2024房地产抵押担保协议范例

2024版房地产抵押担保协议范例版A版本合同目录一览第一条抵押物及抵押权1.1抵押物的描述1.2抵押权的设立1.3抵押权的范围第二条债务人的债务2.1债务的金额2.2债务的期限2.3债务的利息第三条抵押担保的范围3.1担保的债务范围3.2担保的范围及优先权3.3担保的效力第四条债权人的权利与义务4.1债权人的权利4.2债权人的义务第五条债务人的权利与义务5.1债务人的权利5.2债务人的义务第六条抵押物的管理6.1抵押物的保管6.2抵押物的保险6.3抵押物的处分第七条合同的变更和终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解除第十一条抵押物的评估和价值11.1抵押物的评估11.2抵押物的价值第十二条抵押权的实现12.1抵押权的实现条件12.2抵押权的实现方式第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义13.2保密义务的履行第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条抵押物及抵押权1.1抵押物的描述本合同项下的抵押物为位于____市____区（县）____街道（镇）____号的不动产，不动产权证号：____，土地用途：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米，房屋所有权人：____，共有情况：____。1.2抵押权的设立债务人同意将本合同项下的抵押物设定为债权人优先受偿的抵押权。抵押权的设立应依照《中华人民共和国物权法》的规定，办理抵押登记手续。抵押登记费用由债务人承担。1.3抵押权的范围抵押权的范围包括债务人对抵押物所享有的所有权及与抵押物相关的一切权益。抵押权设立后，债务人不得处分抵押物，除非得到债权人的书面同意。第二条债务人的债务2.1债务的金额债务人欠债权人的债务金额为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。2.2债务的期限债务人应在本合同约定的期限内清偿债务。债务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3债务的利息债务人应按年利率____%（大写：____%）支付利息，利息计算方式为按本金____元整（大写：____元整）的____%年利率，自债务产生之日起计算至债务清偿日止。第三条抵押担保的范围3.1担保的债务范围本合同项下的抵押担保范围包括债务人对债权人的全部债务。3.2担保的范围及优先权抵押担保的范围包括主债务、利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。抵押权设立后，抵押权人有权优先于其他债权人受偿。3.3担保的效力本合同项下的抵押担保自抵押权设立之日起生效，直至债务清偿完毕之日止。债务人未按约定履行债务的，债权人有权依法行使抵押权，实现债权。第四条债权人的权利与义务4.1债权人的权利债权人享有依照本合同约定向债务人主张债务的权利，并在债务人未按约定履行债务时，依法行使抵押权。4.2债权人的义务债权人应按照合同约定向债务人提供贷款或其他信用支持，并按照法律规定和本合同约定行使权利、履行义务。第五条债务人的权利与义务5.1债务人的权利债务人有权按照本合同约定使用贷款，并在约定期限内履行债务。5.2债务人的义务（1）按期支付债务本金及利息；（2）按约定用途使用贷款；（3）不得以抵押物设定其他担保；（4）配合债权人办理抵押登记手续；（5）本合同约定的其他义务。第六条抵押物的管理6.1抵押物的保管债务人应妥善保管抵押物，并确保抵押物的安全、完整，防止抵押物价值减少。6.2抵押物的保险债务人应为本合同项下的抵押物办理保险手续，并将债权人列为第一受益人。保险费用由债务人承担。6.3抵押物的处分未经债权人书面同意，债务人不得以任何方式处分抵押物。如债务人有本合同约定的事由需要处分抵押物，应提前____天通知债权人，并按照债权人的要求处理抵押物所得价款。第八条争议解决方式8.1协商解决合同双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。调解不成的，按诉讼解决。8.3诉讼解决如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同项下的一切争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止债务人按期履行完毕本合同项下债务的，本合同终止。10.3合同的解除任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除本合同。合同解除后，债务人应立即偿还债务，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条抵押物的评估和价值11.1抵押物的评估债务人应在本合同签订后____天内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并提交评估报告。11.2抵押物的价值抵押物的评估价值为人民币____元整（大写：____元整）。债务人在抵押物的价值范围内承担债务。第十二条抵押权的实现12.1抵押权的实现条件债务人未按期履行本合同项下债务的，债权人可以依法行使抵押权，实现债权。12.2抵押权的实现方式（1）要求债务人按期履行债务；（2）依法处置抵押物，以抵押物的价款优先受偿债权；（3）要求债务人支付违约金、损害赔偿金等。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，合同双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。13.2保密义务的履行合同双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本合同终止后____年内继续有效。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附录本合同附件为：（1）抵押物的不动产权证书复印件；（2）房地产评估报告复印件；（3）其他与本合同有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物的不动产权证书复印件附件二：房地产评估报告复印件附件三：贷款合同复印件附件四：抵押登记证明复印件附件五：债务人的财务报表复印件附件六：债权人的贷款授权书复印件附件七：债务人的还款计划表复印件附件八：其他与本合同有关的文件附件的详细要求和说明：1.抵押物的不动产权证书复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。证书上的信息应与实际抵押物一致。2.房地产评估报告复印件：应包括评估机构名称、评估师姓名、评估日期、评估价值等信息。评估报告应具有法律效力。3.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款用途、贷款利率、还款期限等关键条款。贷款合同应经双方签字（或盖章）确认。4.抵押登记证明复印件：应包括抵押权设立日期、抵押权人姓名、债务人姓名等信息。抵押登记证明应由登记机构出具。5.债务人的财务报表复印件：应包括资产负债表、利润表、现金流量表等。财务报表应真实、准确，反映债务人的财务状况。6.债权人的贷款授权书复印件：应包括授权书编号、授权日期、授权内容等信息。授权书应经债权人签字（或盖章）确认。7.债务人的还款计划表复印件：应包括还款日期、还款金额、还款方式等信息。还款计划表应经债务人签字（或盖章）确认。8.其他与本合同有关的文件：包括但不限于债务人的信用报告、贷款用途证明、担保人资料等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.债务人未按期支付债务本金及利息；2.债务人未按约定用途使用贷款；3.债务人未经债权人同意处分抵押物；4.债务人提供虚假财务报表或隐瞒重要信息；5.债权人未按约定提供贷款或其他信用支持；6.债权人未按法律规定和本合同约定行使权利、履行义务。违约责任认定：1.债务人未按期支付债务本金及利息的，应支付迟延履行金，迟延履行金为本金____%的日利率计算；2.债务人未按约定用途使用贷款的，债权人有权要求债务人立即改正，并支付违约金，违约金为本金____%的日利率计算；3.债务人未经债权人同意处分抵押物的，债权人有权要求债务人立即改正，并支付违约金，违约金为本金____%的日利率计算；4.债务人提供虚假财务报表或隐瞒重要信息的，债权人有权要求债务人支付违约金，违约金为本金____%的日利率计算；5.债权人未按约定提供贷款或其他信用支持的，应支付迟延履行金，迟延履行金为本金____%的日利率计算；6.债权人未按法律规定和本合同约定行使权利、履行义务的，应承担相应的法律责任。示例说明：假设债务人未按期支付债务本金及利息，根据本合同约定，债务人应支付迟延履行金，迟延履行金为本金____%的日利率计算。迟延履行金的计算方式为：迟延履行金=未支付本金×____%×迟延履行天数。如果债务人迟延履行天数超过____天，债权人可以依法行使抵押权，实现债权。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指本合同项下的不动产，用于设定抵押权以确保债务的履行。2.抵押权：指债权人在债务人未按约定履行债务时，依法对抵押物享有优先受偿的权利。3.债务人：指本合同中借款人，