二手房购销租赁转让协议（2024年版）

二手房购销租赁转让协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）：[买方名称]

乙方（以下简称“卖方”）：[卖方名称]

鉴于买方有意购买并租赁乙方名下位于[具体地址]的房产，卖方同意出售并出租该房产，双方经友好协商，就二手房购销租赁转让事宜，达成如下协议：

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意将位于[具体地址]的房产（以下简称“标的房产”）出售给买方。

1.2买方同意购买标的房产，并按本协议约定支付相关款项。

1.3乙方同意在买方支付完全部款项后，将标的房产的产权过户至买方名下。

1.4双方同意标的房产的租赁事宜，租赁期限为[租赁期限]，租金为[租金金额]。

二、质量标准

2.1标的房产应符合国家关于房屋销售、租赁的相关规定，具备合法的产权证明。

2.2乙方应保证标的房产在交付时不存在任何权利瑕疵、质量缺陷和安全隐患。

2.3买方有权在合同签订前对标的房产进行实地查看，对标的房产的质量和状况进行确认。

三、价格支付

3.1标的房产的成交价格为[成交价格]。

3.2买方应在合同签订后[支付期限]内，向乙方支付总价款的[支付比例]。

3.3买方在支付完剩余款项后，乙方应将标的房产的产权过户至买方名下。

3.4租赁期间，买方应按约定的租金支付期限支付租金。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

4.2买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。

4.3乙方未按约定办理产权过户，每逾期一日，应向买方支付[违约金比例]的违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

七、保密条款

7.1双方对本协议内容以及标的房产的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本协议签订之日起至标的房产产权过户登记完毕之日止。

八、合同解除

8.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违反本协议的约定，经对方书面通知后仍不改正的；

（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

（3）一方丧失履行本协议的能力。

八、合同变更

8.1本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。

八、合同解除后的处理

8.1本协议解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于：

（1）买方已支付的款项应予以退还；

（2）标的房产的产权过户手续应予以办理；

（3）其他双方约定的相关事宜。

八、通知

8.1双方在本协议项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。

八、法律适用

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方权利与义务详细说明：

一、买方权利与义务

1.1权利：

（1）在合同签订前，有权要求乙方提供标的房产的权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。

（2）在合同签订后，有权要求乙方按照约定时间、地点交付标的房产。

（3）在租赁期限内，有权按照租赁合同约定使用标的房产。

（4）在标的房产交付后，有权对标的房产进行合理使用、维护和改善。

（5）在合同履行过程中，有权要求乙方履行合同义务，确保合同目的的实现。

1.2义务：

（1）按照约定支付标的房产的成交价格及租赁期间的租金。

（2）在合同签订后，按照约定时间、地点接收标的房产。

（3）在租赁期间，合理使用、维护和改善标的房产，不得擅自改变房屋结构。

（4）在合同履行过程中，积极配合乙方办理产权过户手续。

（5）遵守国家有关房屋租赁、使用、维修和保养的相关法律法规。

二、卖方权利与义务

2.1权利：

（1）在合同签订前，有权要求买方提供支付能力证明等相关资料。

（2）在合同签订后，有权要求买方按照约定时间、地点支付标的房产的成交价格。

（3）在标的房产交付后，有权要求买方按照租赁合同约定支付租金。

（4）在合同履行过程中，有权要求买方履行合同义务，确保合同目的的实现。

2.2义务：

（1）按照约定时间、地点交付标的房产，并保证标的房产符合质量标准。

（2）在合同签订前，向买方提供标的房产的权属证明、房屋质量检测报告等相关资料。

（3）在标的房产交付后，协助买方办理产权过户手续。

（4）在租赁期间，保证标的房产的合法产权，不得擅自变更房屋结构。

（5）遵守国家有关房屋销售、租赁的相关法律法规。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同履行本协议。

3.2双方在合同履行过程中，应保持密切联系，及时沟通，共同解决问题。

3.3双方应按照约定的时间和方式，履行各自的权利和义务。

3.4双方在合作过程中，应相互尊重，不得损害对方的合法权益。

3.5双方应积极配合，共同维护标的房产的安全、使用和保养。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产产权过户登记完毕之日止，但租赁期限另行约定。

1.2租赁期限届满后，若双方未达成续租协议，本协议自动终止。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2变更协议与本协议具有同等法律效力，对双方具有约束力。

三、合同的解除

3.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违反本协议的约定，经对方书面通知后仍不改正的；

（2）发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

（3）一方丧失履行本协议的能力；

（4）双方协商一致，决定解除本协议。

四、合同终止条件

4.1合同履行完毕，标的房产产权过户登记完毕，本协议终止。

4.2本协议因解除而终止。

4.3本协议因其他法定原因终止。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交标的房产所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本协议签订后，任何一方不得以任何理由要求变更或解除本协议，除非双方协商一致。

7.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

7.4本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

7.5本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份证明文件（如身份证、护照等）；

1.2标的房产的权属证明文件；

1.3标的房产的房屋质量检测报告；

1.4甲方银行账户信息，用于接收款项；

1.5甲方与标的房产相关的其他必要文件或证明。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件（如身份证、护照等）；

2.2标的房产的产权证书；

2.3标的房产的房屋质量检测报告；

2.4乙方银行账户信息，用于接收款项；

2.5乙方与标的房产相关的其他必要文件或证明。

3.双方共同准备的附件：

3.1合同双方签字（或盖章）的正式合同文本；

3.2标的房产的实地查看记录；

3.3标的房产的租赁合同（如适用）；

3.4双方就合同履行过程中产生的任何书面协议或补充协议；

3.5任何其他双方认为有必要准备的文件或证明。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

-甲方代表（或授权代表）签字或盖章位置：在合同甲方代表栏内；

-甲方签字或盖章日期：自本合同正式生效之日起，甲方代表（或授权代表）应在合同上签字或盖章确认。

2.乙方签字、盖章位置及日期：

-乙方代表（或授权代表）签字或盖章位置：在合同乙方代表栏内；

-乙方签字或盖章日期：自本合同正式生效之日起，乙方代表（或授权代表）应在合同上签字或盖章确认。

注意事项：

-甲方和