2024年《资产评估实务一》考试题库大全（含真题等）-上（单选题）

的资产减值准备，长期应收款评估值为()万元。第二，涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型5.三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床B、2号车床未减值A、2009年12月解析：基准地价一般具有下列特点：(1)基准地价是区域性价格；(2)基准地价是平均价格；(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；(4)基准地价是11.股票的内在价值是一种()。价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润企业的直接投资的评估值最有可能是()。额的20%,因此可以推断出被评估企业的实物资产(机器设备)是其重要的投资18.进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”的文件是()。19.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列()的组合。20.下列各项中不属于房地产开发企业的存货的是()268-20-15=234.50(万元)因此，答案为D。年；该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元),收益现值p=a/r25.林木资产每年都有一定收益，同时每年也有一定的经济收益期。则估算林木资产的评估值最适宜采用()。因此，本题的正确答案是A。28.无形资产最常用的评估方法为()B、市场法为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期安排测算该长期应收款折现值约3300万元，并以3300万元确认其公允价值，计D、3861万元坏账损失，所以按3300万元作为长期应收款的评估值。1800,当地造林成活率要求为85%,则根据条件计算的株数调整系数为()。33.关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。A、企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租.持有意图短期B、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如C、对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如一是生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿。为选项C。B、市场法43.某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为150万吨/年。2016年底投产的同二煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年，发生的实际投资额为67200万元。因时间差异，根评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050;评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为1.0000。估算评估对象的投资额为()万元。44.关于流动资产的评估，下列说法错误的是()。B、评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素C、在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在47.我国2006年发布的《企业会计准则》引入了(),使得以财务报告为目的的48.下列关于林班的描述错误的是()。49.下列选项中，属于不动产实物因素的是()。51.某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5,建筑密度小于或等于60%,下元，则该长期应收款评估值为()。B、200万元C、1800万元1800)=1800(万元)的本质是()。55.机器设备的经济性贬值因素不包括()。余额为20万元(购买债券1000张、面值200元/张)、年利率10%,期限4年。根据市场调查，评估基准日的收盘价为220元/张，则债券的评估值为()元。(收盘价)。本题，债券的评估值=1000×220=220000(元)。57.下列各项中属于流动资产的是()。58.(2018年真题)某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%,增值税率17%,消费税率20%,确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币A、23万元B、18.4万元C、26.91万元D、20万元解析：消费税=[(关税完税价+关税)/(1一消费税税率)]×消费税税率=[(80+80×15%)/(1-20%)]×20%=23(万元)。59.某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公司未上市债券进行评估，该债券年利率为15%,3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%,则被评估企业债券的评估值为()元。(计算结果取整数)面值是100元，年利率为15%,即每年会得到15元的利息。在折现率为10%的情钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80%,适用的增值税税率为17%,每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A,10%,8)=40.01(万元)。67.机器设备的经济性贬值因素不包括()。68.相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是()。A、为会计计量提供服务C、所采用的评估方法具有多样性D、具有公正性解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：(1)以会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；(2)以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；(3)以财务报告为目的的评估69.城镇土地的基准地价是()。70.下列各项中属于采用费用分摊法计算评估值的是()。B、注册会计师费(包括审计.验资.盈利预测等费用)71.