2024年物业经营管理权变更协议

2024年版物业经营管理权变更协议版A版本合同目录一览1.物业经营管理权变更协议1.1定义与术语解释1.1.1物业1.1.2经营管理权1.1.3变更1.2协议主体1.2.1甲方权益1.2.2乙方权益1.3变更内容1.3.1经营管理权变更范围1.3.2经营管理权变更条件1.3.3经营管理权变更程序1.4经营管理权变更生效1.4.1变更生效条件1.4.2变更生效程序1.4.3变更生效后的权益调整2.经营管理权变更后的权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利2.1.2甲方义务2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利2.2.2乙方义务3.经营管理权变更的违约责任3.1违约行为3.2违约责任认定3.3违约责任承担方式4.争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决机构4.3诉讼管辖5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.2合同生效时间5.3合同变更程序5.4合同终止条件5.5合同终止后的权益处理6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密泄露责任7.合同的履行与监督7.1履行监督机构7.2履行监督方式7.3履行监督责任8.其他条款8.1不可抗力8.2合同的适用法律8.3合同的解释权9.附件9.1附件清单9.2附件的有效性10.签字盖章页10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章11.日期12.修订历史12.1修订版本号12.2修订日期12.3修订内容摘要13.备注14.补充协议第一部分：合同如下：1.物业经营管理权变更协议1.1定义与术语解释1.1.1物业指的是甲方拥有的所有建筑物、土地及其附属设施和设备。1.1.2经营管理权指的是乙方根据本协议的约定，对物业进行经营管理所享有的权利。1.1.3变更指的是甲方将其对物业的经营管理权部分或全部转让给乙方的行为。1.2协议主体1.2.1甲方权益指的是甲方作为物业所有权人，对物业享有的所有权益。1.2.2乙方权益指的是乙方根据本协议的约定，对物业享有经营管理权所对应的权益。1.3变更内容1.3.1经营管理权变更范围包括物业的经营管理权全部或部分转让给乙方。1.3.2经营管理权变更条件包括但不限于：甲方要求变更、甲方丧失所有权、法律规定的其他条件。1.3.3经营管理权变更程序包括：甲方提出变更要求、双方协商一致、签订变更协议、办理相关手续。1.4经营管理权变更生效1.4.1变更生效条件为双方签订变更协议并办理完毕相关手续。1.4.2变更生效程序为双方按照本协议约定的程序进行。1.4.3变更生效后的权益调整包括：乙方根据变更范围享有相应的经营管理权，甲方不再干涉物业的经营管理。2.经营管理权变更后的权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方权利包括：监督乙方的经营管理行为、要求乙方按期支付经营管理收益、在特定情况下收回经营管理权。2.1.2甲方义务包括：保证物业的合法性、配合乙方进行经营管理、按期提供物业相关资料。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方权利包括：根据本协议经营管理物业、获得经营管理收益、在特定情况下要求甲方进行物业维修。2.2.2乙方义务包括：按照约定经营管理物业、保证物业的安全与合规、按期向甲方支付经营管理收益。3.经营管理权变更的违约责任3.1违约行为包括：甲方未按照本协议约定提供物业相关资料、乙方未按照本协议约定支付经营管理收益、双方未按照约定履行经营管理权变更程序。3.2违约责任认定：违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失。3.3违约责任承担方式：违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。4.争议解决4.1争议解决方式为友好协商，双方应尽力通过协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。4.2争议解决机构为双方共同选择的仲裁机构。4.3诉讼管辖地为合同签订地人民法院。5.合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件为双方签字盖章且甲方将其对物业的经营管理权变更给乙方。5.2合同生效时间为双方签字盖章之日起。5.3合同变更程序为：双方协商一致、签订变更协议、办理相关手续。5.4合同终止条件为：经营管理权变更全部完成、双方协商一致解除合同、法律规定的情形。5.5合同终止后的权益处理包括：乙方将经营管理权交还甲方、双方按照约定处理合同终止后的相关事项。6.保密条款6.1保密内容包括：本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、甲方和乙方的经营状况、财务状况等。6.2保密期限为：本合同终止后三年。6.3保密泄露责任为：泄露方应承担因此给守约方造成的直接经济损失。7.合同的履行与监督7.1履行监督机构为双方共同选择的监督机构。7.2履行监督方式为：定期检查、现场监督、远程监督等。7.3履行监督责任为：监督机构应按照约定对双方的履行情况进行监督，确保合同的履行。8.其他条款8.1不可抗力指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.2合同的适用法律为中华人民共和国法律。8.3合同的解释权归甲方所有。9.附件9.1附件清单包括：物业权属证明、经营管理权变更协议、经营管理权转让证明等。9.2附件的有效性以附件的实际签署和盖章为准。10.签字盖章页10.1甲方签字盖章代表甲方对合同的确认和承诺。10.2乙方签字盖章代表乙方对合同的确认和承诺。11.日期11.1本合同签订日期为2024年。12.修订历史12.1修订版本号为A版。12.2修订日期为2024年。12.3修订内容摘要包括：合同内容的完善、条款的调整等。13.备注13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2其他未尽事宜，双方可另行协商解决。14.补充协议14.1双方可就本合同的未尽事宜签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件一的详细要求：物业权属证明应包括物业所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明甲方对物业的所有权。附件一说明：物业权属证明用于确认甲方对物业的所有权，确保乙方在获得经营管理权时物业的合法性。附件二：经营管理权变更协议附件二的详细要求：经营管理权变更协议应详细记录变更的范围、条件、程序等内容，并由双方签字盖章。附件二说明：经营管理权变更协议是本合同的核心文件，用于明确双方在经营管理权变更过程中的权利和义务。附件三：经营管理权转让证明附件三的详细要求：经营管理权转让证明应包含转让的范围、条件、程序等信息，并由双方签字盖章。附件三说明：经营管理权转让证明用于确认乙方向甲方转让经营管理权的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业相关资料。2.乙方未按照本合同约定支付经营管理收益。3.双方未按照约定履行经营管理权变更程序。违约责任认定标准：1.违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失。2.违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供物业相关资料，导致乙方无法正常进行经营管理，乙方因此遭受了经济损失。根据违约责任认定标准，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的建筑物、土地及其附属设施和设备。2.经营管理权：指乙方根据本合同约定，对物业进行经营管理所享有的权利。3.变更：指甲方将其对物业的经营管理权部分或全部转让给乙方的行为。4.经营管理权变更协议：指本合同中用于明确双方在经营管理权变更过程中的权利和义务的文件。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定