按揭购房二手房屋交易协议

按揭购房二手房屋交易协议版A版本合同目录一览1.房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.2交易价格1.2.1房屋售价1.2.2定金支付1.2.3首付款支付1.2.4按揭贷款1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件2.按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批2.2.1审批时间2.2.2审批结果3.购房合同3.1合同签订3.1.1签订时间3.1.2签订地点3.2合同内容3.2.1购房权利3.2.2购房义务3.2.3违约责任4.房屋过户4.1过户申请4.1.1申请时间4.1.2申请材料4.2过户办理4.2.1办理时间4.2.2办理流程5.房屋保险5.1保险购买5.1.1保险类型5.1.2保险金额5.1.3保险费用5.2保险理赔5.2.1理赔条件5.2.2理赔流程6.房屋维修6.1维修责任6.1.1维修项目6.1.2维修费用6.1.3维修时间6.2维修保养6.2.1保养周期6.2.2保养内容7.交易费用7.1买家费用7.1.1购房税费7.1.2按揭手续费7.1.3过户手续费7.2卖家费用7.2.1佣金7.2.2其他费用8.违约责任8.1买家违约8.1.1违约情形8.1.2违约责任8.2卖家违约8.2.1违约情形8.2.2违约责任9.争议解决9.1协商解决9.1.1协商时间9.1.2协商地点9.2调解解决9.2.1调解机构9.2.2调解时间10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.1.1生效时间10.1.2生效条件10.2合同变更10.2.1变更条件10.2.2变更程序10.3合同解除10.3.1解除条件10.3.2解除程序11.其他约定11.1房屋共有权11.1.1共有权人11.1.2共有权人同意11.2房屋使用管理11.2.1使用范围11.2.2管理责任12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3按揭贷款合同12.4房屋过户证明13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同正本14.1合同副本数量14.2合同正本保管方第一部分：合同如下：1.房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____小区____栋____单元____层____号。1.1.2房屋面积：____平方米。1.1.3房屋结构：____室____厅____卫，建筑结构为____（如砖混、框架、钢筋混凝土等）。1.2交易价格1.2.1房屋售价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2.2定金支付：买方应在签署本合同后三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2.3首付款支付：买方应按照贷款银行的要求支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2.4按揭贷款：买方同意向____银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元，贷款期限为____年，贷款利率为____%。1.3房屋交付1.3.1交付时间：自本合同签订之日起____个工作日内，卖方将上述房屋交付给买方。1.3.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买方已支付全部房款及交易相关费用。2.按揭贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.1.2贷款利率：____%。2.1.3贷款期限：____年。2.2贷款审批2.2.1审批时间：买方应在本合同签订后____个工作日内向贷款银行提交完整的贷款申请材料，贷款银行自收到申请材料之日起____个工作日内完成审批。2.2.2审批结果：贷款银行同意买方贷款申请的，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续。3.购房合同3.1合同签订3.1.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.1.2签订地点：____省____市____区（县）____街道____号。3.2合同内容3.2.1购房权利：买方按照本合同的约定购买卖方所售房屋，并拥有该房屋的所有权。3.2.2购房义务：买方应按照本合同的约定支付房款及交易相关费用；卖方应按照本合同的约定交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续。3.2.3违约责任：一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。4.房屋过户4.1过户申请4.1.1申请时间：买方应在本合同签订后____个工作日内向房产交易中心提交房屋过户申请。4.1.2申请材料：买方和卖方应按照房产交易中心的要求提交身份证明、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证等相关材料。4.2过户办理4.2.1办理时间：房产交易中心自收到过户申请之日起____个工作日内完成过户手续。4.2.2办理流程：买方和卖方按照房产中心的要求提交材料，经审核符合过户条件的，由房产交易中心办理过户手续，并将房屋所有权证交予买方。5.房屋保险5.1保险购买5.1.1保险类型：财产保险。5.1.2保险金额：不低于房屋总价。5.1.3保险费用：买方承担。5.2保险理赔5.2.1理赔条件：发生保险事故，造成房屋损失的。5.2.2理赔流程：买方应及时通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司自收到理赔申请之日起____个工作日内完成理赔。8.交易费用8.1买家费用8.1.1购房税费：买方应按照法律规定支付契税、个人所得税等购房相关税费。8.1.2按揭手续费：买方应支付按揭贷款手续费，费率为贷款金额的____%。8.1.3过户手续费：买方应支付房产交易中心规定的过户手续费。8.2卖家费用8.2.1佣金：卖方应支付给中介机构的佣金，金额为房屋交易总金额的____%。8.2.2其他费用：双方约定的其他费用。9.违约责任9.1买家违约9.1.1违约情形：买方未按照本合同约定支付房款或未履行其他义务。9.1.2违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。9.2卖家违约9.2.1违约情形：卖方未按照本合同约定交付房屋或未履行其他义务。9.2.2违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。10.争议解决10.1协商解决10.1.1协商时间：发生争议后____个工作日内。10.1.2协商地点：双方约定的地点。10.2调解解决10.2.1调解机构：____调解委员会。10.2.2调解时间：自调解机构受理调解之日起____个工作日内。11.其他约定11.1房屋共有权11.1.1共有权人：如房屋为共有，买方应取得共有权人的同意。11.1.2共有权人同意：共有权人应出具同意出售证明。11.2房屋使用管理11.2.1使用范围：买方使用房屋的范围和用途应符合法律法规和物业管理规定。11.2.2管理责任：买方应承担房屋及设施设备的使用、维护和管理责任。12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3按揭贷款合同12.4房屋过户证明13.签署13.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：____省____市____区（县）____街道____号。13.3签署人：买方：____，卖方：____。14.合同正本14.1合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同正本保管方：本合同正本由____方保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：附件要求：原始的房屋所有权证复印件或电子扫描件。附件说明：作为房屋买卖的权属证明，房屋所有权证显示了房屋的权属关系和登记信息。2.买卖双方身份证明：附件要求：有效的身份证件复印件，如身份证、护照等。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。3.按揭贷款合同：附件要求：与银行签订的按揭贷款合同原件或经银行盖章的复印件。附件说明：详细记录了贷款的金额、利率、期限等信息，是贷款购房的重要文件。4.房屋过户证明：附件要求：房产交易中心出具的房屋过户证明原件。附件说明：证明了房屋所有权已从卖方转移至买方，是房屋交易完成的官方证明。5.房屋买卖合同：附件要求：本合同的正本和副本。附件说明：记录了房屋买卖的详细条款和条件，是双方权利和义务的法律依据。6.房屋保险单：附件要求：保险公司出具的房屋保险单复印件。附件说明：确保房屋在交易过程中和交易后得到适当的保险保护。7.房屋维修记录：附件要求：记录房屋维修历史和现状的文档。附件说明：提供了房屋维护和保养的详细信息，有助于买方了解房屋的实际状况。8.其他相关文件：附件要求：任何其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、产权调查报告等。附件说明：这些文件可能包含房屋的具体状况、产权情况等重要信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任：违约行为：买方未按时支付房款或未履行合同约定的其他义务。责任认定：买方应支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房款，则构成违约，需支付违约金。2.卖家违约行为及责任：违约行为：卖方未按时交付房屋或未履行合同约定的其他义务。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为本合同交易总金额的____%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。3.双方的其他违约行为及责任：违约行为：双方未能履行合同中的任何其他条款。责任认定：根据违约的具体情形，双方应承担相应的违约责任。示例说明：如果双方未能在合同约定的时间内完成房屋过户手续，则双方应根据实际情况承担违约责任。说明三：法律