对甲企业的A产成品进行评估，A产成品共计2500件，账面值为150000元。根据会计资料，在A产成品账面值中原材料成本占70%,人工费用及其他费用占30%。已知在评估基准日原材料价格比A产成品人账时上升了4.5%,人工及其他费用此人账时平均上升了2%,全部A产成品保存完好，若不考虑其他因素，则A解析：A产成品的评估值=150000×[70%×(1+4.5%)+30%×(1+2%)]=155625(元)72.(2017年真题)某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为()。A、115万元B、85万元C、100万元×(1-规模经济效益指数),即经济性贬值额=200万元×(1-0.8)=40万元。0000元，A轿车的评估值为()解析：A轿车的评估值=120000-800-2000=117200(元)。理类型为()。77.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借B、2020万元解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000×6%/12×6=2060(万元)78.关于流动资产评估的对象错误的是()。80.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是()。B、(5000+1500)×5=32500(元)C、(4000+1500)×5=27500(元)89.2018年5月甲公司转让一幢办公楼，该办公楼于2009年购入，购买价为12B、(2000-1250)×70%=525(万元)C、2000×(1-70%)=600(万元)除的评估价格为2000×70%=1400(万元)。故选项A为正确答案。92.1企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括()。性的建(构)筑物评估比较适用。95.下列有关基准地价的表述，错误的是()。有下列特点：(1)基准地价是区域性价格；(2)基准地价是平均价格；(3)C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法99.2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。解析：专项应付款审计后账面值=50000/10×4.5=22500(元)专项应付款评估值=22500×15%=3375(元)。100.下列有关债券投资的说法中不正确的是()。准D、风险报酬率的大小取决于债券发行主体的具体情况不是银行贷款利率，所以选项C的说法不正确。运杂费为400元。根据盘点，评估时库存尚余800千克。根据上述资料，确定的该材料的评估值为()。解析：材料的评估值=800×(200+400/2000)=160160(元)102.补偿第Ⅱ种无形磨损的重要方法是()。103.下列各项中属于流动资产的是()。104.1PPP项目中，不需要进行资产评估的是()。的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生106.某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10%,截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为()。解析：应收票据的评估值=100×(1+10%×3)=103(万元)。107.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则评估该低值易耗品的价值约为()元。解析：1400×(1-8/12)=466.67(元)108.(2018年真题)某在建工程，基础工程已完工，结构工程完工60%,基础，解析：土建部分的完工率=15%+60%×50%=45%。物D、随机设备解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。113.甲公司于2020年1月1日预付3个月的房屋租金30万元，当年2月1日对该企业评估时，该预付费用的评估值为()万元。A、10解析：预付费用的评估方法↵如果预付费用的效益已经在基准日前全部实现如果预付费用的效益在基准日之后仍发挥作用计算过程：(万元)114.一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。A、15法称为()。B、(150000-800-5000)×30=4326000(C、(150000-5000)×30=4350000(元)D、(150000-800)×30=4476000(元)效资产的是()。值票发行企业每年只把税后利润的80%用于假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15%左右，折现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()。A、88.89万元B、80.00万元C、66.67万元解析：股利增长率g=20%×15%=3%该普通股票的评估值=80×10%÷(12%—3%)=88.89(万元)127.下列有关机器设备评估的说法错误的是()。机器设备评估的特点某项特定的生产经营目的，一般不具备独立的获利收益法的使用受到一定的限制。24设备的贬值因素比较复杂。(实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值)↵2015年的重置成本为()。前年份指数/基年指数)=5.8×(98.7/103.5)=5.53万。不动产评估需明确的基本事项主要包括：委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者；2评估目的；3评估对象和评估范围；4价值类型；5评估基准日；6评估报告使用限制；7评估报告提交时间及方式；8评估服务费总额、支付时间和方式；9委托人与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项；136.我国矿产资源属于()所有。A、应收账款的3%~5%B、应收账款的3%~5%139.为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜表4-4交易实例情况表交易实例建筑面积(平方米)用途(元/平方米)成交日期区位甲居住同一供需圈乙居住同一供需圈丙办公同一供需圈丁不同供需圈解析：运用排除法。丙、丁用途不同，可以排除；甲间隔时140.下列各项中，属于企业非流动负债的是()。解析：选项B,待出租的建筑物，不是投资性房地产。C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，145.