上海市公有住房使用权转让合同

合同编号：__________上海市公有住房使用权转让合同甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______鉴于甲方拥有上海市_______区（县）_______街道（镇）_______弄_______号_______室公有住房的使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的公有住房使用权转让给乙方的事宜，达成如下协议：第一条住房基本情况1.1甲方拥有的公有住房位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______弄_______号_______室，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方已按国家及上海市的相关规定支付了该住房的购房款、物业费、维修基金等费用，并取得了公有住房使用权证。第二条转让事项2.1甲方愿意将其拥有的公有住房使用权转让给乙方，乙方愿意接受。2.2转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付转让款的方式为：_______（一次性支付/分期支付）。如分期支付，每期支付金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，付款时间为_______年_______月_______日前。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住房交付给乙方使用。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，到上海市房地产交易中心办理过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理水、电、煤、通讯等户名变更手续。第四条权利义务4.1甲方保证对其拥有的公有住房使用权享有合法权利，不存在任何法律纠纷。4.2乙方按本协议约定支付转让款，并承担住房今后的物业管理费、维修基金等费用。4.3甲乙双方应遵守国家及上海市的相关规定，合法使用公有住房。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2如甲方未按约定时间交付住房，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3如乙方未按约定时间支付转让款，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码必须真实有效，以证明双方的身份合法性。2.甲方应确保其拥有的公有住房使用权不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.乙方应按约定时间支付转让款，如乙方逾期支付，应支付违约金。4.甲方应按约定时间交付住房，如甲方逾期交付，应支付违约金。5.双方在签订协议前，应充分了解并遵守国家及上海市的相关规定，合法使用公有住房。解决办法：1.如双方在履行过程中发生纠纷，应进行友好协商解决。2.如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.公有住房：指由国家或集体投资建设，按照优惠政策出售或出租给符合条件的家庭居住的住房。2.使用权：指公有住房的使用权归购房者所有，购房者有权按照约定使用住房，并承担相应的物业管理费、维修基金等费用。3.转让：指公有住房使用权的所有者将其使用权出售或转让给其他人。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.诉讼：指当双方无法通过协商解决纠纷时，任何一方均可向法院提起的诉讼程序。特殊应用场合：1.甲方为老年人，需要乙方承担一部分赡养义务。2.乙方为家庭困难群体，需要甲方提供一定的帮助。3.住房存在违章建筑，需要双方明确违章建筑的处理方式。4.住房装修情况需要详细记录，以免后续发生纠纷。补充条款：1.甲方为老年人，乙方在签订本协议后，应每月探望甲方不少于两次，并负责甲方的日常生活的部分照料。2.乙方为家庭困难群体，甲方在签订本协议后，应提供一定的经济援助，具体金额为每月人民币_______元整。3.鉴于住房存在违章建筑，双方同意在过户手续办理完成后，由乙方负责违章建筑的拆除及恢复工作，相关费用由乙方承担。4.住房内部装修情况如下：_______（具体描述装修情况），双方同意在过户手续办理完成后，装修设施归乙