房地产合作开发合同书

合同编号：__________房地产合作开发合同书一、合作原则1.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同合作开发本项目。1.2双方应严格遵守国家有关法律法规，确保合作合法、合规。1.3双方应积极履行合同义务，共同推动项目顺利进行。二、合作内容2.1甲方负责本项目的前期筹备工作，包括但不限于项目立项、土地储备、规划设计、报批报建等。2.2乙方负责本项目的施工建设、工程管理、质量控制、安全监督等工作。2.3双方共同承担本项目的投资、融资、销售、物业管理等运营管理工作。三、合作方式3.1甲方以土地使用权作为出资，乙方以货币及实物资产作为出资，共同设立项目公司，负责本项目的开发建设。3.2项目公司的经营管理由双方共同负责，重大决策须经双方协商一致。3.3双方按照出资比例分享项目公司的利润及承担风险。四、合作期限4.1本项目的合作期限为_______年，自双方签订本合同之日起计算。4.2合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。五、违约责任5.1双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2双方应按照约定时间、质量、标准完成各自的工作，如一方未按约定完成，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目完成并验收合格后终止。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合作合法性：双方应严格遵守国家有关法律法规，确保合作合法、合规。（2）明确合作内容：双方应清晰界定各自的权利义务，确保合作顺利进行。（3）合理分配风险：双方应根据实际情况合理分配风险，确保各自承担的风险可控。（4）保密义务：双方应对合作过程中的商业秘密、技术秘密等予以保密，防止泄露给第三方。（5）合同履行：双方应严格按照合同约定的时间、质量、标准完成各自的工作。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向项目公司所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指依法取得的建设行政主管部门颁发的房地产开发企业资质证书，具备从事房地产开发业务的资格。2.土地储备：指国家或企业为满足未来一定的开发需求，提前购买或征收土地，储备用于未来开发的土地。3.规划设计：指对建设项目进行总体布局、单项设计、施工图设计等工作，以确保项目顺利进行。4.报批报建：指在建设项目实施前，向有关部门提交相关材料，申请审批手续的过程。5.出资：指合同双方根据约定，为合作项目投入货币、实物资产等经济资源。6.项目公司：指为完成特定项目而设立的公司，承担项目的投资、建设、运营等职责。7.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。8.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受经济损失时，应承担的赔偿责任。9.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使争议得到解决的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：土地使用权转移手续补充条款：如甲方提供的土地使用权涉及转移手续，甲方应负责办理相关手续，确保土地使用权合法、顺畅地转移到项目公司名下。若因土地使用权转移手续问题导致项目延期，甲方应承担相应责任。2.特殊应用场合：设计变更补充条款：若在项目实施过程中，因市场需求、政策调整等原因导致设计变更，双方应协商确定变更内容，并根据实际情况调整投资、工期等要素。设计变更所需费用由双方按出资比例承担。3.特殊应用场合：工程质量问题补充条款：乙方应严格按照国家相关标准和合同约定进行施工，确保工程质量。如出现工程质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。若因工程质量问题导致项目延期或产生其他损失，乙方应承担相应责任。4.特殊应用场合：融资困难补充条款：若在项目实施过程中，甲方或乙方遇到融资困难，应及时告知对方，并共同研究解决融资问题。如因融资困难导致项目延期，双方应协商确定责任承担。5.特殊应用场合：不可抗力补充条款：如项目实施过程中遇到不可抗力因素（如自然灾害、社会动荡等），导致项目无法正常进行，双方应协商确定应对措施。根据实际情况，双方可申请减免违约责任。附件列表：1.甲方提供的土地使用权证明文件2.乙方提供的