房地产代理常用协议文本2024年

房地产代理常用协议文本2024年版版A版本合同目录一览1.代理范围1.1物业类型1.2地域范围1.3代理期限2.代理权利与义务2.1代理人的权利2.2代理人的义务2.3委托人的权利2.4委托人的义务3.代理费用3.1代理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.合同期限4.1起始日期4.2结束日期4.3合同续约条款5.合同解除与终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除或终止后的权利与义务处理6.违约责任6.1代理人违约6.2委托人违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄密责任9.第三方合作9.1合作方式9.2合作条件9.3合作权益分配10.合同修改与补充10.1修改条件10.2补充内容10.3修改与补充的生效方式11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与独立性12.3附件13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同的副本14.1正本份数14.2副本份数14.3副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1物业类型代理人同意作为委托人在中国境内对外出售/出租的房地产项目的独家代理人。物业类型包括但不限于住宅、商业、办公、工业、土地等。1.2地域范围代理范围为中国境内，具体城市/区域根据双方另行协商确定。1.3代理期限代理期限为____年，自双方签署之日起计算。若双方同意续约，应在此期限届满前____个工作日书面通知对方。第二条代理权利与义务2.1代理人的权利代理人享有独家代理权，有权代表委托人对外进行销售/出租活动，包括但不限于接受客户咨询、带看物业、签订销售/租赁合同等。2.2代理人的义务代理人有义务按照委托人的要求进行销售/出租活动，并确保销售/出租行为的合法性。同时，代理人需向委托人提供真实、准确的销售/出租信息。2.3委托人的权利委托人有权要求代理人按照其要求进行销售/出租活动，并有权拒绝代理人的不适当建议。2.4委托人的义务委托人需向代理人提供真实、准确的物业信息，并确保物业的合法性。同时，委托人应按照双方约定的比例支付代理费用。第三条代理费用3.1代理费用标准代理费用为物业成交总金额的____%，包括但不限于佣金、服务费等。3.2费用支付方式代理费用支付方式为____，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。3.3费用调整机制如遇市场行情变化，双方可在此合同期限内协商调整代理费用标准。第四条合同期限4.1起始日期合同起始日期为双方签署之日。4.2结束日期合同结束日期为代理期限届满之日。4.3合同续约条款如双方同意续约，应在此合同期限届满前____个工作日书面通知对方。第五条合同解除与终止5.1解除条件一方如欲提前解除本合同，需提前____个工作日书面通知对方。5.2终止条件本合同在代理期限届满后自动终止。5.3解除或终止后的权利与义务处理解除或终止合同后，代理人应向委托人支付已产生的代理费用。如因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1代理人违约如代理人未能履行本合同约定的义务，导致委托人遭受损失的，代理人应承担相应的违约责任。6.2委托人违约如委托人未能履行本合同约定的义务，导致代理人遭受损失的，委托人应承担相应的违约责任。6.3违约处理方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。同时，守约方有权要求违约方赔偿因此导致的其他损失。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。8.3泄密责任如一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方合作9.1合作方式双方同意可以与其他第三方合作，共同推广和销售/出租物业。9.2合作条件合作第三方应具备相应的资质和能力，并符合双方的合作要求。9.3合作权益分配合作收益及权益分配按双方合作协议执行。第十条合同修改与补充10.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2补充内容合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.3修改与补充的生效方式合同的修改与补充自双方签署书面文件之日起生效。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.3解除条件合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十二条其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同中约定的地址。12.2合同的完整性与独立性本合同各条款相互独立，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。12.3附件本合同附件包括双方约定的相关文件，附件与合同具有同等效力。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同签署日期为____年__月__日。13.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。13.3签署人本合同签署人为：（代理人）：（委托人）：第十四条合同的副本14.1正本份数本合同正本一式____份，双方各执一份。14.2副本份数本合同副本一式____份，双方各执一份。14.3副本的使用与保管第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息清单附件二：代理费用支付明细表附件三：销售/出租计划表附件四：合同续约申请表附件五：保密协议附件六：第三方合作协议附件七：合同修改与补充协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：物业信息清单详细要求：列出物业的基本信息，包括物业类型、位置、面积、单价、总价等。附件二：代理费用支付明细表详细要求：详细列出代理费用的计算方式、支付时间及支付方式。附件三：销售/出租计划表详细要求：列出销售/出租的目标、计划及时间表。附件四：合同续约申请表详细要求：填写合同续约的相关信息，包括续约期限、费用等。附件五：保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限及泄密责任。附件六：第三方合作协议详细要求：明确合作方式、合作条件及合作权益分配。附件七：合同修改与补充协议详细要求：明确合同修改与补充的条件、方式及生效方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代理人未能按照约定履行销售/出租义务。2.委托人未能按照约定支付代理费用。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.代理人未能按照约定履行销售/出租义务，应按照合同约定向委托人支付违约金。2.委托人未能按照约定支付代理费用，应按照合同约定向代理人支付违约金。3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如代理人未能在约定时间内完成销售/出租目标，视为未能按照约定履行销售/出租义务，应按照合同约定向委托人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产代理：指代理人按照委托人的要求，代理委托人进行房地产销售/出租活动，并收取代理费用的行为。2.独家代理：指委托人授权代理人独家进行房地产销售/出租活动，未经代理人同意，委托人不得自行或授权其他第三方进行销售/出租。3.代理费用：指代理人根据合同约定，为委托人提供房地产销售/出租服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。5.赔偿责任：指一方因违反合同