2024城市综合体商业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市综合体商业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及交付第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途4.2经营范围的限定4.3违反用途和经营范围的后果第五条维修及保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任5.3维修保养的具体条款第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2保险权益的转让6.3保险理赔程序第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点及适用法律9.3仲裁或诉讼的时效第十条合同的生效、终止和废止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同废止后的处理第十一条附则11.1合同的附件11.2附件的生效条件11.3附件的修改和补充第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限12.2送达地址和联系方式12.3未能送达的处理第十三条合同的份数13.1合同的正本和副本份数13.2各方的保存份数13.3副本的使用和效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款14.2附加条款的效力14.3附加条款的修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于市区街道号，具体范围东至路，南至路，西至路，北至路。租赁物包括：1）地上15层商业裙楼；2）地下1层停车场及配套设施。1.2租赁面积的确定租赁面积共计平方米，具体面积以《房产证》记载的面积为准。1.3租赁物的现状及交付租赁物现状为：1）建筑结构安全，符合国家相关标准；2）内部设施齐全，包括供电、供水、供气、供暖等；3）达到交付使用条件。出租人应在合同签订后个工作日内将租赁物交付给承租人。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为合同签订之日起个工作日内。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日。2.3租赁续约条款租赁期限届满前，承租人如需继续租赁，应提前个工作日向出租人提出书面续约申请。双方如需续约，应签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期为每月底前支付下一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。3.4租金调整条款租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整方式为：1）双方共同确定调整时间；2）按照市场行情合理确定调整幅度。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁物的用途租赁物主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。4.2经营范围的限定承租人应在租赁物内从事约定的经营活动，不得从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动。4.3违反用途和经营范围的后果承租人违反本合同约定的用途和经营范围，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除合同，要求承租人支付违约金。第五条维修及保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设备设施的正常运行。如租赁物出现损坏，出租人应在接到承租人通知后个工作日内进行修复。5.2承租人的保养责任承租人应负责租赁物的日常保养和维护，确保租赁物设施设备的安全、正常使用。5.3维修保养的具体条款双方应共同制定租赁物的维修保养计划，明确维修保养的项目、周期、费用等。如租赁物发生故障，承租人应立即通知出租人，并按照约定承担维修费用。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁物及经营活动购买相应的保险，并将保险权益转让给出租人。6.2保险权益的转让承租人购买的保险，应将保险合同复印件送交出租人备案，并确保出租人为第一受益人。6.3保险理赔程序如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险合同约定进行理赔。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致；2）承租人严重违反合同约定；3）出租人单方面解除合同，但应提前个工作日书面通知承租人。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因变更或解除合同而产生的费用。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点及适用法律如选择仲裁，仲裁地点为市，适用仲裁规则为《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。如选择诉讼，诉讼地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。9.3仲裁或诉讼的时效双方就争议解决方式达成一致后，应在本协议签订后个工作日内向选定的仲裁委员会或人民法院提起仲裁或诉讼。第十条合同的生效、终止和废止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件如下：1）租赁期限届满；2）双方协商一致解除合同；3）合同约定的其他终止条件。10.3合同废止后的处理合同废止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因废止合同而产生的费用。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：《房产证》复印件、租赁物现状照片等。11.2附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起与本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改和补充附件的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条通知和送达12.1通知的方式和时限双方应通过书面形式进行通知，通知时限为收到通知之日起个工作日。12.2送达地址和联系方式双方指定的送达地址为合同中载明的联系地址，联系方式为合同中载明的联系电话。12.3未能送达的处理如一方无法通过指定地址和联系方式通知对方，可尝试通过其他方式进行通知。如仍无法通知，视为通知已送达。第十三条合同的份数13.1合同的正本和副本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2各方的保存份数双方应妥善保管合同正本和副本，以备不时之需。13.3副本的使用和效力合同副本具有同等法律效力，但不得作为证据使用。