2024年全新天津二手房合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新天津二手房合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证号1.4房产地址1.5房产面积1.6房产现状第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格2.2定金2.3首付款2.4贷款事宜2.5支付时间及方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用第四条：房屋质量及维修责任4.1甲方保证房屋质量4.2甲方维修责任4.3乙方维修责任第五条：物业管理及公共维修基金5.1物业管理费用5.2公共维修基金第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效时间9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3宠物归属10.4乙方装修事宜第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3贷款合同复印件第十二条：签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：天津某房产开发有限公司，统一社会信用代码：xxxxxxxxxx，地址：天津市xxxxxxxxxx，联系人：xxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxx。1.2乙方（买方）：xxxxxxxxxx，性别：xxxxxxxxxx，身份证号码：xxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxx。1.3房产证号：xxxxxxxxxx。1.4房产地址：天津市xxxxxxxxxx。1.5房产面积：xxxx平方米。1.6房产现状：房屋结构合理，设施齐全，功能完好，现状符合我国关于住宅建设标准的要求。第二条：交易价格及支付方式2.1交易价格：双方约定，该房产的交易价格为人民币xxxx万元整（大写：人民币捌佰万元整）。2.2定金：乙方应在签署本合同时支付定金人民币xxxx万元整（大写：人民币肆拾万元整），作为购买该房产的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款：乙方应在本合同签署后xxxx个工作日内，向甲方支付首付款人民币xxxx万元整（大写：人民币陆佰万元整）。2.4贷款事宜：乙方自行向金融机构申请贷款，贷款金额、期限及利率等事宜由乙方与金融机构协商确定。贷款事宜不影响乙方按照本合同约定的付款义务。2.5支付时间及方式：乙方按照本合同约定的付款时间及方式向甲方支付房款。具体支付时间为：定金支付后，首付款在xxxx个工作日内支付，余款在贷款批准后按照贷款机构的要求支付。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：甲方应在乙方支付首付款后xxxx个工作日内，将该房产交付给乙方。3.2交付条件：甲方应保证该房产在交付时符合我国关于住宅建设标准的要求，设施齐全，功能完好，不存在影响居住安全的质量问题。3.3过户时间：甲方应在乙方支付首付款后xxxx个工作日内，协助乙方完成房产过户手续。3.4过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用按照我国相关法律法规的规定执行。第四条：房屋质量及维修责任4.1甲方保证房屋质量：甲方保证该房产符合我国关于住宅建设标准的要求，设施齐全，功能完好，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方维修责任：自交付之日起，甲方应对该房产进行必要的维修，确保房产设施的正常使用。4.3乙方维修责任：乙方应合理使用该房产，自交付之日起，因乙方使用不当导致的房产损坏，乙方应承担维修责任。第五条：物业管理及公共维修基金5.1物业管理费用：甲方应按照我国相关法律法规的规定，代收代缴物业管理费用。5.2公共维修基金：乙方应按照我国相关法律法规的规定，缴纳公共维修基金。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。如因特殊情况需变更或解除合同的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如因特殊情况需解除合同的，须经双方协商一致，并按照本合同约定的方式承担相应的违约责任。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至中国仲裁协会指定的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在下列条件之一成就时终止：（1）乙方按照本合同约定支付全部房款，并完成房产过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同续约条件：本合同终止后，如乙方需继续居住该房产，双方可协商续约。第十条：其他约定10.1户口迁出：乙方应在房产过户手续完成后xx个工作日内，将户口迁出。10.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件。10.3宠物归属：如乙方有宠物，宠物归乙方所有。10.4乙方装修事宜：乙方在房产过户手续完成后xx个工作日内，有权进行装修，但不得影响房产的结构和安全。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。11.3贷款合同复印件：如乙方申请贷款，本合同附件中包含贷款合同的复印件。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：本合同自甲方签字之日起生效。12.2乙方签字：本合同自乙方签字之日起生效。12.3见证人签字：如本合同有见证人，见证人应在合同上签字。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起至合同终止之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等与本合同履行相关的单位和个人。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产评估、贷款申请、过户手续办理等与本合同履行相关的环节。第二条：第三方的责任和义务2.1甲方和乙方均有权选择第三方的类型和范围，并对其进行审查和评估。2.2第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、规范、高效的服务。2.3第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规的规定，不得有违法行为。2.4第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方的责任限额3.1甲方和乙方同意，第三方在提供服务过程中，如因其主观原因导致本合同无法履行或产生损失的，第三方应承担的责任限额为人民币xxxx万元整（大写：人民币捌佰万元整）。3.2甲方和乙方同意，第三方在提供服务过程中，如因其客观原因导致本合同无法履行或产生损失的，第三方应承担的责任限额为人民币xxxx万元整（大写：人民币肆佰万元整）。3.3本合同中的责任限额是指第三方应承担的违约金、赔偿金、罚款等费用之和。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲方、乙方与第三方具体协商确定。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同纠纷，按照本合同约定的争议解决方式解决。4.3第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务质量和结果进行监督和评价。5.2甲方和乙方应按照本合同约定，及时支付第三方服务费用。5.3甲方和乙方应在本合同约定的时间内，完成第三方服务范围内的相关事项。5.4第三方如未能按照本合同约定提供服务，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第六条：第三方与合同履行6.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，协助完成合同履行。6.2第三方如未能按照本合同约定协助完成合同履行，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲方和乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。7.2甲方和乙方如未能就变更或解除达成一致，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方如未能按照本合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2甲方和乙方如未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条：第三方介入的效力9.1本合同中关于第三方介入的条款，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。9.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。第十条：第三方介入的说明10.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的责任、义务和责任限额，保护甲乙双方的合法权益。10.2本合同中的第三方介入条款，不影响甲方、乙方之间的合同关系和权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的权属情况。甲方应确保房产证的真实性、有效性和完整性。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。甲方、乙方应确保身份证的真实性、有效性和完整性。附件3：贷款合同复印件说明：如乙方申请贷款，本附件为贷款合同的复印件。用于证明乙方与贷款机构之间的贷款关系。乙方应确保贷款合同的真实性、有效性和完整性。附件4：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告的复印件，用于证明房产的市场价值。评估报告应由具有资质的评估机构出具，甲方、乙方应确保评估报告的真实性、有效性和完整性。附件5：过户手续办理文件说明：本附件为过户手续办理文件的复印件，用于证明房产过户手续的完成情况。过户手续应由具有资质的过户机构办理，甲方、乙方应确保过户手续的真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、未协助乙方完成房产过户等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款、未按照约定进行装修等。3.第三方未按照本合同约定提供服务，如评估机构提供虚假评估报告、贷款机构未按约定发放贷款等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据本合同约定和实际情况确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明：如甲方未按照本合同约定履行义务，未按时支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体损失包括但不限于乙方因延迟付款而产生的利息损失、购房机会丧失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由我国不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。2.过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方