使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是()。A、勘察设计和前期工程费解析：本题考查的是成本法。开发成本主要由五个方面构成：(1)勘察设计和前期工程费；(2)基础设施建设费；(3)房屋建筑安装工程费；(4)公共配套设施建设费；(5)开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。147.(2017年真题)在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出物解析：根据《企业会计准则第8号一资产减值》规定在以财148.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45%和解析：在建工程完工率=25%+45%×70%=56.5%。在建工程评估值=500×56.5%=282.5(万元)。属于房地产社会经济特性中的()。153.()指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。A、房地产D、土地所有权154.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为()万元。金额中扣除，得到重置成本。土地取得成本为8000万元，管理费用为800万元，销售费用为600万元，投资利息为720万元。接着，需要考虑税费和利润的影响，税费为售价的6%,售价未知，因此需要从其他费用中扣除部分得到可售价值。售价减去税费等于可扣除的销售利00+800+600-6%销售额-16%利润率)销售额。最终的价经过计算，该写字楼的最终价值为20666.67万元。因此，答案是D。宗不动产的收益价格为()万元。有效毛收入为30万元，报酬率为10%,所以收益价格为30/0.1=300万元。但是30万元/年*40年=1200万元。根据净收益率是66.67%,可以得到净收益为有效毛收入的66.67%,即净收益为1200万元*66.67%=800万元。最后，根据报酬资营性建(构)筑物价值评估大多不适用。158.某评估公司受托对B企业拥有的1000张A公券年利率为15%,3年期，按年付息，到期还本，面值100元。评估基准日距离到期日两年，折现率为10%,则被评估企业债券的评估值为()元。(计算结果取整数)根据题目信息，债券的年利率为15%,3年期，按年付息，到期还本，面值100估值为107元。因此，被评估企业债券的评估值为210678元。159.某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价【解析】解析：通过年限修正该宗土地的价格=3000×1.074=3222(元/平方米),最接近于3223元/平方米。160.某生产线的生产能力是100吨/年，现在市场上已经没有相同生产能力的生产线，但是可以知道生产能力为160吨/年的生产同类产品的生产线的售价为600万元。该生产线的规模经济效益指数为0.8,则用类比法计算待评估生产线的重置成本为()万元。A、468.75产能力为100吨/年的生产线和生产能力为160吨/年的生产线的售价相差160/100*(600/(1+r))^r万元，其中r为规模经济效益指数，本题中已知规模经济效益指数为0.8。根据上述公式，将已知数据代入计算可得，600/(1+r)^0.8*100=x,其中×为待评估生产线的重置成本。将选项中的数值代入公式，可以得到选项D为正确答案。161.某用材林小班面积20公顷，林分年龄2年，株数保存率为88%,平均树高为2.1米，拟采用重置成本法评估，经对该地区相同林分调查，按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷，第二年为2000元/公顷，投资收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2米，该林分评估值为()。为第一年成本的50%。因此，单位面积投资额为(5000+2000)×(1+80%)÷(8163.某被评估企业截止评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定的该企业的应收账款的评估值最接近于()元。解析：坏账占应收账款的比例=680000/7000000×100%=9.71%预计坏账损失额=1850000×9.71%=179635(元)应收账款评估值=1850000—179635=1670365(元)164.被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.7元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为3%,确定风险报酬率为4%。该批股票的评估价值为()。解析：固定红利型的股票评估值=10000×0.7/(3%+4%)=100000(元)165.对建(构)筑物进行分类，下列选项中，不属于按照用途划分的是()。168.对于材料的评估，下列说法错误的是()。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估估169.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为1000平方米，该建筑项目的容积率为()项目的容积率=50000/20000=2.5。日期与评估基准日相近，不宜超过()。A、1年B、2年解析：选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似不动产；(2)交企业在产品的评估值接近()。0A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元解析：评估价值=300-1-5+0.2=294.2(万元)。为4000万元，分5次于每年12月31日等额收取。企业依据合同约定的收款期A、3300万元C、700万元D、8年已知当地规定的契税税率为3%,甲公司应缴00+500)×3%=75(万元)。股票的数量分别为80万股、40万股和60万股，每股的收盘价分别为10元、15元和20元，银行存款为1000万元，对托管额净值为()元。解析：基金资产=80×10+40×15+60×20+1000=3600(万元),基金负债=1000+350=1350(万元),基金份额净值=(3600-1350)/2000=1.125(元)。价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则75万元)是正确的答案。定组成计税价格是税收征管的()。202.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的因素分类的是()。建(构)筑物外部因素以及建(构)筑物交易因素。