2024年二手房买卖合同中的违约责任认定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同中的违约责任认定本合同目录一览1.违约责任的一般规定1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的免除2.买卖双方的违约责任2.1卖方的违约责任2.1.1逾期交付房屋的违约责任2.1.2房屋交付不符合约定的违约责任2.1.3房屋质量不符合约定的违约责任2.2买方的违约责任2.2.1逾期支付购房款的违约责任2.2.2买方其他违约行为的责任3.特殊情况的违约责任3.1房屋交易过程中出现政策变动的违约责任3.2房屋交易过程中出现不可抗力的违约责任3.3房屋交易过程中出现争议的违约责任4.违约责任的赔偿金额计算4.1赔偿金额的计算方式4.2赔偿金额的支付方式5.违约责任的追究时效5.1追究违约责任的时间限制5.2追究违约责任的时效中断6.违约责任的解除合同6.1违约方解除合同的条件6.2非违约方解除合同的条件7.违约责任的法律适用7.1适用法律的确定7.2法律适用的一般规定8.违约责任的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时效9.违约责任的强制执行9.1强制执行的条件9.2强制执行的程序10.违约责任的仲裁10.1仲裁的申请条件10.2仲裁裁决的执行11.违约责任的中止和终止11.1中止合同的条件11.2终止合同的条件12.违约责任的免除和减轻12.1免除违约责任的条件12.2减轻违约责任的条件13.违约责任的履行和补救13.1履行违约责任的方式13.2补救措施的采取14.违约责任的条款解释和变更14.1条款解释的条件14.2条款变更的条件第一部分：合同如下：第一条违约责任的一般规定1.1违约行为的定义（一）卖方逾期交付房屋；（二）房屋交付不符合约定；（三）房屋质量不符合约定；（四）买方逾期支付购房款；（五）买方其他违约行为。1.2违约责任的承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等方式。1.3违约责任的免除（一）不可抗力；（二）对方明知或者应当知道存在不可抗力情形，仍然要求履行合同的；（三）因政策变动导致合同无法履行，且双方均无过错的。第二条买卖双方的违约责任2.1卖方的违约责任2.1.1逾期交付房屋的违约责任卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为逾期交付房屋总价款的千分之五。2.1.2房屋交付不符合约定的违约责任卖方交付的房屋不符合约定的，买方有权要求卖方按照约定承担违约责任，包括但不限于修复、重新交付或者退还购房款。2.1.3房屋质量不符合约定的违约责任卖方交付的房屋质量不符合约定的，买方有权要求卖方按照约定承担违约责任，包括但不限于修复、重新交付或者退还购房款。2.2买方的违约责任2.2.1逾期支付购房款的违约责任买方逾期支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付违约金，违约金计算方式为逾期支付购房款总额的千分之五。2.2.2买方其他违约行为的责任买方其他违约行为的，应按照违约的性质和情节，承担相应的违约责任。第三条特殊情况的违约责任3.1房屋交易过程中出现政策变动的违约责任因政策变动导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决，确属无法解决的，可以根据实际情况免除或者减轻违约责任。3.2房屋交易过程中出现不可抗力的违约责任因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决，确属无法解决的，可以根据实际情况免除或者减轻违约责任。3.3房屋交易过程中出现争议的违约责任双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请调解或者仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。第四条违约责任的赔偿金额计算4.1赔偿金额的计算方式违约方的赔偿金额应根据违约行为的性质、情节和给对方造成的损失等因素，按照实际损失或者合同履行利益计算。4.2赔偿金额的支付方式违约方应在违约行为发生后的十日内，向守约方支付赔偿金额；逾期支付的，应按照逾期支付的天数，向守约方支付违约金。第五条违约责任的追究时效5.1追究违约责任的时间限制双方应自违约行为发生之日起一年内，追究违约方的违约责任；逾期追究的，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以驳回。5.2追究违约责任的时效中断一方履行通知、协商、调解等义务，或者对方同意履行义务，或者出现其他中断时效的情形，追究违约责任的时效中断，从中断时起，时效期间重新计算。第六条违约责任的解除合同6.1违约方解除合同的条件一方违约行为严重违反合同约定的，另一方有权解除合同。6.2非违约方解除合同的条件非违约方解除合同的，应当通知违约方，并按照合同约定或者实际损失，向违约方主张赔偿。第八条违约责任的法律适用8.1适用法律的确定双方同意，本合同的违约责任适用中华人民共和国法律。8.2法律适用的一般规定双方应遵守中华人民共和国法律、法规的规定，履行合同义务，承担违约责任。第九条违约责任的争议解决9.1争议解决的途径（一）协商解决；（二）向有关机构申请调解；（三）向仲裁机构申请仲裁；（四）依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应自违约行为发生之日起六个月内，解决违约责任争议；逾期解决的，守约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以驳回。第十条违约责任的中止和终止10.1中止合同的条件一方违约行为导致合同无法继续履行的，另一方有权中止合同的履行。10.2终止合同的条件一方违约行为致使合同目的不能实现的，另一方有权终止合同。第十一条违约责任的免除和减轻11.1免除违约责任的条件（一）不可抗力；（二）对方明知或者应当知道存在不可抗力情形，仍然要求履行合同的；（三）因政策变动导致合同无法履行，且双方均无过错的。11.2减轻违约责任的条件一方违约行为轻微，且及时纠正，未给对方造成损失的，可以减轻违约责任。