2024南昌市二手房买卖合同关于古建筑保护的特殊规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南昌市二手房买卖合同关于古建筑保护的特殊规定本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋保护现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户流程4.3产权转移时间5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准6.古建筑保护特殊规定6.1保护要求6.2保护措施6.3保护责任分配7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1税费承担10.2物业费及其他费用10.3房屋维修责任11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证明12.2房屋保护现状评估报告13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息（1）卖家名称：南昌市古建筑销售有限公司（2）营业执照号：91360100（3）通讯地址：南昌市区路号（4）联系人：（5）联系电话：13X1.2买家基本信息（1）买家名称：古建筑保护基金会（2）社会组织法人登记证号：社证字第号（3）通讯地址：南昌市区路号（4）联系人：（5）联系电话：13X2.房屋基本情况2.1房屋地址：南昌市区路号2.2房屋所有权证明（1）所有权证号：赣（201）号（2）土地使用权证号：赣（201）号2.3房屋使用情况（1）现有使用人：无（2）房屋用途：住宅2.4房屋保护现状（1）建筑年代：清代（2）保护等级：省级文物保护单位（3）最近一次保护维修时间：2019年3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间（1）首付款：人民币叁佰万元整（￥3,000,000），自合同签订之日起五个工作日内支付；（2）尾款：人民币柒佰万元整（￥7,000,000），在过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付。4.房屋过户及产权转移4.1过户所需材料（1）卖家提供的材料：营业执照副本及复印件法定代表人身份证明及复印件房屋所有权证及复印件土地使用权证及复印件最近一次保护维修报告及复印件（2）买家提供的材料：社会组织法人登记证副本及复印件法定代表人身份证明及复印件授权委托书及复印件受托人身份证明及复印件4.2过户流程（1）双方共同向不动产登记中心提交过户申请；（2）不动产登记中心审核材料，符合条件的予以登记；（3）办理产权转移登记，颁发新的房屋所有权证和土地使用权证。4.3产权转移时间：自过户手续办理完毕之日起，甲方（卖家）将房屋所有权和土地使用权转移给乙方（买家）。5.房屋交付及验收5.1交付时间：本合同签订后，甲方（卖家）应按照约定将房屋交付给乙方（买家）。5.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋现状与甲方提供的材料相符；（3）房屋保护设施完好，达到约定的保护标准。5.3验收标准：按照相关法律法规和保护要求进行验收。6.古建筑保护特殊规定6.1保护要求（1）乙方（买家）应继续遵守国家和地方关于古建筑保护的法律法规；（2）乙方应对房屋进行定期检查和维护，确保房屋安全；（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得破坏房屋原有风貌。6.2保护措施（1）乙方应设立专门的保护机构，负责房屋的保护和管理工作；（2）乙方应定期组织专家对房屋进行评估，并根据评估结果采取相应的保护措施；（3）乙方应建立健全保护档案，记录房屋的保护历史和现状。6.3保护责任分配（1）甲方（卖家）应承担房屋在过户前的保护责任；（2）乙方（买家）应承担房屋过户后的保护责任。8.违约责任8.1卖家违约责任（1）如卖家未能按照合同约定时间完成过户手续，应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000）给买家；（2）如卖家提供的房屋信息与实际情况不符，导致买家损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。8.2买家违约责任（1）如买家未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000）给卖家；（2）如买家未按照合同约定使用房屋，导致房屋损害的，买家应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1税费承担（1）过户手续所产生的税费由买家承担；（2）房屋交易过程中的其他税费按照相关法律法规规定由双方承担。10.2物业费及其他费用（1）自房屋交付之日起，物业费及其他相关费用由买家承担；（2）如房屋在交付前已产生的物业费及其他费用，由卖家承担。10.3房屋维修责任（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担；（2）保修期外，房屋的维修费用由买家承担。11.双方签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字12.附件12.1房屋所有权证明12.2房屋保护现状评估报告13.合同签订日期14.合同编号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应共同协商解决。16.第三方选择的义务16.1甲乙双方有义务选择合法、正规的第三方机构进行相关服务。16.2甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方严格按照法律法规和行业规范进行操作。17.第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致甲方或乙方损失，第三方应按照法律法规和合同约定承担相应的赔偿责任。17.2甲乙双方应明确第三方的责任限额。如合同中未作明确约定，双方应协商确定。18.第三方收费18.1第三方机构的收费标准应公开透明，甲方和乙方有权进行比价和选择。18.2甲乙双方应按照合同约定承担第三方费用。如合同中未作明确约定，双方应协商确定。19.第三方违约处理19.1如第三方未按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2如第三方未按照法律法规和行业规范进行操作，甲方和乙方有权向相关部门投诉第三方。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方或乙方承担任何合同义务。20.2甲方和乙方不因与第三方的合同关系而产生对第三方的任何权利和义务。21.第三方介入的变更21.1如甲方或乙方希望更换第三方，应提前通知对方，并协商一致。21.2甲方和乙方应确保第三方变更不影响房屋买卖合同的履行。22.第三方文件22.1第三方应向甲方和乙方提供其合法经营资格的证明文件。22.2第三方应向甲方和乙方提供其服务内容的详细说明和相关法律法规、行业规范的资料。23.第三方保密义务23.1第三方应对在房屋买卖过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密。23.2第三方未按照法律法规和行业规范进行操作，导致甲乙双方个人信息和商业秘密泄露的，第三方应承担相应的法律责任。24.第三方退出24.1如第三方因故退出，甲方和乙方应继续履行本合同，并协商确定新的第三方。24.2甲方和乙方应确保第三方退出不影响房屋买卖合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋保护现状评估报告附件3：营业执照副本及复印件附件4：法定代表人身份证明及复印件附件5：授权委托书及复印件附件6：受托人身份证明及复印件附件7：过户手续所产生的税费清单附件8：物业费及其他相关费用清单附件9：房屋维修记录报告附件10：第三方服务合同及相关收费标准附件详细要求和说明：1.房屋所有权证明：应包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.房屋保护现状评估报告：应详细记录房屋的保护现状、保护等级、最近一次保护维修时间等信息，评估报告应由具有资质的第三方机构出具。3.营业执照副本及复印件：证明卖家为合法成立的企业，具有经营资格。4.法定代表人身份证明及复印件：证明卖家的法定代表人身份。5.授权委托书及复印件：如卖家委托第三方代表其行事，需提供授权委托书。6.受托人身份证明及复印件：证明买家的受托人身份。7.过户手续所产生的税费清单：详细列出过户过程中所需支付的税费项目、计算方式、金额等信息。8.物业费及其他相关费用清单：详细列出房屋交付后需支付的物业费、供暖费、水电费等费用。9.房屋维修记录报告：记录房屋自成立以来进行的维修、保养情况，报告应由具有资质的第三方机构出具。10.第三方服务合同及相关收费标准：包括中介、评估、过户、贷款等第三方服务的合同和收费标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.卖家未能在约定时间内完成过户手续。2.卖家提供的房屋信息与实际情况不符。3.买家未能在约定时间内支付购房款项。4.买家未按照合同约定使用房屋，导致房屋损害。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000）给守约方。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应根据实际情况协商确定。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。2.甲方：指出售房屋的一方，即南昌市古建筑销售有限公司。3.乙方：指购买房屋的