北京地区二手房买卖协议样本

北京地区标准二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4术语解释第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人声明4.3买受人声明第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限5.3保修范围第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电、燃气等费用交接10.3家具、家电等物品归属第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋买卖合同专用章第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：地址：联系电话：1.2买受人信息身份证/营业执照号码：地址：联系电话：1.3房产基本情况房产位于北京市____区（县）____街道（镇）____号，房屋产权证号：____，房屋规划用途：____，房屋建筑结构：____，房屋面积：____平方米。1.4术语解释本合同所称的“房产”指甲方合法拥有的位于北京市____区（县）____街道（镇）____号的房屋。本合同所称的“成交价格”指甲乙双方约定的，乙方支付给甲方的房屋总价款，包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。本合同所称的“交付”指甲方按照约定将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方。本合同所称的“过户”指将房产所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格本合同房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2支付方式（1）支付定金：乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）支付首付款：乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。首付款支付后，乙方未能按期履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方未能按期履行本合同的，应无息退还首付款。（3）支付尾款：乙方在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。2.3支付时间定金、首付款及尾款的支付时间见本合同约定的相关条款。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方。3.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、正常使用；（3）房屋内物品清单与本合同附件一《物品清单》一致。3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订后____日内，共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由甲乙双方按照本合同约定的方式承担。3.4过户时间双方应积极配合，确保过户手续在____日内完成。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明原件交付给乙方。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证（1）主体结构质量不合格；（2）重大安全隐患；（3）严重影响居住使用的质量问题。4.2出卖人声明甲方声明，所述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷，未设定任何抵押、债务等权利限制。4.3买受人声明乙方声明，已充分了解所述房产的质量状况及相关风险，自愿购买该房产，并同意承担相应的权利义务。第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容甲方承诺自交付之日起，对房屋主体结构质量问题提供____年的售后服务，并负责保修。5.2保修期限甲方对房屋主体结构质量问题的保修期限为____年，自交付之日起计算。5.3保修范围甲方保修范围包括但不限于：（1）主体结构裂缝、沉降；（2）主体结构钢筋暴露、锈蚀；（3）主体结构倾斜、第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，甲乙双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径如果仲裁不成，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如确需解除，应提前____日书面通知对方，并按照本合同约定的方式承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1户口迁移甲乙双方应在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，办理户口迁移手续。如因甲方原因导致乙方无法按时迁入户口，甲方应承担相应责任。10.2物业、水电、燃气等费用交接甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，将物业、水电、燃气等费用相关账单交付乙方，并办理交接手续。10.3家具、家电等物品归属本合同附件二《物品清单》中列明的家具、家电等物品，如无特别说明，均归乙方所有。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应在本合同签订后____日内，将房屋所有权证原件交付乙方。11.2土地使用权证甲方应在本合同签订后____日内，将土地使用权证原件交付乙方。11.3房屋买卖合同专用章本合同专用章用于盖在合同及其附件上，以证明合同的效力。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四条：合同生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房屋买卖合同专用章》附件四：《物品清单》附件一《房屋所有权证》的详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的原件，用于证明甲方对房屋的合法所有权。甲方应在本合同签订后____日内，将房屋所有权证原件交付乙方。附件二《土地使用权证》的详细要求和说明：本附件应包含土地使用权证的原件，用于证明甲方对土地的合法使用权。甲方应在本合同签订后____日内，将土地使用权证原件交付乙方。附件三《房屋买卖合同专用章》的详细要求和说明：本附件为合同专用章，用于盖在合同及其附件上，以证明合同的效力。合同专用章由甲乙双方共同保管，使用时应共同认可。附件四《物品清单》的详细要求和说明：本附件应列明家具、家电等物品的详细信息，包括品牌、型号、数量等。如无特别说明，附件四中列明的物品均归乙方所有。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋及附属设施；2.甲方未能按照本合同约定的保修范围、保修期限提供售后服务；3.甲方未能按照本合同约定的方式承担过户手续相关费用；4.乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付成交价格；5.乙方未能按照本合同约定的时间履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应支付守约方因此所遭受的间接经济损失；3.违约方应承担因违约而产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；4.违约方应支付合同总价款的____%作为违约金。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为合同总价款的____%）。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同中的甲方（出卖人）和乙方（买受人）；2.成交价格：指本合同约定的房屋总价款，包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用；3.交付：指甲方按照约定将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方；4.过