二手住宅买卖协议书

合同编号：__________二手住宅买卖协议书合同双方：第一条住宅基本情况1.1甲方出售的住宅位于_______，住宅结构为_______，住宅号为_______，住宅面积为_______平方米。1.2甲方保证上述住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方出售的权利瑕疵。第二条购买价格2.1乙方购买甲方的住宅，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议书签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议书签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。第四条售后服务4.1甲方承诺在住宅过户后_______年内，如因房屋质量问题导致住宅需要维修，甲方应负责维修。4.2甲方承诺在住宅过户后_______年内，如因房屋结构问题导致住宅需要加固，甲方应负责加固。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按本协议书约定的时间、地点、条件交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.3乙方如未能按本协议书约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本协议书签订后，如双方在履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.核实住宅权属情况，是否存在租赁、抵押等权利瑕疵。3.明确购买价格、支付时间及方式，确保资金安全。4.约定交付时间、地点及条件，明确售后服务内容。5.注意违约责任条款，确保自身权益受到保障。6.填写合同内容时，确保准确、清晰，避免产生歧义。7.签订合同后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，争取达成一致意见。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，严格按照法律规定和证据原则，提供相关证据。4.法院审理过程中，双方应遵守法庭纪律，配合法院审理。5.判决生效后，双方均应按照判决结果履行合同义务。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者尚未满18周岁但已经以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有独立实施民事法律行为的资格。2.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权等权益的归属产生的争议。3.租赁关系：指房屋出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。4.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.售后服务：指商品销售后，销售方对购买方提供的商品使用、维护、修理等方面的服务。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求通过审判解决纠纷的活动。8.证据原则：指诉讼过程中，当事人应当提供证据证明自己的主张，无证据则不能认定事实。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理住宅过户所需的外国人永久居留证等相关手续。过户费用由乙方承担。2.情景：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议书的签订经双方家庭会议讨论通过，并由无利害关系的第三方见证。3.情景：买方为首次购房者。补充条款：甲方应对乙方进行住宅使用、维护等方面的培训，确保乙方能够顺利入住并享受住宅生活。4.情景：住宅存在装修情况。补充条款：甲方应向乙方提供住宅装修的设计方案、材料清单及施工合同等文件，确保乙方了解住宅装修情况。5.情景：买卖双方为商业伙伴。补充条款：鉴于甲乙双方为商业伙伴，本协议书的签订不影响双方在其他商业项目中的合作。附件列表：1.