16.1.1中介方职责：提供房源信息、协助双方进行洽谈、签订合同、办理过户手续等。16.1.2中介方权利：收取中介费，费用标准双方另行约定。16.1.3中介方违约：如中介方未履行其职责，导致交易失败，应承担相应违约责任。16.2评估机构介入16.2.1评估机构职责：对住宅进行评估，提供评估报告。16.2.2评估机构权利：收取评估费，费用标准双方另行约定。16.2.3评估机构违约：如评估机构提供虚假报告，导致交易失败，应承担相应违约责任。16.3过户机构介入16.3.1过户机构职责：协助双方办理过户手续，确保过户顺利进行。16.3.2过户机构权利：收取过户手续费，费用标准按相关部门规定。16.3.3过户机构违约：如过户机构未按时完成过户手续，导致交易失败，应承担相应违约责任。16.4贷款机构介入16.4.1贷款机构职责：为买家提供贷款服务，协助办理贷款手续。16.4.2贷款机构权利：收取贷款手续费，费用标准双方另行约定。16.4.3贷款机构违约：如贷款机构未按约定时间审批贷款，导致交易失败，应承担相应违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。17.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致交易失败的责任。17.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如发生人为错误、疏忽等，应及时更正，但不承担由此导致的直接经济损失。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成合同关系。18.2第三方与见证人：第三方与见证人无直接合同关系，见证人仅对交易过程进行见证。18.3第三方与物业方：第三方与物业方无直接合同关系，物业方负责物业交割等事宜。19.第三方介入后的争议解决19.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。19.2第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请调解、仲裁或提起诉讼。20.附件20.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。21.签字盖章21.1甲乙双方签字：____________________21.2第三方签字：____________________21.3见证人签字：____________________22.合同签订日期：年月日23.合同签订地点：市区街道号24.附件说明：附件视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力25.补充协议：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证说明：房产证是证明卖家对该住宅拥有所有权的法律文件。买家应核实房产证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证说明：土地使用权证是证明卖家对该住宅土地使用权的法律文件。买家应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件3：物业费、水电费等结算证明说明：物业费、水电费等结算证明是证明卖家已结清与物业公司、水电部门等相关费用的文件。买家应核实证明的真实性和有效性。附件4：维修记录说明：维修记录是证明卖家已对住宅进行维修的文件。买家应核实维修记录的真实性和完整性。附件5：中介服务协议说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介方的职责、权利和费用等。附件6：评估报告说明：评估报告是评估机构对住宅进行的评估结果。买家应核实评估报告的真实性和准确性。附件7：过户手续费收费标准说明：过户手续费收费标准是过户机构收取过户手续费的依据。买家应核实收费标准的合法性和有效性。附件8：贷款手续费收费标准说明：贷款手续费收费标准是贷款机构收取贷款手续费的依据。买家应核实收费标准的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未按约定时间完成维修责任认定：卖家应支付买家违约金人民币万元整。示例说明：如卖家承诺在月日前完成维修，但未能履行承诺，则构成违约。违约行为2：卖家未按约定时间办理过户责任认定：卖家应支付买家违约金人民币万元整。示例说明：如卖家承诺在月日前办理过户，但未能履行承诺，则构成违约。违约行为3：买家未按约定时间支付房款责任认定：买家应支付卖家违约金人民币万元整。示例说明：如买家承诺在月日前支付房款，但未能履行承诺，则构成违约。违约行为4：买家未按约定时间办理过户责任认定：买家应支付卖家违约金人民币万元整。示例说明：如买家承诺在月日前办理过户，但未能履行承诺，则构成违约。说明三：法律名词及解释：法律名词1：合同解释：合同是甲乙双方为明确双方的权利和义务，经协商一致