房屋买卖合同定金的作用与风险

房屋买卖合同定金的作用与风险合同编号：__________房屋买卖合同定金的作用与风险甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全及环保的相关规定。二、买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不购买该房屋的，无权要求返还定金；甲方不出售该房屋的，应双倍返还定金。2.3双方同意，剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照下列第（____）种方式支付：（1）乙方应于本合同签订之日起____日内，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方应于办理房屋过户手续时，将剩余购房款支付至甲方指定的账户。三、定金的作用与风险3.1定金的作用（1）作为乙方的诚意金，证明乙方购买该房屋的真实意愿。（2）保障甲乙双方的权益，确保双方按照约定履行合同义务。（3）在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求按照约定返还定金或支付违约金。3.2定金的风险（1）乙方支付定金后，如甲方违约不出售房屋，甲方应双倍返还定金。但若是因为政府政策、法律法规等不可抗力因素导致甲方不能出售房屋的，甲方不承担返还定金的责任。（2）乙方支付定金后，如乙方违约不购买房屋，乙方无权要求返还定金。但若是因为甲方原因导致乙方不能购买房屋的，乙方有权要求返还定金。四、合同的履行4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常购买和使用的情况。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。六、争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：无权出售房屋房屋存在重大质量问题未按约定时间办理过户手续房屋权利不清晰，存在权属纠纷或租赁关系2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款未按约定履行合同义务故意提供虚假信息3.违约行为认定：甲方违约：有相关证据证明甲方未履行合同约定的义务乙方违约：有相关证据证明乙方未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方为房屋合法所有权人的法律文件2.定金：乙方支付给甲方的一部分购房款，作为购买房屋的诚意金3.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法出售房屋：solution:双方协商解除合同，甲方返还乙方已支付的定金及利息2.乙方无法支付购房款：solution:双方协商延期支付或减少购房款，违约金按约定支付3.房屋过户手续办理缓慢：solution:双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度4.房屋存在质量问题：solution:甲方负责修复质量问题