5%,被评估设备的成新率为40%,该类设备的规模经济效益指数为0.7,不考虑206.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估解析：根据题目描述，该材料系最近购入，当时共购入500件，单价为600元/件，发生运杂费等8000元。经过盘点，尚余100件。在进行评估时，需要考虑价的乘积来计算，即：100件×600元/件=6000元对于购入时的成本，包括了购一个答案，因此，最终答案为D,即61600元。A、2个B、3个210.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为1准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为()。2000×(1+6%/12×3)=2030(万元)。宗不动产的收益价格为()万元。效毛收入为30万元，净收益率为66.67%,资本化率为10%,我们可以通过这些述，该不动产的收益价格应为20万元加上8万元，即38万元。所以答案为B。每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%,企业适用所得税税率为25%,不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于()万行折现。功能性贬值额=10×(1-25%)×(P/A,10%,8)=40.01(万元)。计算的价格为()。B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具D、根据会计准则的规定，购买方合并成本小于合并中A、原地使用价值D、移地使用价值219.不动产评估时，拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确()。B、不动产评估业务基本事项解析：明确不动产评估业务基本事项，是拟定评估方案220.(2019年真题)下列生物资产中，通常不适用收益法评估的是()。221.某市政府为了鼓励新润公司继续生产环保产品，于2018年1月1日，向该值为50万元。假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。不考虑其他因素，评估基准日为2020年6月30日的评估值为()元。解析：确定评估对象已安装，计算资产剩余寿命：2018.01.01到2020.06.30。10一(1+1+0.5)=7.5年计算评估值：50×7.5/10=37.5(万元)A、9745元C、7520元解析：评估值=80×94×(70%×1.2+30%×1.08)=8753.28(元),因此选项按照国务院规定的批准权限批准后，由()实施。资产和权益已经消失，那么其价值为()。226.评估承租人的权益价值时，收益期应为()。227.国外运输保险费的取费基数为()。解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额-资产减值准备。的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于()。该条生产线价值时()。A、应当考虑生产线的实体性贬值估值为()。解析：评估值为=1000×12/15×200=160000(元)234.(2017年真题)下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()235.下列各项中属于流动资产的是()。建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产解析：该宗土地的公允价值应当为950万元(1200-250=950>600)。费238.机器设备的技术寿命是指()。B、从设备使用到技术过时经历的时间解析：评估值=200×16/20×100=16000(元)240.机器设备利用率是指()。00件已完成40%,有600件已完成60%。已知评估基准日该种零件的产成品成本为每件200元，其中材料费占60%,人工及其他费用占40%,假设各工序每个工解析：评估值=400×200×40%+600×200×60%=104000(元)值的()倍。价款的行为是()。定其评估值为()元。解析：评估值=1500×6/12=750(元)。与贴现收到金额之间的差额叫做()。块叫做()。255.从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于()。256.相对于不动产的其他评估方法，市场法的评估依据是()。B、替代原则257.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%,预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()万元。=128(万元)258.某知名企业现有库存材料200吨，该材料分四批购进，第一批200吨于2019年2月1日购进，单价300元/吨；第二批800吨于3月1日购进，单价260元/吨；第三批800吨于7月1日购进，单价260元/吨；第四批600吨于11月1日购进，单价280元/吨。以当年12月31日为评估基准日进行评估时，经核实尚存200吨在库。依据上述资料，该材料确定的评估值为()元。A、56000解析：年底购入，与评估基准日接近，能反映市场价格。评估值=280×200=56000(元)259.机器设备的特点不包括()。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估264.小班的面积在图上不小于()。般不超过15公顷，其他地区一般不超过25公顷。选项B正确。法称为()。270.下列不属于金融衍生工具的是()。价值评估业务价值分析业务是指资产评估机构及其资产评估专业人具评估报告的专业服务行为。是指资产评估机构及其资产评估专业人员根据委托，对无法履行必要资产评估程序的金融不告等咨询报告的专业服务行为。A、抽查原始凭证(大额)B、选择合适的评估方法为了清查核实长期待摊费用的准确性，需要采用以下方法：A.抽查原始凭证(大额):对于重要的支出，需要查看原始凭证，以确认其真实性。C.抽查受益期的中说法错误的是()。B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具275.股票的内在价值等于()。276.下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是()。解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：(1)尽可能是相同制造商生产的产品。(2)尽可能是相同规格型号的产品。(3)出厂日期和服役年龄比较接近。(4)销售时间与评估基准日期接近。(5)交易位置接近。