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.3附加条款的修改和补充附加条款的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的任何个人、企事业单位、社会团体等参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方、评估方等。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供专业咨询、履行监督职责、协助解决争议等。2.2第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三方介入的条件如下：1）甲乙双方无法解决合同履行过程中的问题；2）第三方具有解决该问题的专业能力；3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责，并确保其行为的合法性、合规性。3.2第三方义务第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。如第三方违反此义务，应承担相应的法律责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助关系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方行为的法律后果第三方的行为产生的法律后果由第三方自行承担。如第三方行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的专业领域、介入程度、合同约定等因素确定。具体限额由甲乙双方在书面协议中约定。5.2第三方责任限额的适用第三方在合同履行过程中的责任，以其责任限额为限。如第三方行为超出了约定的责任限额，第三方应按实际损失赔偿。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：1）合同履行完毕；2）甲乙双方达成书面一致意见，决定终止第三方介入；3）第三方因故无法继续履行合同约定的职责。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交终止报告，并办理相关手续。甲乙双方应支付第三方终止后的合理费用。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方违反合同约定，包括但不限于未按约定时间、质量要求履行职责。7.2第三方违约责任的承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的地点及适用法律如选择仲裁，仲裁地点为市，适用仲裁规则为《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》。如选择诉讼，诉讼地点为市，适用法律为中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止和废止9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：1）合同履行完毕；2）甲乙双方达成书面一致意见，决定终止合同；3）合同约定的其他终止条件。9.3合同废止后的处理合同废止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因废止合同而产生的费用。第十条附则10.1合同的附件本合同附件包括：《房产证》复印件、租赁物现状照片等。10.2附件的生效条件附件自甲乙双方签字盖章之日起与本合同具有同等法律效力。10.3附件的修改和补充附件的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一条其他条款11.1双方约定的其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的效力附加条款为本合同不可分割的一部分，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.3附加条款的修改和第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件二：租赁物现状照片附件三：租赁物使用说明书附件四：租赁物维修保养计划附件五：保险单复印件附件六：第三方介入协议附件七：补充协议附件一：《房产证》复印件详细要求：提供租赁物的《房产证》复印件，确保证书的真实性和有效性。附件的说明：该附件用于确认租赁物的权属情况，保障甲乙双方的权益。附件二：租赁物现状照片详细要求：提供租赁物现状的照片，包括建筑外观、内部结构、设施设备等。附件的说明：该附件用于记录租赁物的初始状态，便于日后检查和确认租赁物的使用情况。附件三：租赁物使用说明书详细要求：提供租赁物的使用说明书，包括使用方法、注意事项、维护保养等。附件的说明：该附件用于指导承租人正确使用和维护租赁物，确保租赁物的安全和正常使用。附件四：租赁物维修保养计划详细要求：提供租赁物的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、责任等。附件的说明：该附件用于明确租赁物的维修保养责任，确保租赁物的长期稳定运行。附件五：保险单复印件详细要求：提供承租人为租赁物购买的保险单复印件，确保保险的有效性。附件的说明：该附件用于确认承租人对租赁物的保险保障，减轻出租人的风险。附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、方式、责任等，双方签字盖章后生效。附件的说明：该附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方能够合法、合规地履行合同约定的职责。附件七：补充协议详细要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，需明确约定双方的权利义务。附件的说明：该附件用于补充和完善主合同的内容，确保合同的完整性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1）甲乙双方未按约定时间、质量要求履行合同义务；2）第三方未按约定时间、质量要求履行合同义务；3）甲乙双方泄露合同秘密或第三方泄露甲乙双方商业信息；4）甲乙双方或第三方违反合同约定的用途和经营范围；5）甲乙双方或第三方未能按时支付租金、费用等。违约责任认定标准：1）根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2）考虑违约方的主观故意和客观过失；3）根据合同约定和法律规定，确定违约责任的承担方式；4）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例说明：1）甲乙双方未按约定时间交付租赁物和使用说明书，应支付违约金元；2）第三方未按约定时间完成维修保养，导致租赁物损坏，第三方应赔偿损失元；3）甲乙双方泄露合同秘密，导致对方损失，应赔偿损失元；4）承租人违反合同约定，将租赁物用于违法活动，出租人有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同是指甲乙双方为租赁城市综合体商业物业而签订的书面协议。2）出租人：指拥有租赁物所有权或使用权，并将租赁物出租给他人的个人或单位。3）承租人：指租赁合同中承担租赁物的使用和支付租金的当事人。4）第三方：指除甲乙双方以外的参与合同履行过程的单位或个人。5）