2024年泉州二手房买卖协议范本

2024年泉州二手房标准买卖协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限第六条：物业服务及费用6.1物业公司6.2物业费用6.3物业费用的支付第七条：交易税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁或诉讼第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电等物品归属12.3房屋占用费第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4其他重要文件第十四条：合同的解释和修订14.1合同的解释14.2合同的修订第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3二手房：指已经购买并使用过的房屋，位于泉州市区路号，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：泉州市区路号。2.2房屋结构：住宅，建筑占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑结构为。2.3房屋面积：建筑总面积平方米，其中套内面积平方米，分摊的共有部位面积平方米。2.4房屋所有权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.2支付方式：买受人按下述第3.3条的约定支付房价。3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋无任何债务、抵押等权利瑕疵；（3）房屋符合约定的结构和面积；（4）房屋的设施、设备应正常使用。4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起七个工作日内，向房屋所在地房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。出卖人应予以协助。4.4过户时间：买受人完成房屋所有权转移登记手续后，本合同项下的房屋过户手续即告完成。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所出售的房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准，并承诺自房屋交付之日起一定期限内，房屋主体结构及设备设施的正常使用。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。5.3维修期限：自房屋交付之日起两年。第六条：物业服务及费用6.1物业公司：X物业管理公司。6.2物业费用：物业管理费为元/平方米·月，本合同签订之日后发生的物业费用由买受人承担。6.3物业费用的支付：买受人应按照物业管理公司的收费标准和要求，按时支付物业费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约：（1）如果出卖人未能按照本合同的约定交付房屋，应支付买受人房价的1%作为违约金；（2）如果出卖人未能按照本合同的约定办理房屋过户手续，应支付买受人房价的2%作为违约金；（3）如果出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定进行维修，并有权要求出卖人支付房价的3%作为违约金。8.2买受人违约：（1）如果买受人未能按照本合同的约定支付房价，应支付出卖人房价的1%作为违约金；（2）如果买受人未能按照本合同的约定接受房屋交付，应支付出卖人房价的2%作为违约金。8.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地。9.3仲裁或诉讼：双方同意选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除：合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应自本合同签订之日起七个工作日内，向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移手续。出卖人应予以协助。12.2家具家电等物品归属：本合同签订之日后，家具家电等物品的归属按双方实际需要协商确定。12.3房屋占用费：买受人应按照本合同约定接受房屋交付，如果买受人未能按时接受房屋交付，应支付出卖人房屋占用费，房屋占用费的标准为元/平方米·月。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。13.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人的身份证明复印件。13.3买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人的身份证明复印件。13.4其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件。第十四条：合同的解释和修订14.1合同的解释：本合同的内容如与法律法规冲突，应以法律法规为准。14.2合同的修订：本合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，包含房屋所有权证的所有信息，如房屋坐落、面积、所有权证号等。附件二：出卖人身份证明复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，包含出卖人的身份证件上的所有信息，如姓名、身份证号码、住址等。附件三：买受人身份证明复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，包含买受人的身份证件上的所有信息，如姓名、身份证号码、住址等。附件四：房屋交付确认书详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件五：房屋过户手续办理授权书详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，授权对方代为办理房屋过户手续。附件六：房屋质量及维修确认书详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，确认房屋质量符合约定，以及维修责任和期限等。附件七：物业服务及费用确认书详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，确认物业公司的名称、物业费用标准、支付方式等信息。附件八：争议解决书面协议详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，约定争议解决方式、地点、费用承担等。附件九：合同变更或解除协议详细要求：必须为双方签字或盖章的书面文件，约定合同变更或解除的条件、程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定交付房屋。2.出卖人未能按照约定办理房屋过户手续。3.出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准。4.买受人未能按照约定支付房价。5.买受人未能按照约定接受房屋交付。违约责任认定：1.出卖人违约：应支付买受人房价的1%作为违约金。2.买受人违约：应支付出卖人房价的1%作为违约金。3.出卖人提供的房屋不符合约定的质量标准：买受人有权要求出卖人按照本合同第五条的约定进行维修，并有权要求出卖人支付房价的3%作为违约金。示例说明：如果出卖人未能按照本合同的约定交付房屋，根据第八条的约定，出卖人应支付买受人房价的1%作为违约金。例如，如果房价为100万元，出卖人应支付买受人1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋。2.房屋所有权证号：指房屋所有权证上的唯一编号，用于标识房屋的所有权。3.物业公司：指提供物业管理服务的公司，负责管理小区的物业事务。4.物业管理费：指物业公司为管理小区物业所收取的费用，通常按平方米建筑面积计算。5.户口迁移：指将个人的户口从原地址迁移至新