物业服务费的构成要素

物业服务费的构成要素合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确物业服务费的构成要素，经友好协商，达成如下协议：第一条物业服务费的构成（1）物业管理人员的工资及社会保险费用；（2）物业管理区域的清洁、卫生、绿化、维护等费用；（3）物业管理区域的安全保卫费用；（4）物业管理区域的公共设施设备维修、保养费用；（5）物业管理区域的物业公司办公费用；（6）物业管理区域的其他费用。1.2物业服务费的收费标准及计费方式如下：（1）物业服务费按照建筑面积、使用面积或者按照物业公司确定的计费单位收取；（2）物业服务费的收费标准由甲方根据物业管理区域的实际情况制定，报乙方备案；（3）物业服务费的计费周期为一个月，每月____日前支付当月物业服务费；（4）物业服务费的具体收费标准及计费方式，以甲方制定的《物业管理规约》为准。第二条物业服务费的调整2.1物业服务费的调整应遵循公平、合理、透明的原则，甲方应定期对物业服务费进行审查；2.2甲方如需调整物业服务费，应提前一个月通知乙方，并说明调整原因及调整依据；2.3乙方对甲方提出的物业服务费调整有异议的，有权要求甲方进行解释和协商；2.4双方协商一致后，可对物业服务费进行调整。第三条物业服务费的支付3.1乙方应按照本合同约定及时支付物业服务费；3.2乙方支付物业服务费后，甲方应及时提供物业服务，并保证服务质量；3.3乙方逾期支付物业服务费的，应按甲方制定的《物业管理规约》承担逾期付款的责任；3.4甲方收取物业服务费时，应向乙方出具合法、有效的发票。第四条合同的解除和终止4.1在合同期限内，如甲乙双方协商一致，可提前解除或终止本合同；4.2合同期限届满，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自行终止；4.3合同解除或终止后，乙方应支付截至解除或终止之日应付的物业服务费。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；5.2乙方未按照约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方承担违约责任；5.3甲乙双方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）的有效营业执照副本复印件2.乙方（业主）的有效身份证件复印件3.物业管理区域的规划图纸4.物业管理规约5.物业服务费收费标准及计费方式说明6.物业服务人员名单及社会保险缴纳证明7.物业公司提供的服务质量承诺函8.合同解除或终止的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的行为，包括但不限于：服务内容不符合约定、服务质量不达标、未按时提供服务等。2.乙方未按照约定支付物业服务费的行为，包括但不限于：逾期支付、少额支付、拒绝支付等。3.甲方未按照本合同约定履行其义务的行为，包括但不限于：未按时履行维修责任、未维护物业管理区域的安全等。4.乙方未按照本合同约定履行其义务的行为，包括但不限于：未按时支付物业服务费、损坏共用设施设备等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行专业化、社会化的管理。2.物业服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，未履行或者未正确履行合同义务的行为。4.合同解除：指合同当事人依照法律规定或者合同约定，终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同关系不再存在的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方逾期支付物业服务费。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付欠缴的物业服务费，并有权按照物业管理规约收取逾期付款的违约金。3.问题：合同解除或终止后，乙方仍拒绝支付物业服务费。解决办法：甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付截至解除或终止之日应付的物业服务费。五、所有应用场景：1.适用于甲方（物业公司）与乙方（业主）之间签订的物业服务合同。2.适用于物业公司为业主提供物业管