2024年回迁房买卖相关的物业维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖相关的物业维修保养合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3回迁房项目名称及地址1.4物业维修保养范围及定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.维修保养服务内容3.1房屋主体结构维护3.2设施设备维修保养3.3公共区域维护保养3.4绿化景观维护3.5安全巡查4.服务质量及标准4.1维修保养质量标准4.2服务响应时间4.3维修保养记录5.费用及支付方式5.1维修保养费用5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制6.合同的履行与监督6.1甲方监督权6.2乙方履行合同义务6.3合同履行过程中的问题解决7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他约定12.1物业维修保养项目的增减12.2维修保养费用的调整12.3双方共同认可的其他事项13.合同的签署与生效13.1合同签署日期13.2合同生效条件14.附件14.1房屋维修保养项目明细表14.2设施设备清单14.3公共区域维护保养项目明细表14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：（甲方营业执照注册号：），注册地址：（甲方实际经营地址）。1.2乙方名称及地址乙方全称：（乙方营业执照注册号：），注册地址：（乙方实际经营地址）。1.3回迁房项目名称及地址回迁房项目名称为：（项目名称），项目地址：（项目详细地址）。1.4物业维修保养范围及定义物业维修保养范围包括：房屋主体结构、设施设备、公共区域、绿化景观等，具体定义见附件。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：（合同签订后的一个月内）。2.2合同结束日期合同结束日期为：（合同开始日期加上五年）。第三条维修保养服务内容3.1房屋主体结构维护乙方负责对甲方所有的房屋主体结构进行定期检查、维护和保养，确保房屋主体结构的安全稳定。3.2设施设备维修保养乙方负责对甲方所有的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。3.3公共区域维护保养乙方负责对甲方所有的公共区域进行定期清扫、清洁和保养，确保公共区域的整洁和美观。3.4绿化景观维护乙方负责对甲方所有的绿化景观进行定期修剪、施肥和保养，确保绿化景观的生机和美观。3.5安全巡查乙方负责对甲方所有的物业进行定期安全巡查，确保物业的安全无隐患。第四条服务质量及标准4.1维修保养质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修保养，确保维修保养质量符合标准。4.2服务响应时间乙方应在接到甲方报修电话后24小时内派员赴现场进行维修保养。4.3维修保养记录乙方应详细记录每次维修保养的情况，包括维修保养项目、时间、人员等信息，并定期向甲方报告。第五条费用及支付方式5.1维修保养费用维修保养费用为：（具体金额），按年度支付。5.2费用支付方式及时间甲方应在每年合同开始日前，将当年的维修保养费用支付给乙方。5.3费用调整机制如遇特殊情况，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后进行调整。第六条合同的履行与监督6.1甲方监督权甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。6.2乙方履行合同义务乙方应按照合同约定，及时、认真地履行维修保养义务。6.3合同履行过程中的问题解决双方应积极沟通，共同解决合同履行过程中的问题。如无法解决，可按第七条的约定处理。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付维修保养费用，应支付违约金：（具体金额）给乙方。8.2乙方违约责任乙方如未按约定时间完成维修保养项目，应支付违约金：（具体金额）给甲方。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应积极沟通，协商解决合同履行过程中的争议。10.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方商业秘密等。11.2保密义务及期限乙方应对保密信息保密，保密期限为：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律本合同适用法律为中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业维修保养项目的增减如物业维修保养项目发生增减，需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2维修保养费用的调整如维修保养费用发生调整，需双方协商一致，并签订书面调整协议。13.3双方共同认可的其他事项双方可就其他事项进行约定，并签订书面补充协议。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期合同签署日期为：（合同签订日期）。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：14.1房屋维修保养项目明细表14.2设施设备清单14.3公共区域维护保养项目明细表14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方定义第三方是指非合同当事人，被邀请或指定参与解决合同争议、提供专业服务或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于：专业调解机构、仲裁机构、专业咨询顾问、技术鉴定机构、法律服务机构等。第十六条第三方介入的条件和程序16.1第三方介入条件当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，且无法通过协商解决时，任何一方均可提议引入第三方。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1)提议方应在争议发生后15日内书面通知另一方及第三方；2)另一方应在收到通知后10日内书面回复，同意或反对第三方介入；3)如双方均同意第三方介入，提议方应提供相关争议的详细信息和资料；4)第三方应在收到信息和资料后15日内给出介入意见或解决方案；5)甲乙双方应按照第三方的意见或解决方案执行，如有需要，双方可签订书面补充协议。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任第三方在介入过程中，应保持中立公正，提供专业、客观的服务。17.2第三方责任限额第三方的责任限额为：（具体金额），超出部分由第三方自行承担。第十八条第三方收费18.1第三方收费标准第三方的收费标准为：（具体金额或比例），由甲乙双方协商确定。18.2费用支付第三方费用由提议方支付，如需双方分担，双方可协商确定。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙双方控制，独立进行介入活动。19.2第三方与合同的关系第三方的介入意见或解决方案，是对合同争议的公正判断，甲乙双方应予以尊重和执行。第二十十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件当争议得到解决，或第三方提出终止介入，或甲乙双方同意终止第三方介入时，第三方介入终止。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：1)第三方应向甲乙双方出具终止介入的书面通知；2)甲乙双方应在收到通知后10日内确认，并互相通知；3)第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同剩余义务。第二十一条附件21.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。21.2其他相关文件其他与第三方介入相关的文件，包括但不限于第三方资质证明、收费标准、服务范围等，也作为本合同的附件。本合同的修正部分自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋维修保养项目明细表该附件详细列出了需要维修保养的项目，包括项目的名称、规格、数量、预计维修保养费用等。附件二：设施设备清单该附件详细列出了所有的设施设备，包括设备的名称、型号、数量、安装位置、制造商等。附件三：公共区域维护保养项目明细表该附件详细列出了公共区域的维护保养项目，包括区域名称、面积、维护保养内容等。附件四：绿化景观维护项目明细表该附件详细列出了绿化景观的维护项目，包括景观名称、面积、维护保养内容等。附件五：专业调解机构、仲裁机构、专业咨询顾问、技术鉴定机构、法律服务机构等第三方资质证明该附件提供了第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。附件六：第三方收费标准及服务范围该附件详细列出了第三方的收费标准和服务范围。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用。2.乙方未按约定时间完成维修保养项目。3.第三方未按约定时间给出介入意见或解决方案。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用，应支付违约金，违约金为维修保养费用的5%。2.乙方未按约定时间完成维修保养项目，应支付违约金，违约金为维修保养费用的10%。3.第三方未按约定时间给出介入意见或解决方案，应支付违约金，违约金为第三方收费的20%。示例说明：如甲方未按约定时间支付维修保养费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算如下：维修保养费用为100,000元，违约金为100,000元的5%，即5,000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同中的买方，即回迁房的所有权人。2.乙方：指合同中的卖方，即回迁房的维修保养服务提供商。3.第三方：指非合同当事人，被邀请或指定参与解决合同争议