2024年二手房买卖合同：条款更新与重点提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同：条款更新与重点提示本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条：房屋售价与支付方式3.1房屋售价3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易手续办理6.1办理过户手续6.2承担税费责任第七条：房屋占用范围内的土地使用权7.1土地使用权7.2土地使用权变更第八条：房屋用途与规划8.1房屋用途8.2规划变更第九条：违约责任9.1卖家违约9.2买家违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、变更与终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费结算第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋现状照片第十四条：双方签字14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋所在建筑物为【建筑物名称】，房屋门牌号为【门牌号】。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米，共有分摊面积为【分摊面积】平方米。1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】。第二条：买卖双方信息2.1卖家信息姓名：【卖家姓名】身份证号码：【卖家身份证号码】联系方式：【卖家联系方式】2.2买家信息姓名：【买家姓名】身份证号码：【买家身份证号码】联系方式：【买家联系方式】第三条：房屋售价与支付方式3.1房屋售价双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%的房价款于本合同签订之日起【天数】日内支付；（2）剩余的【支付比例】%的房价款，乙方应于【付款日期】前支付。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款时间、付款比例支付房价款。第四条：房屋交付时间与条件4.1交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋现状与本合同约定的内容相符；（3）办理完毕所有交接手续。第五条：房屋质量与维修责任5.1房屋质量甲方保证，本合同涉及的房屋不存在重大质量问题，并符合国家和地方有关房屋质量的规定。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第六条：交易手续办理6.1办理过户手续双方应依法办理房屋过户手续，并承担相应税费。6.2承担税费责任办理过户手续过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由【承担方】承担。第八条：房屋占用范围内的土地使用权8.1土地使用权甲方保证，房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，且土地使用权证号为【土地使用权证号】。8.2土地使用权变更如土地使用权需要变更，甲方应承担相关手续及费用。第九条：房屋用途与规划9.1房屋用途本合同涉及的房屋用途为【房屋用途】，甲方应保证房屋用途符合相关法律法规及规划要求。9.2规划变更如房屋所涉规划发生变更，甲方应承担相应责任。第十条：违约责任10.1卖家违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。10.2买家违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。第十一条：争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋内的户口迁出。12.2家具家电归属房屋内的家具、家电等物品，按照本合同附件《家具家电清单》的约定进行归属。12.3物业管理费结算物业管理的结算方式及金额，按照本合同附件《物业管理费结算明细》的约定执行。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中，包含买卖双方的身份证明复印件。13.3房屋现状照片本合同附件中，包含房屋现状的照片。13.4家具家电清单本合同附件中，详细列明房屋内的家具、家电等物品。13.5物业管理费结算明细本合同附件中，详细列明物业管理的结算方式及金额。第十四条：双方签字14.1卖家签字甲方（卖家）签字：_________14.2买家签字乙方（买家）签字：_________14.3见证人签字见证人签字：_________14.4日期签订日期：【签订日期】第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现对合同内容进行补充和修正。第一条：第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋交易过程中，需通过中介机构进行；（2）房屋价值评估、质量检测等需由专业机构出具报告；（3）房屋过户手续办理过程中，需借助金融机构提供服务；（4）其他双方约定或法律法规规定的情形。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定或法律法规规定，履行相应的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因履行不当，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入的费用，按照双方约定或法律法规规定，由甲方、乙方或双方共同承担。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。4.2如第三方介入导致合同履行时间延长、费用增加的，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，甲方、乙方之间的事务不影响第三方权益。5.2第三方履行合同义务，不代表甲方或乙方，甲方、乙方不承担第三方履行过程中的任何责任。5.3第三方对甲方或乙方的承诺，不具有约束力，甲方、乙方不予以认可。第六条：第三方介入的变更6.1如第三方未能按照约定履行义务，甲方、乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。6.2甲方、乙方如需更换第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。第七条：第三方信息的披露7.1甲方、乙方应如实向第三方披露房屋及双方的基本信息，确保第三方能够正确履行义务。7.2甲方、乙方应按照法律规定，向第三方提供必要的文件和资料。第八条：第三方介入的终止8.1合同履行完毕后，第三方介入即终止。8.2第三方因违约、法律法规变化等原因导致合同提前终止的，应按照约定或法律法规规定，承担相应的责任。第九条：争议解决9.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，可按照本合同第十一条的约定，提交仲裁或诉讼解决。第十条：其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的权利义务，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应提交房屋所有权证的复印件，清晰可见，作为合同附件的一部分。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应提交买卖双方的身份证明复印件，清晰可见，作为合同附件的一部分。附件3：房屋现状照片说明：本附件应提交房屋现状的照片，展现房屋的真实情况，作为合同附件的一部分。附件4：家具家电清单说明：本附件详细列明房屋内的家具、家电等物品，包括名称、数量、品牌等，作为合同附件的一部分。附件5：物业管理费结算明细说明：本附件详细列明物业管理的结算方式及金额，包括费用项目、计算方式等，作为合同附件的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。2.买家违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付房价款或拒绝接受房屋交付。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的【百分比】%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。在本合同中的应用：作为房屋权属的证明，用