2024南京二手房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房产买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：南京X房地产开发有限公司1.2买方：某某某1.3二手房产：位于南京市X区X路X号的住宅楼，房屋产权清晰，无任何纠纷。第二条：房产基本情况2.1房产面积：X平方米2.2房产户型：室厅卫2.3房产现状：房屋结构完整，设施齐全，可直接入住。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易价格为人民币X万元整。3.2支付方式：买方分期支付交易价格，具体支付方式见附件。第四条：交易时间及流程4.1签订合同：双方在本合同签订后五个工作日内完成房产过户手续。4.2房产过户：买方负责办理房产过户手续，卖方给予必要的协助。4.3交付房产：房产过户完成后，卖方将房产交付给买方。第五条：税费承担5.1双方同意按照我国相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。第六条：违约责任6.1如卖方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此造成的损失。6.2如买方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：附件8.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件等。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如双方达成一致，可签订补充协议。第十条：隐私保护10.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同签订地12.1本合同签订地为南京市。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他约定，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手房产：位于南京市X区X路X号的住宅楼，房屋产权清晰，无任何纠纷。房产证号：X，土地使用权证号：X。第二条：房产基本情况2.1房产面积：房屋建筑面积为X平方米，不包括地下室、车位等附属设施。2.2房产户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和结构详见附件。2.3房产现状：房屋结构完整，设施齐全，可直接入住。卖方保证房屋不存在任何质量问题，如有隐蔽工程问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：房产交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）。3.2支付方式：买方应在本合同签订后七个工作日内，将首付款X万元支付至卖方指定的银行账户。剩余款项在房产过户完成后七个工作日内支付。具体支付方式和时间见附件。第四条：交易时间及流程4.1签订合同：双方在本合同签订后五个工作日内完成房产过户手续。4.2房产过户：买方应自筹齐首付款后十个工作日内，向南京市房产交易中心提交房产过户申请。卖方应给予必要的协助，确保过户手续顺利进行。4.3交付房产：房产过户完成后，卖方将房产交付给买方。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及设施的完好。第五条：税费承担5.1双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费数额及支付方式见附件。第六条：违约责任6.1如卖方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此造成的损失。赔偿金额不得超过交易价格的20%。6.2如买方违反本合同规定，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此造成的损失。赔偿金额不得超过交易价格的20%。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：附件8.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、买卖双方身份证复印件、付款凭证、过户手续相关文件等。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如双方达成一致，可签订补充协议。第十条：隐私保护10.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同签订地12.1本合同签订地为南京市。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他约定，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条：附件8.1本合同附件包括：8.1.1房产证复印件，证号：X，登记日期：年月日。8.1.2土地使用权证复印件，证号：X，登记日期：年月日。8.1.3卖方营业执照复印件，证号：X，有效期至：年月日。8.1.4卖方统一社会信用代码证复印件，代码：X。8.1.5买方身份证复印件，身份证号：X。8.1.6付款凭证，包括首付款和剩余款项的银行转账记录或其他有效支付凭证。8.1.7过户手续相关文件，包括但不限于房产过户申请表、双方授权委托书等。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如双方达成一致，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同的解除或终止，不影响双方因本合同产生的权利和义务的履行。第十条：隐私保护10.1双方同意，在合同履行过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。10.2未经对方同意，任何一方不得将本合同内容泄露给无关第三方。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条：合同签订地12.1本合同签订地为南京市。12.2如双方因合同履行发生争议，合同签订地人民法院具有管辖权。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他约定，可在本合同附件中予以明确。13.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的电子版本，以电子数据交换（EDI）或电子邮件形式发送的副本，与纸质版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、金融机构等，以及本合同未明确提及但为实现合同目的而介入的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、交易款项的支付及结算、房产过户手续办理、金融服务等。第二条：第三方选择及责任2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方机构进行合作，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方机构应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并承担相应责任。2.3第三方机构的责任限于其服务范围内，对于因第三方机构的原因导致的损失，由第三方机构承担。第三条：第三方费用及支付3.1甲乙双方应按照合同约定或市场行情，支付第三方机构的服务费用。3.2第三方机构的费用支付方式及时间由甲乙双方协商确定，并在附件中明确。第四条：第三方机构的权利与义务4.1第三方机构有权按照合同约定收取服务费用，并有权拒绝提供不符合法律法规或合同约定的服务。4.2第三方机构应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。4.3第三方机构应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第五条：第三方责任限额5.1第三方机构的责任限额包括但不限于：5.1.1因第三方机构的原因导致房产交易未能完成的，第三方机构应承担的责任限于退还已收取的服务费用。5.1.2因第三方机构的原因导致甲乙双方损失的，第三方机构应承担的责任限于损失金额的赔偿。5.2第三方机构的最高责任限额不超过其收取的服务费用的三倍。第六条：第三方介入的变更6.1如甲乙双方同意变更第三方机构，应签订补充协议，并明确新的第三方机构。6.2如甲乙双方对第三方机构的服务不满意，有权解除与第三方机构的合作关系，并选择新的第三方机构。第七条：第三方机构与甲乙双方的关系7.1第三方机构与甲乙双方之间的合作关系独立于本合同，本合同不对第三方机构与甲乙双方之间的合作关系产生影响。7.2第三方机构应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。第八条：争议解决8.1双方因第三方机构的原因产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：附件9.1本合同附件包括：第三方机构的服务协议、费用支付凭证等。第十条：合同的生效、修改和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2任何一方不得单方面修改或解除本合同，如双方达成一致，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：法律法规11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条：合同签订地12.1本合同签订地为南京市。第十三条：其他约定13.1双方在签订本合同时，如有其他约定，可在本合同附件中予以明确。13.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：卖方营业执照复印件附件4：卖方统一社会信用代码证复印件附件5：买方身份证复印件附件6：付款凭证附件7：过户手续相关文件附件8：第三方机构的服务协议附件9：第三方机构费用支付凭证附件10：房产评估报告附件11：交易款项支付及结算凭证附件12：房产过户申请表附件13：双方授权委托书附件14：金融服务协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房产。2.卖方未按照合同约定提供房产相关证件。3.卖方未按照合同约定履行过户手续。4.买方未按照合同约定支付款项。5.买方未按照合同约定接受房产交付。6.第三方机构未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。3.第三方机构违约行为导致甲乙双方损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如卖方未按照合同约定交付房产，买方有权要求卖方尽快交付房产，并有权要求卖方支付违约金。2.如买方未按照合同约定支付款项，卖方有权要求买方尽快支付款项，并有权要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.营业执照：指由工商行政管理部门颁发的，证明企业法人资格的法律文件。4.统一社会信用代码：指由中国国家统计局颁发的，用于唯一标识法人和其他组织的代码。5