商铺买卖合同协议书

合同编号：__________商铺买卖合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商铺事宜，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2商铺的规划用途为_______，产权性质为_______。1.3商铺的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付商铺购买总价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付商铺购买总价款的_______%；（2）办理房产过户手续之日起_______日内，乙方支付商铺购买总价款的_______%；（3）商铺交付之日起_______日内，乙方支付商铺购买总价款的_______%。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应按照合同约定的日期将商铺交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3商铺过户过程中涉及的土地使用权、房产所有权等转移，依照相关法律法规的规定办理。第四条质量及保修4.1甲方保证商铺的建筑结构、设施设备、装修等符合国家相关标准和行业规定，不存在重大质量问题。4.2商铺交付后，甲方负责保修期内的一切质量问题，保修期自商铺交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付商铺的，应按照逾期交付部分房价的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，具备签订合同的资格。（2）商铺信息：核实商铺的权属、规划用途、产权性质等信息，确保商铺不存在任何权利限制。（3）交易价格：明确商铺购买总价款及支付方式，确保乙方按约定时间支付购房款。（4）交付及过户：约定商铺交付时间及过户手续，确保甲方协助乙方顺利办理过户手续。（5）质量及保修：甲方应保证商铺的质量，明确保修期限及违约责任。（6）违约责任：约定一方违反合同约定的违约责任，确保双方权益。（7）争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，选择合适的争议解决机构。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。（2）若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.合同签订地：指合同双方签字或盖章的地点，通常为合同成立的地点。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。4.过户手续：指将房产、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。5.保修期：指商品或工程在交付使用后一定期限内，生产者或施工方对商品或工程质量问题承担保修责任的期限。6.争议解决机构：指双方在发生争议时，选择用来解决争议的机构，如法院、仲裁委员会等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友关系，希望合同更加亲切和谐。补充条款：10.友好关系声明：鉴于甲乙双方系亲朋好友，双方同意在合同履行过程中保持友好沟通，互相理解和支持，共同维护交易的和谐稳定。2.情景：买方希望对商铺进行改造，需征得卖方同意。补充条款：11.商铺改造：乙方如需对商铺进行改造、装修或其他变动，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自对商铺进行改造。3.情景：买卖双方位于不同城市，需远程协调过户手续。补充条款：12.远程过户协调：由于甲乙双方位于不同城市，乙方应委托甲方或第三方代为办理房产过户手续。甲方应提供必要的协助和配合，确保过户手续的顺利进行。4.情景：买方希望对商铺进行长期租赁，要求在合同中明确租赁事宜。补充条款：13.商铺租赁：乙方有权在商铺交付后_______天内，与甲方签订商铺租赁合同，租赁期限为_______年。租赁合同的具体条款