2010年9月合肥市包河区写字楼市场专项市调报告

合肥市包河区写字楼市场专项市调报告起点低。合肥市写字楼发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的发展大致经历了以下几个阶段：阶段时间（年）代表写字楼项目合肥市经济发展情况第一阶段盛安大厦、新鸿安大厦等缓慢第二阶段金城大厦、润安大厦等较快第三阶段财富广场CBD中央广场等较快通过对合肥市写字楼市场的发展历史情况的调查研究，可以看出：起点低，品质较差、功能欠缺。随着新型写字楼的蓬勃发展，该批写字楼在未来将难以避免字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以国家相关单位为写字楼兴建方的现象。肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段，但是也存在设计标准较为低下的产品，如：‘美地阳光大厦’。新的写字楼投入市场，一批老的写字楼如盛安大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。从2004年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场主角。从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积相当大的。这写字楼的体品质拉了合肥写字楼市场的整体档的上，化了合肥的办公环投环 ,这也是年来合肥经济快发展的表现。合肥新兴写字楼的建设，也合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了写字楼的局。如：中环国际大厦级写字楼的出起了合肥写字楼市场对办公环的财富广场的用，在上满足了部分对高品质写字楼的需。，随着这批高品质写字楼投市场，合肥写字楼市场将进了一个新的发展阶段。从现来看，合肥市的写字楼主要中在一环以不是合肥市的老城，且是合肥的中，能中，一部分分在，如‘CBD中央广场’、‘大厦’、‘商大厦’等。外有一部位于市府广场，如‘大厦’、‘天徽大厦’、‘大厦’等。外有二环的‘财富从的发展来看，合肥市写字楼市场已开始向“一个中，多发展”的局。主要表现为：“中”主要中老的写字楼，“多”主要分着新的写字楼。一如‘安徽国际商务中’‘金广场’都位于合肥市行业中的。由于写字楼的,在合肥市二环以外，只有高新开发、政务有少的写字楼，的写字楼也是自‘城‘的开发建设才拉开，几有有业化写字楼的分。根据合肥写字楼市场现状，结合各区域传统发展历史及未来前景，并且考虑到市场调研不合着写字楼在该的发展。随着合肥市城改造的大，在未来将有一批在写字楼在合肥市老城发展起来。但是由于城改造的地相对来较分，写字楼在老城的发展为地的不，点分的点进行发展，成的，具有一的商务在老城建的可能较。2、写字楼在政务新金发展合肥市划，合肥市未来发展以进为主。合肥政务新将成为合肥市新的政、化中，行政办公功能是的一个要能。随着200年市级行政中的建成、市十家行政业单位的入，老城的行政中正逐向新，成合肥市新的政务中。目前已经有“新城国际”、“广场”、“国际商务中”等写字楼项目进入阶段，这写字楼的“”将政务新整体商务，成一个新的“商务”3、写字楼在的发展随着合肥市环计划的正式，新城将在未来几年后成为合肥市发展的一点,上政务新于包，这个的写字楼市场将在政府的向下一的发展。老城新城的主：成写字楼在这个发展的点。到新城地等的新商业发，是业批发市场中，经济发展的逐，部分商企业逐向品化、化、企业化，该写字楼市场需大大。目前，具有代表的写字楼主要有光大国际广场、中环国际大厦、国际大厦、金地等。且随着多企业、商对业写字楼的逐，新写字楼市场需逐被多的写字楼项目将推出。从年合肥市写字楼地成面积上可以看出，开发商对合肥市的商务市场。合肥市写字楼年地成不◆合肥市写字楼年成面积，占当年国有地成的，已经过国写字楼地成1年到。并。历年来合肥市写字楼的供需可以出，合肥市目前的写字楼市场于供大于的。上上的历年合肥市写字楼销售示：合肥市写字楼年有楼在上具备较大的上间。下合肥市写字历年合肥市写字楼租示，合肥市写字楼的租较高，90以上年开始大。历年来合肥市写字楼租市场的租金现上七、包河区及南一环版块内在建、在售写字楼项广场包包合肥广场投有公司地国际大厦包上地合肥业富广大厦包徽大角安徽大富房地产开发有公司方广场包徽大向合肥房产售楼未,具体的销售时间地广场包角佳业九包徽大九安徽房地产有公司在售第，。兴广场包一环（家安徽业有公司大厦包入合肥城建发展有公司C安徽国际金中1安徽安兴发展有公司大厦金（中国大对面）合肥鸿业有公司,方式,可售分析：1、市场体于，但写字楼体高档的为很少，且从市场化来看，大面积的化缓慢，作为投，面积的。2、包市场存不大，化较高，是2、市场行情写字楼，至出现“位的写字楼低，现在的行情至出现现象。一方面是高，一方面是写字楼到投市场的3、新政写字楼的发展供了。合肥的写字楼市场是期被的，目前市高档写字楼较少。可以是合肥写字楼的发展在的后面，的开发商，以外来的开发商地肥经于一体的写字楼开发商较少了。新政后，国家出一房过快，但对商办房有。时出现“商”，写字楼的发展供了，且从目前整体的写字楼销售上看，这一应已经。4、随着合肥“141”城市战略的加速发展，合肥处于“中部崛起”的大环境中，“长三角”1、区域位置研判位于国一环，一环，分合大、安徽备司、安徽、大、大、合肥不到两公，可以通至方面是天的。2、SWOT分析地开发，地中央，商业成,2、地面积1、新政后，国家出一房过快，但对商办房有。时出现“商”,写字楼的发展供了的大型产业金将向中部地转，时合肥正快推进业市，为合肥的大发展、大建设供。合肥商、金、中务行业