2024个人购房合同纠纷处理指南

合同编号：__________合同当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付同期银行贷款利息作为违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由_______承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。第四条附加条款4.1该房产现有租赁情况：_______（如有）。如租赁合同到期，乙方有权决定是否续租。4.2甲方保证该房产在交付给乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷或其他影响乙方房屋权益的问题。4.3如该房产在过户过程中出现纠纷，导致无法过户，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2本合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应友好协商解决。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权，无任何权属纠纷。（2）乙方应按照约定的时间支付购房款，否则将承担违约责任。（3）双方应共同办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。（4）双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容。（5）如有租赁情况，双方应明确租赁合同的到期时间及续租权利。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。（3）如过户过程中出现纠纷，双方可协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于双方管理和查询。2.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。3.乙方（买方）：购买房屋的一方，需按照约定支付购房款。4.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的价款。5.交付：甲方将房屋实物及相关证件交付给乙方的行为。6.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。7.违约金：违反合同约定的一方需支付给守约方的经济赔偿。8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括协商和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在过户完成后，将房产证直接交给乙方，以减少双方之间的不便。2.场合：买家为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户所需的相关手续，如签证、认证等。同时，甲方应提供必要的翻译服务。3.场合：房产存在抵押贷款。补充条款：甲方应在过户前完成抵押贷款的解除手续，确保房产过户过程中不受抵押权人的影响。如甲方未能按时解除抵押，乙方有权要求甲方支付违约金。4.场合：房产为共有财产。补充条款：甲方应确保其他共有人同意出售房产，并在合同签署前提供共有人同意出售的证明。如因共有人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。5.场合：买家为投资客，希望尽快完成过户。补充条款：甲方应加快办理过户手续的速度，确保在双方约定的时间内完成过户。如甲方未能按时完成过户，应支付给乙方逾期违约金。附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产共有权人同意出售证明3.房屋