2024年商业租赁协议样本

2024年商业租赁协议精选样本版A版本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制1.3租赁物的使用目的2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点和方式4.维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用的承担5.保险5.1承租人的保险责任5.2保险费用的承担5.3保险条款的要求6.变更和解除合同6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的处理方式8.争议解决8.1争议解决的途径8.2仲裁地点和机构8.3仲裁裁决的执行9.通知9.1通知的方式9.2通知的期限10.合同的完整性和修改10.1合同的完整性10.2合同的修改11.法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1租赁物的交付和验收12.2租赁期间的变更12.3租赁物的退还13.附件13.1租赁物清单13.2其他相关文件14.签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于【地址】的【房屋/商铺】面积为【面积】平方米。房屋/商铺的具体设施和条件详见附件一。1.2租赁范围的限制承租人仅享有租赁物内的使用权，不包括租赁物外的任何权利。出租人保留对租赁物外的土地及设施的控制权和管理权。1.3租赁物的使用目的承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如需变更，应提前【提前通知时间】书面通知出租人，并征得出租人同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。2.2租赁结束日期如无提前终止合同的情况，租赁期限自动延长至【租赁结束日期】。2.3租赁续约条款如需续约，承租人应提前【提前通知时间】书面通知出租人。双方可根据届时的情况协商新的租赁条款。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付频率租金每【支付周期】支付一次。3.3租金支付地点和方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。账户信息详见附件二。第四条维修和保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全和公共设施的维护。对于租赁物内部设施的维修和保养，出租人不负责任。4.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部设施的日常维护和保养。如因承租人原因导致设施损坏，承租人应承担维修费用。4.3维修费用的承担如遇租赁物内部设施的正常磨损或老化，维修费用由出租人承担。因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。第五条保险5.1承租人的保险责任承租人应自行购买火灾、盗窃等保险，保障租赁物及自身利益。5.2保险费用的承担保险费用由承租人承担。5.3保险条款的要求承租人购买的保险应符合当地法律法规的要求，并确保出租人作为共同受益人。第六条变更和解除合同6.1合同变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前【提前通知时间】书面通知对方。经双方协商一致后，可签订补充协议。6.2合同解除的条件合同解除应提前【提前通知时间】书面通知对方。如遇特殊情况，双方可协商提前解除合同。合同解除后，承租人应按照合同约定退还租赁物。第八条违约责任7.1出租人的违约行为出租人未能履行合同约定的义务，造成承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。7.2承租人的违约行为承租人违反合同约定，导致出租人损失的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。7.3违约责任的处理方式违约方应承担相应的违约责任。具体赔偿金额和方式，双方可协商确定。如双方无法达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条争议解决8.1争议解决的途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点和机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【仲裁地点】，仲裁机构为【仲裁机构】。8.3仲裁裁决的执行仲裁裁决作出后，双方应按照裁决结果履行义务。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。第十条通知9.1通知的方式双方通过书面形式进行通知。通知可采用邮件、快递、电子邮件等方式。9.2通知的期限通知应在【通知期限】内有效。超过该期限，通知无效。第十一条合同的完整性和修改10.1合同的完整性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。10.2合同的修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条其他条款11.1租赁物的交付和验收租赁物交付时，双方应共同进行验收。验收合格的，双方签署验收报告。11.2租赁期间的变更如租赁期间租赁物或承租人的情况发生变更，双方应书面确认变更内容。11.3租赁物的退还合同到期或提前解除合同时，承租人应将租赁物退还给出租人。退还时，双方应共同进行验收，确认租赁物的完好无损。第十三条附件12.1租赁物清单附件一详细列出了租赁物的名称、数量、规格等信息。12.2其他相关文件附件二提供了出租人指定的银行账户信息。第十四条签署13.1合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。13.2签署地点合同签署地点为【签署地点】。13.3签署人信息甲方（出租人）：【甲方名称】乙方（承租人）：【乙方名称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出了租赁物的名称、数量、规格、状态等信息。清单中应包括所有租赁物的详细描述，以便双方明确租赁物的实际情况。附件二：出租人指定的银行账户信息提供了出租人指定的收款银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。承租人应按照该信息进行租金支付。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：出租人未能履行合同约定的义务，如未能提供符合约定的租赁物或未能履行维修责任等，构成违约。违约责任包括但不限于赔偿承租人因此遭受的直接损失。示例：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人可以要求出租人支付违约金或赔偿因此造成的损失。2.承租人的违约行为及责任认定：承租人违反合同约定，如未支付租金、擅自改变租赁物用途或未能履行维修责任等，构成违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此遭受的直接损失。示例：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金或赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的房屋或商铺。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁费用。3.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。4.违约金：指一方违约时，按照