昆明市住宅小区购房合同

合同编号：__________昆明市住宅小区购房合同出卖人（甲方）：_______注册地址：_______营业执照号：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.3该房屋的水、电、燃气、通讯、有线电视等配套设施设备应符合国家及地方的相关规定，具备正常居住和使用条件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方收取购房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在交付之日起_______日内，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。3.3甲方应在交付该房屋时，将该房屋内的户口迁出。如甲方未按照约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.3该房屋的产权过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币_______元。5.2甲方如未按照约定时间交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元）。5.3甲方如未按照约定履行产权过户义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订购房合同时，出卖人和买受人应当亲自到场，确保合同内容的真实性和合法性。合同签订后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.房屋交付：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。买受人应在交付之日起一定时间内对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时与出卖人沟通，并按照相关法律法规和合同约定要求出卖人进行修复或赔偿。3.产权过户：出卖人应协助买受人办理房屋的产权过户手续，过户费用由买受人承担。在产权过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等费用，由买受人承担。4.违约责任：任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。违约金的计算方式和金额应在本合同中约定。5.争议解决：在履行合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：是指出卖人和买受人之间就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利和义务的书面协议。2.出卖人：是指房屋的开发商或所有权人，即出售房屋的一方。3.买受人：是指购买房屋的一方，即购买房屋的消费者。4.定金：是指买受人为了保证履行合同，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱款。5.违约金：是指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。6.产权过户：是指将房屋的所有权从出卖人转移给买受人的法律行为。7.争议解决：是指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合一：买方为外籍人士在这种情况下，合同中应增加关于房屋交付和产权过户所需的法律文件和证明的条款。例如：补充条款：由于买方为外籍人士，甲方应协助买方获取在中国进行房产交易所需的所有法律文件和证明，包括但不限于签证、工作许可、居留证明等。甲方应提供必要的翻译服务，确保买方充分理解合同内容。附件列表：1.外籍人士身份证明（护照、签证等）2.工作许可或居留证明3.外汇购买证明（如适用）应用场合二：买方为首套购房者在这种情况下，合同中应增加关于首套房贷款政策和优惠的条款。例如：补充条款：甲方了解买方为首套房购房者，应依据中国相关法律法规和政策，为买方提供首套房贷款优惠政策。甲方应协助买方与银行沟通，确保买方能够享受到相应的贷款利率优惠和首套房补贴。附件列表：1.首套房贷款政策相关文件2.银行贷款申请表应用场合三：买方为企业在这种情况下，合同中应增加关于企业购买房屋的目的和使用权的条款。例如：补充条款：甲方确认买方为企业，购买该房屋的目的为自用。买方不得将该房屋用作包括但不限于出租、转让、抵押等用途。如买方需将房屋用于其他用途，应事先取得甲方的书面同意。附件列表：1.企业营业执照副本2.企业购买房屋用途说明应用场合四：房屋存在瑕疵或维修问题在