(6)安装方式接近。(7)随机附件、备件完备情况接近。(8)实体状态接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)尽量选择同一个市场。8个小时加工工时，该批在产品共有1000件，已知该产品产成品单位重置成本解析：评估值=1000×(8/10)×200=278.机器设备评估明确的基本事项不包括()。估基准日为2018年7月30日。截至评估基准日，待摊费用的账面余额为56万元，其中有预付1年的保险金42万元，已摊销15.6万元，余额为24.4万元；尚待摊销的低值易耗品余额为24万元。则评估结果为()。B、38万元C、45万元解析：选项A,估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法。281.下列关于森林采伐管理的说法中，不正确的是()。B、森林采伐包括主伐.抚育采伐.更新采伐和低产林改造等D、任何人采伐林木都必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐282.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费为300元/m2,利润率为6%,则开发后地价为()元/m2。润十销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开为(1000+1500)×5%=125(元/m2),销售费用为100元/m2,利息为(1000十1500十125+100)×5%=136.25(元/m2),利润为(1000十1500+125十100)×6%=163.50(元/m2),销售税费为300元/m2。房地产价值：1000十1500+125十100十136.25+163.50十300=3324.75(元/m2)。286.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为()。D、75万元解析：预付费用的评估值=100/8×5=62.5(万元)。据()确定评估值。一般不包括()。票发行企业每年只把税后利润的80%用于假定股票发行企业今后的股本利润率(净资产收益率)将保持在15%左右，折现率确定为12%,则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是()。B、80万元解析：股利增长率=20%×15%=3%该普通股票的评估值100×10%÷(12%—3%)=111(万元)。债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违299.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为()。解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为()。A、360万元B、300万元C、200万元D、500万元解析：甲企业长期待摊费用的评估值=600/10×6=360(万元)304.(2018年真题)投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正确的是()或者将该资产出售能够用于最佳用途的其他305.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估307.下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是()。B、运营费用不包括保险费C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置(即100%出租)情况下的收入，308.2018年12月某基金管理机构将募集到的资金用于购买债券基金，2019年受国际经济环境的影响，市场利率下调，则下列说法错误的是()。C、债券的年利率是固定的，不会下降权利和义务，应关注()。不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7%,该被评估债券的评估值最有可能是()。解析：到期本利和=20000×(1+5×3%)=23000(元)。该被评估债券的评估值=23000×(1+7%)-2=23000×0.8734=20089.09(元)。315.综合因素分析法核心是确定抵质押物的()。316.(2017年真题)某进口设备离岸价(FOB)为100000美元，评估基准日美该设备重置成本中的公司代理手续费为()。317.企业清算条件下，要求流动资产快速券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%,期限为5年，年根据债券评估的公式：债券评估值=(债券面值-利息收入)*(1+折现率)^(债券剩余期限/年)/(1+折现率),可得到该债券的评估值为(50-50*7%/(1+8%)^(5/2))=48.71万元。因此，选项D为正确答案。所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10%,被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于()。B、1320万元C、1573万元D、1980万元3(万元)日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70%,采用形象进度法，评估该在建工程的评估值为()万元。解析：在建工程完工率=25%+45%×70%=56.5%。在建工程评估值=500×56.5%=282.5(万元)。321.购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为()。C、增值D、营业外收入322.下列选项中关于价值分析业务说法错误的有()论C、委托人和其他报告使用者不用知晓其作为参考依据的适用性行为323.在使用市场法进行建(构)筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是()。准日市场上可接受的不含税价为60元/件，销售费用为3元/件，不考虑增值税及其附加税等其他因素，则评估值为()元。解析：市场法下每件在产品的评估值=60-3=57(元),评估值=300×57=17100(元),选择“A”。326.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为()。A、50万元D、75万元解析：预付费用的评估值=100/8×5=62.5(万元)。330.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。解析：选项A错误，在建工程与一般房地产的特点相比性；选项B错误，在建工程法定抵押权优先于约定抵押权；选项D错误，在建工334.