2024年度房地产地基购买协议样本

2024年度房地产地基购买协议样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）1.2乙方（销售方）第二条房地产地基概述2.1地基位置2.2地基面积2.3地基用途第三条购买价格与支付方式3.1地基购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1地基交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件后果处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改与补充11.3合同解除后的善后处理第十二条合同的签订、生效与份数12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同份数及保存第十三条税款及费用13.1双方税费承担13.2额外费用承担第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购买方）：指具备房地产地基购买资格并按照本合同约定购买乙方地基的法人或其他组织。1.2乙方（销售方）：指拥有房地产地基销售资格并按照本合同约定向甲方销售地基的法人或其他组织。第二条房地产地基概述2.1地基位置：指乙方拥有的位于（具体地址）的房地产地基。2.2地基面积：指地基的总面积为（平方米），具体范围以附件一所示的地基平面图为准。2.3地基用途：地基的使用性质为（住宅、商业、办公等），具体用途按照本合同约定和相关法律法规执行。第三条购买价格与支付方式3.1地基购买价格：双方协商一致，甲方购买乙方地基的价格为（大写：人民币____元整），即（小写：￥_____元）。3.2支付方式：甲方支付地基购买价款的方式为（一次性支付/分期支付），具体支付方式详见附件二。3.3支付时间：甲方应按照本合同约定和附件二的支付计划，在规定的时间内支付地基购买价款。第四条交付及验收4.1地基交付时间：乙方应在合同生效后（具体时间）内，将地基交付给甲方。4.2交付条件：乙方交付地基时，应保证地基符合本合同约定的用途，且具备法律法规规定的相关条件。4.3验收程序：甲方应在收到地基后，按照本合同约定和相关规定对地基进行验收，并将验收结果通知乙方。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规规定处理善后事宜。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。6.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为（具体法院名称）。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。9.2保密期限：双方对保密信息的保密期限为（具体年限）。9.3违约保密条款：违反本保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的（百分比）。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件后果处理：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分履行，双方应立即协商处理，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。第十一条附则11.1合同附件：本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2合同修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。11.3合同解除后的善后处理：合同解除后，双方应按照本合同约定和法律法规规定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、债务清算等。第十二条合同的签订、生效与份数12.1合同签订地点：本合同签订地点为（具体地点）。12.2合同签订时间：本合同签订时间为（具体时间）。12.3合同份数及保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同保存期限为（具体年限）。第十三条税款及费用13.1双方税费承担：双方应按照国家法律法规规定承担相应的税费。13.2额外费用承担：双方在合同履行过程中产生的额外费用，按照本合同约定分担。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2双方未约定的事项，按相关法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产地基平面图详细要求：该附件应清晰展示地基的具体位置、面积和边界，以及地基周边的环境和基础设施。附件说明：该附件作为地基交付和验收的依据，甲方和乙方应共同确认地基的实际情况。附件二：支付计划详细要求：该附件应详细列出甲方支付地基购买价款的时间表和金额。附件说明：甲方应按照支付计划及时支付地基购买价款，乙方应按照约定接受支付。附件三：地基使用许可证明详细要求：该附件应包含地基使用许可的相关文件和信息，证明乙方有权销售该地基。附件说明：该附件作为乙方销售地基的法律依据，甲方应予以核实。附件四：不可抗力事件证明文件详细要求：该附件应包含不可抗力事件的证明文件，如自然灾害或社会事件的官方通知。附件说明：该附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方协商处理合同履行问题。附件五：税费支付凭证详细要求：该附件应包含双方支付税费的相关凭证，如支付发票或付款凭证。附件说明：该附件作为双方税费承担的证据，用于核实各自支付的税费金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付地基购买价款。2.乙方未按照约定时间交付地基。3.甲方未按照约定使用地基，导致地基损害。4.乙方提供虚假的地基信息，导致甲方损失。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密。违约责任认定：1.甲方未按时支付价款，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。示例说明：如果甲方未在约定时间内支付地基购买价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为地基购买价款的10%。2.乙方未按时交付地基，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。示例说明：如果乙方未在约定时间内交付地基，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为地基购买价款的5%。3.甲方未按照约定使用地基，导致地基损害，应承担修复地基的费用。示例说明：如果甲方在使用地基过程中未按照约定使用，导致地基损害，甲方应承担修复地基的费用。4.乙方提供虚假的地基信息，导致甲方损失，应承担赔偿责任。示例说明：如果乙方在销售地基时提供虚假信息，导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。5.双方未履行保密义务，泄露对方商业秘密，应承担违约责任。示例说明：如果双方在合同履行过程中泄露对方的商业秘密，双方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。在本合同中的应用：如果双方因不可抗力事件导致无法履行合同义务，双方应协商处理，并根据事件影响程度减轻或免除违约责任。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。在本合同中的应用：双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务，如支付价款、交付地基等。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。在本合同中的应用：如果甲方或乙方违约，应向守约方支