房产分割买卖合同

合同编号：__________房产分割买卖合同卖方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或其他有效证件号码）：__________买方：1.名称（姓名）：__________2.地址：__________3.身份证号码（或其他有效证件号码）：__________第一条：房产描述1.1房产位于____省____市____区____街道____号，____（房产证号/地籍证号/其他相关证明号码）：____。1.3房产的现状为：____（请描述房产的当前状况，如：毛坯、装修完毕等）。第二条：购买价格2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给卖方。2.3购买价格包括但不限于房产的转让、过户和产权转移等相关费用。第三条：房产分割及交付3.1双方同意按照本合同约定的比例对房产进行分割。具体分割方案如下：（此处描述房产分割的具体方案，如：按照房产面积的____%归卖方所有，剩余的____%归买方所有。）3.2自本合同签署之日起，卖方应按照分割方案将分割后的房产部分交付给买方使用。3.3买方应在接收房产后，按照分割方案自行负责房产的维护、管理和维修等相关事宜。第四条：过户及产权转移4.1双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房产过户手续。4.2过户手续包括但不限于：提供房产证、身份证等相关证件，填写过户申请表，缴纳相关税费等。4.3买方应承担过户过程中产生的所有费用。4.4房产过户完成后，买方应按照本合同约定支付剩余购房款给卖方。第五条：税费5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。5.2买方应承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。5.3卖方应承担房产分割、过户等过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方应确保所提供的证件和信息真实、完整、有效，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（2）双方应严格按照本合同约定的时间和方式支付购房款、过户税费等。（3）双方应共同配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。（4）房产分割、使用、维护、管理等方面应符合相关法律法规和社会主义核心价值观。（5）如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。2.解决办法：（1）如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。（2）本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房产分割：指将一套房产按照一定比例分割为两部分或多个部分，各自具有独立的使用权、收益权和处分权。3.过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.购房款：指买方为购买房产而支付给卖方的货币资金。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同购买价格的一定比例。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中发生的纠纷。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。在本合同中，有管辖权的法院为房产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为海外华人，买方为国内居民补充条款：鉴于卖方在海外，双方同意采用国际快递方式寄送相关证件和文件，并约定合适的交付时间。同时，卖方应承担相关快递费用。2.场合：房产位于历史保护街区，买卖双方需遵守相关规定补充条款：双方应遵守相关法律法规，确保在房产分割、使用、维护、管理等方面符合历史保护街区的规定。如有违反，应承担相应法律责任。3.场合：买方为投资客，拟将购买的房产用于出租补充条款：买方购买房产后，应按照分割方案自行负责房产的维护、管理和维修等相关事宜。同时，买方应确保出租的房产符合相关租赁法律法规，保障租户的合法权益。4.场合：卖方为国有企业，买方为私营企业补充条款：双方应按照法律法规和国有企业相关规定，办理房产分割、过户等相关手续。卖方应提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。附