二手住宅买卖合同范本及解读

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋的附属设施：_______。1.3该房屋的物业管理费：_______元/月，供暖费：_______元/季。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待办理房屋过户手续后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。第四条甲方声明及承诺4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何债务、租赁关系及法律纠纷。4.3甲方同意将该房屋的户口迁出，不影响乙方正常使用该房屋。第五条乙方声明及承诺5.1乙方具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方同意按照本合同约定的价格购买该房屋。5.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未按本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.3若乙方未按本合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的身份证号码必须真实有效，以便在发生纠纷时能够追溯到个人。2.房屋的基本情况、价格及支付方式要详细准确，避免今后因信息不实而产生纠纷。3.过户手续的办理及费用承担要明确，以防止在过户过程中产生争议。4.甲乙双方应遵守合同的约定，如有一方违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，确认无误后再签订合同。6.双方应保留好合同原件，以便在履行过程中随时查阅。解决办法：1.如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在诉讼过程中，应提交合同原件、身份证复印件、房屋权属证明等相关证据，以便法院审理。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范，包括房地产的开发、销售、交易等活动。3.民事行为能力：是指民事主体依法独立实施民事法律行为的资格。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.司法程序：是指通过法院审理，解决争议的程序，包括起诉、答辩、审理、判决等环节。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，需要延长交房时间补充条款：若因甲方出国等原因导致无法按时交付房屋，甲方应在合同签订之日起提前_______日通知乙方，并协商延长交房时间。延长时间不超过_______个月。2.应用场合：买家希望尽快入住，要求提前交房补充条款：若乙方确有特殊情况需要提前入住，可在合同签订之日起提前_______日向甲方提出书面申请。经甲方同意后，可按照双方协商的日期提前交房。3.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方明确，该房屋目前存在租赁关系。甲方应在合同签订之日起_______日内，将租赁合同及相关信息告知乙方，并确保乙方在购房后能顺利接管租赁事宜。4.应用场合：房屋存在户口未迁出情况补充条款：甲方承诺在合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有户口迁出。若因甲方原因导致户口未能按时迁出，甲方应承担因此给乙方带来的所有损失。5.应用场合：买家希望对房屋进行改造补充条款：乙方购买该房屋后，如需进行改造或装修，应提前向甲方征求书面意见。经甲方同意后，乙方方可进行改造。改造过程中，乙方应确保房屋