2024专业廉租房买卖协议模板解析

2024版专业廉租房买卖协议模板解析版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1专业廉租房1.2买方1.3卖方1.4合同1.5交易日1.6房产证1.7过户1.8付款方式1.9交付日期1.10违约金2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状2.5共有情况3.交易价格与支付3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款3.6支付时间及方式4.房屋交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理10.附件10.1房产证复印件10.2房屋平面图10.3其他相关文件11.其他约定11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业管理条款12.签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同正本与副本13.1合同正本13.2合同副本14.法律适用与解释权14.1法律适用14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1专业廉租房：指由政府投资建设，按照规定的租金标准向符合条件的家庭提供的住房。1.2买方：指在本合同中购买专业廉租房的个人或单位。1.3卖方：指在本合同中出售专业廉租房的个人或单位。1.4合同：指买方和卖方之间关于专业廉租房买卖的协议。1.5交易日：指双方约定的进行房屋交易的具体日期。1.6房产证：指专业廉租房的权属证明，载明了房屋所有权人的姓名和房屋的具体情况。1.7过户：指将房产证上的所有权人变更为买方的行为。1.8付款方式：指买方按照约定的方式向卖方支付房款的途径和时间。1.9交付日期：指卖方将专业廉租房交付给买方的日期。1.10违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：专业廉租房的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号。2.2房屋面积：专业廉租房的建筑面积，以房产证上记载的面积为准。2.3房屋结构：专业廉租房的结构类型，如住宅、公寓等。2.4房屋现状：专业廉租房目前的居住状况，如是否有人居住、装修情况等。2.5共有情况：专业廉租房是否有共有人，如有，应注明共有人的姓名和份额。第三条交易价格与支付3.1交易价格：专业廉租房的买卖价格，以人民币计价。3.2定金：买方在签订合同时支付给卖方的款项，作为购买决心的保证。3.3首付款：买方在交易日之前支付给卖方的款项，用于证明买方的购买能力。3.4贷款：买方通过银行贷款支付房款的金额和方式。3.5尾款：买方在过户完成后支付给卖方的剩余房款。3.6支付时间及方式：买方按照约定的时间及方式向卖方支付房款。第四条房屋交付与过户4.1交付日期：卖方应在交付日期将专业廉租房交付给买方。4.2交付条件：专业廉租房交付时应满足的条件，如无租约、无瑕疵等。4.3过户时间：双方约定办理过户手续的具体时间。4.4过户费用：办理过户手续所需支付的费用，由双方按照约定承担。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证专业廉租房的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）保证专业廉租房的交付时间及质量符合约定。（3）协助买方办理过户手续，提供必要的文件和资料。5.2买方权利与义务（1）按照约定支付房款，timely完成交易。（2）协助卖方办理过户手续，提供必要的文件和资料。（3）自交付之日起，承担专业廉租房的管理、维修和保养责任。第六条违约责任6.1卖方违约（1）卖方未按照约定时间交付专业廉租房，应支付违约金。（2）卖方提供的专业廉租房存在重大质量问题，应承担修复费用或退还房款。6.2买方违约（1）买方未按照约定时间支付房款，应支付违约金。（2）买方在交易过程中提供虚假信息，导致合同无效，应承担相应的法律责任。6.3违约金计算方式：违约金按照未履行部分房款的比例计算，具体比例双方另行约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更（1）合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同变更的内容包括房屋价格、交付时间、过户时间等。（3）合同变更自双方签署变更协议之日起生效。8.2合同解除（1）合同解除的条件：a.卖方未按照约定时间交付专业廉租房，买方要求解除合同的。b.买方未按照约定时间支付房款，卖方要求解除合同的。c.双方协商一致解除合同。（2）合同解除后，卖方应退还已收取的房款（扣除已支付的定金和违约金），并按照约定支付违约金。第九条合同的终止9.1合同终止条件（1）卖方按照约定时间交付专业廉租房，买方按照约定时间支付房款，合同履行完毕。（2）双方协商一致终止合同。（3）合同约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理（1）合同终止后，卖方应退还已收取的房款（扣除已支付的定金和违约金），并按照约定支付违约金。（2）双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事项。第十条附件10.1房产证复印件：本合同附件中附具房产证的复印件，作为合同的有效组成部分。10.2房屋平面图：本合同附件中附具房屋平面图，作为合同的有效组成部分。10.3其他相关文件：本合同附件中附具的其他与专业廉租房买卖相关的文件，作为合同的有效组成部分。第十一条其他约定11.1装修条款：双方对于专业廉租房装修的约定，包括装修标准、装修费用等。11.2家具家电条款：双方对于专业廉租房内家具家电的约定，包括家具家电的种类、数量、交付时间等。11.3物业管理条款：双方对于专业廉租房物业管理的相关约定，包括物业费用、物业管理服务等。第十二条签署日期与地点12.1签署日期：本合同的签署日期为双方签字或者盖章的日期。12.2签署地点：本合同的签署地点为双方约定的地点。第十三条合同正本与副本13.1合同正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本：本合同的副本如有，其法律效力同正本。第十四条法律适用与解释权14.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除、终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。14.2解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋平面图附件三：专业廉租房买卖合同补充协议附件四：房屋装修标准及费用明细附件五：家具家电清单及交付时间附件六：物业管理条款及费用明细附件七：贷款协议（如有）附件八：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付专业廉租房。2.卖方提供的专业廉租房存在重大质量问题。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方提供虚假信息，导致合同无效。5.双方未能协商一致解除合同。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间交付专业廉租房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金按照未履行部分房款的比例计算。2.卖方提供的专业廉租房存在重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复费用或退还房款，并支付违约金。3.买方未按照约定时间支付房款，买方应支付违约金，违约金按照未履行部分房款的比例计算。4.买方提供虚假信息，导致合同无效，买方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.双方未能协商一致解除合同，根据合同约定和相关法律法规，确定违约方应承担的责任。示例说明：假设卖方未按照约定时间交付专业廉租房，买方要求解除合同，根据合同约定，卖方应支付违约金。具体违约金金额按照未履行部分房款的比例计算，例如，若约定违约金比例为1%，则违约金金额为未履行部分房款总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.专业廉租房：指由政府投资建设，按照规定的租金标准向符合条件的家庭提供的住房。2.房产证：专业廉租房的权属证明，载明了房屋所有权人的姓名和房屋的具体情况。3.过户：将房产证上的所有权人变更为买方的行为。4.付款方式：买方按照约定的方式向卖方支付房款的途径和时间。5.交付日期：卖方将专业廉