对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为()元。解析：产成品的评估值=5000×(300×40+30×20)=63000000(元)335.某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万/平方米。发生的费用包括：管理费每年200元/平方米，维修费用每年500元/平方米，保险费用10000元/年，所有的税费总计50万/年，年折旧费30万元，该评估对象每年发生的总费用为()。B、71万元解析：每年发生的总费用=(200+500)×1000+10000+500000=1210000(元)=121(万元)器设备属于()。340.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%,评估基准日为2016年6月30日。根据与银行签署的借款次性支付，则甲公司短期借款评估值为()。A、2000万元解析：甲公司短期借款评估值=2000+2000×6%/12×6=2060(万元)例为()。解析：企业的坏账比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)×100%=5.定组成计税价格是税收征管的()。B、最低要求345.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平方米。解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250(元/平方米)。考前346.甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5%计额，以核实后的()作为评估值。产线的经济性贬值额约为()。A、115万元B、85万元C、100万元D、80万元解析：经济性贬值=200—(50%/100%)0.8×200=85万元。行为是()。353.下列各项关于机器设备寿命的说法，不正确的是()。接近于()。解析：甲产成品的评估值=100000×[65%×(1+5%)+35%×(1+1%)]=103600(元)为3000万元，已知综合资本化率为11%,则该房地产土地价值为()。45(万元)。357.下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是()。货D、购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货358.(2019年真题)关于在用低值易耗品，评估中成新率的确定原则的说法中，正确的是()。A、按50%确定D、根据会计摊销方式确定359.(2018年真题)当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是()A、木材市场倒算法B、年金资本化法C、收获现值法房地产能够()。投资性房地产公允价值评估的评估基准日债表日、投资性房地产转换日等364.(2017年真题)下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是()。B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估366.甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400000元，连率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30A、转作应付账款410000元B、转作短期借款410000元C、转作应付账款400000元D、转作短期借款400000元367.为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构)筑物进行价值类型含义方法公允价值减去处置费用后的净额自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值并扣减相应的处置费用后得到的净额资产的公允价值以采用市场法和益法评估资产预计未来现金流量的现值式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额资产预计未来现流量的现值通常用收益法评估PPP存量项目C、由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置20×2年1月25日从上海购入，数量2000千克，单价200元/千克，运杂费为400元。某评估机构于20×2年2月25日对甲企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料800千克(全部为生产产品L所需的原材料)。不考虑其他因素，解析：材料的评估值=800×(200+400/2000)=160160(元)。B、土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得无限期D、土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权划拨方式，取得有限期378.下列各项中不属于具有控制权股权评估特点的是()。解析：具有控制权股权评估的特点：(1)评估程序不受限制；(2)关注资产权(1)评估程序及评估方法选择可能受到限制；(2)应关注流动性影响。选项C属于缺乏控制权股权评估的特点，所以本题选择选项C。A、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用C、在建设项目审批管理方面，可以运用到生态环境价值评估380.对某企业进行评估，它拥有A股份公司非上市股票10000股，每股面值1元。在持有期间，每年每股收益率分别为14%、18%、16%,从第四年开始，每股收益率将保持在15%,且今后每年按照1%的比例递增，折现率为12%,试确定股=13530(元)象基本相同，只是参照物的厕所冲水功能不太好，维修费用约10万元；评估对象将座套换为真皮座套，价值6万元。假设参照物的市场售价为5000万元，则评估值为()万元。解析：由于参照物的市场售价为5000万元，而评估对象在更换座套后价值增加6万元，但其他方面与参照物基本相同，因此评估值应接近5000万元。然而，由于参考物有一个维修费用约10万元的缺点，可能会导致评估值稍微高于5000万元。因此，综合考虑，答案是C,即评估值为5016万元。382.进口设备的国内运杂费不包括()。383.下列有关土地的稀缺性，表述错误的是()。384.机器设备清查核实的内容一般不包括()。385.3下列不属于无形资产评估方法的是()。行投资改良；(2)外部经济；(3)需求增加导致稀缺性增加；(4)不动产使用管制改变；(5)通货膨胀。