2024年合租住房协议样式指南

2024年标准合租住房协议样式指南版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址1.2房屋面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条押金及退还方式3.1押金金额3.2押金退还时间3.3押金退还条件第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任4.3维修费用承担第五条合租人权利与义务5.1合租人权利5.2合租人义务第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1合租人违约责任7.2出租人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他约定10.1物业管理费10.2水电费分担10.3网络费用分担第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条出租人及合租人的信息登记12.1出租人信息登记12.2合租人信息登记第十三条房屋保险13.1房屋保险购买13.2保险理赔流程第十四条合同附件14.1房屋附属设施清单14.2合租人身份证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址：北京市海淀区路号室。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米。1.3租赁期限：本合同租赁期限为年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为人民币元。2.2租金支付时间：租金每期支付时间为每月日前。2.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第三条押金及退还方式3.1押金金额：合租人应向出租人支付押金人民币元。3.2押金退还时间：合同到期或者提前解除合同时，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或者损失后，将押金无息退还给合租人。3.3押金退还条件：合租人在租赁期间妥善保管房屋及附属设施，无损坏或者损失，按照约定退还房屋时，出租人应退还押金。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用规定：合租人应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任：合租人应负责日常的房屋维护工作，包括但不限于清洁、保养等。4.3维修费用承担：房屋及附属设施的正常维护修理费用由出租人承担，因合租人使用不当导致的损坏，维修费用由合租人承担。第五条合租人权利与义务5.1合租人权利：合租人有权按照合同约定使用和居住在该房屋内。5.2合租人义务：合租人应按照合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并遵守法律法规和物业管理规定。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件：合同的变更需经出租人和合租人协商一致，并以书面形式确认。6.2合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，合租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）合租人迟延支付租金累计超过个月的；（2）合租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构和用途的；（3）合租人违反法律法规和物业管理规定，导致房屋及附属设施损坏或者损失的；（4）合租人在合同约定的租赁期限内提前解除合同的。合同解除后，出租人有权要求合租人立即搬离房屋，并支付合同解除后的租金及违约金。第八条违约责任7.1合租人违约责任：合租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2出租人违约责任：出租人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1物业管理费：物业管理费由合租人承担。9.2水电费分担：水电费按照实际使用情况分担。9.3网络费用分担：网络费用由合租人承担。第十一条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同到期或者提前解除合同时，本合同终止。10.3合同续约条件：合同到期前，双方同意续约的，可以签订续约合同。第十二条出租人及合租人的信息登记11.1出租人信息登记：出租人应向合租人提供有效的身份证明文件和联系方式。11.2合租人信息登记：合租人应向出租人提供有效的身份证明文件和联系方式。第十三条房屋保险12.1房屋保险购买：出租人应购买房屋保险，并将合租人列为共同受益人。12.2保险理赔流程：保险理赔按照保险公司的相关规定进行。第十四条合同附件13.1房屋附属设施清单：附件一为本合同所涉及的房屋附属设施清单。13.2合租人身份证明文件：附件二为合租人的身份证明文件。13.3其他相关文件：附件三为其他与本合同相关的文件。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签订日期：2024年1月1日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施清单详细要求和说明：该附件应详细列明房屋内所有附属设施和设备，包括家具、家电、设施配件等，以及其品牌、型号、数量等信息。附属设施和设备的状况应符合合同约定的质量标准。附件二：合租人身份证明文件详细要求和说明：合租人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件应清晰、完整，以证明合租人的身份真实有效。附件三：其他相关文件详细要求和说明：该附件应包括与合同相关的其他文件，如房屋所有权证明、租赁许可证、物业公司联系方式等。这些文件应确保合租人和出租人能够顺利进行房屋租赁和管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.合租人迟延支付租金累计超过三个月。2.合租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构和用途。3.合租人违反法律法规和物业管理规定，导致房屋及附属设施损坏或者损失。4.合租人在合同约定的租赁期限内提前解除合同。违约责任认定标准：1.合租人迟延支付租金：合租人应按照合同约定的租金支付时间支付租金。若合租人迟延支付租金累计超过三个月，出租人可以解除合同，并要求合租人支付违约金。2.合租人擅自改变房屋结构和用途：合租人不得擅自改变房屋的结构和用途。如合租人未经出租人同意擅自进行改动，出租人可以要求合租人恢复原状，并要求合租人支付违约金。3.合租人违反法律法规和物业管理规定：合租人应遵守法律法规和物业管理规定。如合租人的行为导致房屋及附属设施损坏或者损失，出租人可以要求合租人承担相应的赔偿责任。4.合租人提前解除合同：合租人应在合同约定的租赁期限内居住。如合租人提前解除合同，出租人可以要求合租人支付违约金，并根据合同约定退还押金。示例说明：假设合租人迟延支付租金累计超过三个月，出租人可以依据合同条款解除合同，并要求合租人支付违约金。违约金的计算标准可以根据合同约定的违约金计算方式进行，例如，违约金为迟延支付租金的100%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人将租赁物交付给合租人使用、收益，合租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指拥有租赁房屋所有权或经营管理权的人，即房屋的所有人或管理人。3.合租人：合租人是指租赁房屋的人，即使用和居住房屋的人。4.租金：租金是指合租人支付给出租人的使用、收益租赁物的费用。5.押金：押金是指合租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定数额的钱。6.违约金：违约金是指违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。7.租赁期限：租赁期限是指租赁合同的有效期限，即合租人使用和收益租赁物的期限。8.附属设施：附属设施是指租赁房屋内除房屋本身以外的设备、家具等设施。本合同中的出租人是指房屋的所有人