房地产委托销售合同书2024年

合同编号：__________房地产委托销售合同书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售_______（房地产项目名称）房地产项目事宜，达成如下协议：第一条委托房地产项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目类型：_______（住宅、商业、办公、其他）1.4项目规模：_______1.5甲方拥有上述项目的完整产权，并已取得所有必要的政府批准文件。第二条委托内容2.1甲方委托乙方作为其唯一的销售代理，负责销售本项目的全部房屋。2.2乙方应根据甲方的要求，制定销售计划，并进行销售推广、客户接待、签约洽谈、款项收取等工作。2.3乙方应确保销售过程的合法性，遵守国家关于房地产销售的相关法律法规。第三条委托期限3.1本合同的有效期限为_______年，自双方签订之日起计算。3.2除非甲乙双方另有约定，本合同期满后自动终止。第四条销售价格及优惠政策4.1乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售。4.2甲方在合同期内有促销活动的，乙方应遵照执行。4.3乙方在销售过程中应严格执行价格管理体系，不得擅自调整销售价格。第五条销售业绩及分成5.1乙方应确保本项目销售业绩达到甲方确定的销售目标。5.2销售分成比例为：_______（百分比）。5.3乙方应在每月_______日前向甲方支付分成款项。第六条甲方权利和义务6.1甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括项目介绍、规划方案、设计图纸、价格政策等。6.2甲方应对乙方的销售工作进行监督和指导，确保销售过程的顺利进行。6.3甲方应确保项目的合法性，取得并持有所有必要的政府批准文件。6.4甲方应对乙方在销售过程中提供的一切信息保密。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照甲方的要求进行销售推广，努力完成销售任务。7.2乙方应遵守国家关于房地产销售的相关法律法规，确保销售过程的合法性。7.3乙方应对甲方提供的项目资料保密。7.4乙方应在合同期内维护甲方的合法权益，不得损害甲方声誉。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据具体情况协商解决。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保在签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，确保项目的合法性。（3）乙方应按照甲方要求进行销售推广，遵守相关法律法规，确保销售过程的合法性。（4）甲乙双方应严格履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.解决办法：（1）当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，应通过友好协商解决。（2）如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格，包括具有完全意思表示能力和完全财产权利能力。2.民事法律行为：指公民或法人以意思表示设立、变更、终止民事权利和民事义务的行为。3.房地产项目：指土地开发、房屋建设、基础设施建设和附属设施建设等项目。4.合法性：指符合国家法律法规、政策规定的要求，不违反社会公共利益。5.销售推广：指通过各种渠道和手段，对房地产项目进行宣传、推广，以吸引潜在买家。6.民事纠纷：指民事主体之间因民事权利和义务关系产生的争议。7.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。补充条款：（1）乙方应在合同签订后_______日内，组织销售团队进行项目培训，了解项目特点、销售策略等。（2）乙方应定期向甲方报告销售进度，如有重大问题，应及时通知甲方。2.场合：甲方为个人，乙方为房地产中介公司。补充条款：（1）乙方应协助甲方办理房地产证照转移等相关手续。（2）乙方应承担甲方在销售过程中产生的相关税费。3.场合：甲方为国有企业，乙方为私营销售代理公司。补充条款：（1）乙方应向甲方提供销售团队的资质证明，确保销售团队的专业性。（2）甲方有权对乙方销售团队的业务进行监督和指导。附件列表：1.甲方提供的项目资料：包括项目介绍、规划方案、设计图纸、价格政策等。2.乙方提供的销售团队资质证明：包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。3.销售合同样本：用于与购房者签订销售合同。4.销售业绩报告：用于记录和报告销售进度。5.相关法律法规文件：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法