391.关于合并对价的分摊，下列说法错误证392.下列各项中，不属于其他长期性资为20万元且固定不变，资本化率为10%,则该项长期股权投资的评估值为()万栋、1000亩的土地使用权、工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车7台在用，3台在库。以下操作方法错误的是()。企业合并对价分摊评估与企业价值评估中的评估对象的比较企业合并对价分摊评估中的评估对象企业价值评估中的评估对象负债价值397.某宗房地产交易的成交价格为200万元人民币，其中首期支付40%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为120平方米，假定折现率为5%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/平次性付款的价格。建筑面积=套内建筑面积+公摊建设面×60%÷(1+5%)=194.29(万元)按照建筑面积计算的实际单价=19或有负债，下列各项中，可作为企业合并对价分摊评估对象的是()。A、客户服务能力钢材的利用率约为95%,该设备的主材费率为80%,适用的增值税税率为17%,解析：主材费用=2.8÷(1+17%)×15=35.90(万元)=0.1;该厂房耐用年限50年，实际已使用22年，则该厂房综合成新率为()。答案：A解析：(1)打分法成新(2)使用年限法成新(3)综合成新率=70.5%×60%+56%×40%=64.7%406.在评估机器设备的清算价值时一般采用()。B、收益法D、重置成本法解析：在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法。407.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为()万元。A、8409.上市交易的债券最适合运用()进行评估。A、不得以股票市场价格为评估依据B、应以股票市场价格为评估依据C、股票市场价格等同于其内在价值411.在资产评估领域，按机器设备的(),将机器设备分为单台机器设备和机器A、组合形式D、技术信息时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南(试行)》的要求时，()。估基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为()。以得出评估值为账面原值+损耗价值=180用的调整方法不包括()。解析：长期待摊费用属于长期资产，选项B正确，选项A不正确。长期待摊费用是企业发生的摊销期限在1年以上的各种预付费用的集合，选项C不正确。长期待摊费用在各费用项目的受益期限内分期平均摊销，选项D不正确。419.下列选项中关于价值分析业务说法错误的有()A、确保受到的限制不会影响其独立性、公正性和价值分B、委托人和其他报告使用者应知晓其作为参考依据的适用性不同于价值评论C、委托人和其他报告使用者不用知晓其作为参考依据的适用性不同于价值评估D、对无法履行必要资产评估程序的金融不良资产在基准日特定目的下的价值或行为420.某不动产开发项目建筑面积3850m2,建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/m2,折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为()万解析：3850×2850×(50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153)=791.24(万元)。423.机器设备评估明确的基本事项不包括()。424.下列不属于生产性生物资产的特点是()。425.被评估债券为2010年上市发行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年估值最接近于()。426.下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是()。100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为()解析：修正到2016年10月的价格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年二经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()解析：收益为有限年期的建(构)筑物价值计算公式为：=320882.89(元)该住宅的每平方米价格=320882.89÷400=429.假设资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应A、林地期望价法B、年金资本化法C、收益现值法D、市场成交比较法解析：年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。430.投资性房地产公允价值应基于一定的资产用途进行评估，下列相关说法中正A、应基于设计用途确定B、应基于实际用途确定C、应基于证载用途确定D、应基于最佳用途确定A、(2500-1000)×4%=60(元)C、(2500-1000)×(1-4%)×4%=57.6(元)D、2500×(1-4%)×4%=96(元)没有任何减除),选项AC排除；(2)从租计征的房产税应纳税额=租金收入×12%(或4%),不存在“×(1-4%)”的问题。解析：基准地价一般具有下列特点：(1)基准地价是区域性价格。(2)基准地基准地价等同于宗地地价。(3)基准地价一般都要覆盖整个城市建成区。(4)基准地价是单位土地面积的地价。(5)基准地价不是交易价格。基准地价是由额为700万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额减值测试，需计提100万资产减值准备，此时长期应收款评估值为()万434.甲从房地产开发企业购买了一套商品房，单价2.5万元/平方米，双方在合款为()万元。所。(2)商品房基本状况。(3)商品房的销售方式。(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。(5)交付使用条件及日期。(6)装饰、(9)面积差异的处理方式。(10)办理产权登记有关事宜。(11)解决争议的方法。(12)违约责任。(13)双方约定的其他事项。得97分，则房地产状况调整系数为()。解析：房地产状况调整系数=97/100×100/102=0.95。437.截止到评估基准日(2019年12月31日),被评估单位M为N股权投资基金(有限合伙)的有限合伙人(LP),其中N的总份额为10亿份(1元/份),M持有的份额为9亿份(90%),GP持有的份额为1亿份(10%)。根据合伙协议，基金投资日期为2017年1月1日，投资期为5年。