第十二条违约责任的履行和补救12.1履行违约责任的方式违约方应按照合同约定或者实际损失，向守约方履行违约责任。12.2补救措施的采取守约方有权采取合理措施，防止损失扩大，违约方应当承担因此产生的费用。第十三条违约责任的条款解释和变更13.1条款解释的条件本合同违约责任条款的解释，应按照合同的文字、条款内容以及合同的履行情况等确定。13.2条款变更的条件双方同意，违约责任条款的变更，应书面签订补充协议，经双方签字或者盖章生效。第十四条违约责任的其他规定14.1其他违约行为的认定和责任双方同意，除本合同明确约定的违约行为外，任何一方违反合同的其他约定，都应承担违约责任。14.2违约责任的履行和追究双方应严格按照本合同违约责任条款的约定，履行合同义务，追究违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助完成房屋交易的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、房屋登记机构等。1.2第三方责任界定第三方在房屋交易过程中提供服务或协助，应依法履行职责，确保交易顺利进行。第三方未依法履行职责，给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。第三方选择不当导致合同无法履行或者损失扩大的，由甲乙方自行承担责任。2.2第三方费用第三方提供的服务或协助所需费用，由甲乙方按照合同约定承担。若合同中未明确约定，双方可根据实际情况协商确定。2.3第三方协助第三方协助甲乙方完成房屋交易的过程中，甲乙方应提供必要的资料和配合。第三方因甲乙方原因协助事项的，不承担责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方违约责任第三方未按照合同约定或者法律法规规定履行职责的，应承担违约责任。第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。3.2第三方侵权责任第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙方合法权益的，应承担侵权责任。甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并赔偿损失。3.3第三方责任限额甲乙方同意，对于第三方的违约或侵权行为导致的损失，第三方承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方在房屋交易中提供服务或协助，不代表成为甲乙方的代理人或代表。第三方行为后果由第三方自行承担，与甲乙方无关。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，其履行合同义务的情况，适用本合同关于第三方的相关规定。中介方未履行合同义务的，应承担相应责任。4.3第三方与评估机构、贷款机构等评估机构、贷款机构等作为第三方，其提供服务或协助的范围和责任，按照合同约定或者法律法规规定执行。未约定的，双方可协商确定。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方协助下的合同履行甲乙方在第三方协助下履行合同的，应按照合同约定和第三方的要求，完成相关事项。5.2第三方退出或更换第三方在合同履行过程中退出或需要更换的，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同相关规定处理。5.3第三方介入不影响合同效力第三方介入本合同，不影响甲乙方之间合同的效力。甲乙方应按照合同约定履行各自义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请调解或者仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方与中介方、评估机构等之间的争议第三方与中介方、评估机构等之间的争议，按照双方合同约定或者法律法规规定处理。第七条第三方介入的其他规定7.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露与房屋交易相关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易风险等。7.2第三方合规性要求第三方在房屋交易中，应遵守法律法规、行业规范和合同约定，确保交易合规、安全。7.3第三方责任免除甲乙方同意，第三方在履行合同过程中，因不可抗力、政策变动等原因无法履行职责的，不承担责任。本部分修正条款自双方签字或者盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同本合同是甲乙双方买卖房屋的主要文件，明确了双方的权利和义务。附件二：房屋所有权证证明房屋所有权归属的官方文件，作为交易的基础。附件三：房屋现状照片附件四：购房款支付凭证证明甲乙双方购房款支付情况的凭证，如银行转账记录等。附件五：房屋交付确认书确认房屋交付情况的文件，由甲乙双方及第三方共同签署。附件六：违约金计算公式详细列出违约金计算的公式和方法。附件七：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容和责任。附件八：房屋交易税费清单列出房屋交易过程中需支付的各项税费明细。附件九：评估报告附件十：贷款合同如甲乙双方选择贷款购房，需提供贷款合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务；2.甲乙双方延迟履行合同义务；3.甲乙双方提供的信息不真实或误导对方；4.甲乙双方未履行合同中约定的附加条款；5.第三方未按照合同约定或法律法规规定履行职责。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的赔偿金额应根据违约行为的性质、情节和给对方造成的损失等因素，按照实际损失或者合同履行利益计算；3.违约方的违约责任不得影响合同其他条款的履行；4.第三方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任；5.第三方侵权行为导致甲乙方损失的，应承担相应的侵权责任。示例说明：如甲方延迟交付购房款，构成违约。根据合同约定，甲方应支付给乙方逾期交付购房款总额的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方因违约