CARRY的分配原则为：门槛年化利率10%(单利),超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投资3个股权项目A、B、C,A项目当前项目价值为5亿元，B项目当前项目价值为5亿元，C项目当前项目价值为6亿元。除此之外，基金资产还包括0.5亿元的银行存款，已产生的应付未付管理费用、托管费用等负债总金额为0.5亿元。假定不考虑优先偿还LP本金顺序及分红的情况，则LP合伙人M对应的9亿份额应享有的权益为()亿元。解析：本金和门槛收益=10×(1+3×10%)=13(亿元),超额收益=(16-13)×20%=0.6(亿元),基金资产净值=5+5+6+0.5-0.5=16(亿元),共享权益=16-0.6=15.4(亿元),LP享有的权益=15.4×90%=13.86(亿元)。439.下列关于金融工具的说法中错误的是()。根据《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》,企业初始确认金融资产440.关于生产性生物资产的概述，下列表述不正确的是()。D、生产性生物资产在生产经营中只能使用441.红星林场有一杉木异龄林，面积为100亩，该杉木林择伐周期为10年，择伐强度为35%,择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%,其中原木45%,综合材25%,择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元，每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%,刚择伐后该杉木林的评估值为()择伐后杉木林的面积为100亩，择伐周期为10年，择伐强度为35%,出材率为70%,其中原木占比为45%,综合材占比为25%。根据这些数据，我们可以计算出案是D,即28030元。444.某企业20×5年9月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价出为800万元，资产负债日该宗土地的最佳用途为()。0×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元(3200-800=2400万元>1300万元),所以最佳用途为住宅。445.宏观调查是以()为调查对象。447.(2017年真题)运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年448.某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。该企业的坏账比例解析：企业的坏账比例=(120+110+120)/(2000+2200+2200)×100%=5.449.某企业向A企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业2月1日开出汇票，并由A企业承兑，汇票到期日为8月1日。5月1日对企业进行评估，由此确定的贴现日期为90天，贴现率按月息6%计算，则该应收票据的评估值为()万元。解析：贴现息=(800×6%×1/30)×90=14.4(万元)应收票据评估值=800—14.4=785.6(万元)。450.某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其A、1.00本题440>400,所以株数调整系数评估取值为1,选项A正确。资料，长期应收款评估值为()。A、350万元B、2650万元D、2700万元收土地增值税。(2)选项C:如果潘某转让的是住房(而非商铺),则适用个的评估方法是()。耗品的价值约为()。解析：1400×(1-8/12)=466.67(元)。解析：剩余法的适用范围：(1)待开发不动产的评估(假设开发);(2)对已建成不动产中的房屋或土地的评估；(3)将生地开发成熟地的土地评估；(4)指的是()。466.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元元)。公司的应收账款评估值为()。账龄应收金额预计坏账损失率未到期过期半年过期一年合计解析：应收账款评估值=48200—(8000×1%+31000×10%+9200×20%)=43180(元)以采用的评估方法是()。成本法在生产性生物资产的适用性前提下，该100万元股票的价值最接近()。C、120万元R=100×15%=15(万元),则股票评估值=100×15%/(10%—4%)=250(万元)。其楼面地价为()元/平方米。解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250(元/平方米)。472.某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公解析：该宗土地在2016年6月30日作为住宅的公允价值应当为950万元(1200解析：A评估对象不同jB是企业并购中的评估对象jD企业合并也包括两个单独474.(2017年真题)某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发摊费用估值为()。B、40万元C、100万元477.我国进出口公司的进口费率一般为()。479.M公司于2×20年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%,评估基准日为2×20年6月30日。根据与银行签署公司短期借款评估值为()。480.机器设备的经济性贬值因素不包括()。益期限都应该以建筑物的经济寿命为准。D选项是490.甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用为()万元。开发成本6000万元，开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。根据土地增值税的计算公式，应缴纳土地增值税的金额为：土地增值税=(土地出让价款-土地取得成本-房地产开发费用-其他扣除项目)×土地增值税税率其中，其他扣除项目包括了利息支出等。根据题目，可以得到：土地出让价款=1成本=0(因为是取得土地使用权，没有实际购买土地)房地产开发费用=6000万元×10%+2000万元×10%=700万元其他扣除项目=900万元因此，代入土地增值税的计算公式，可以得到：土地增值税=(1000-0-700-900)×土地增值税税率491.设备本体重置成本的计算，()是确定设备购置成本最简单、有效并且可信A、物价指数调整法C、综合估价法D、市场途径询价法492.某企业向A企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采用商业承兑汇票结算。该企业