店面租赁合同谈判要点

合同编号：__________店面租赁合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁店面基本情况1.1店面地址：_______（详细地址）1.2店面面积：_______平方米1.3店面用途：_______（根据营业执照为准）第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁店面，并将店面恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条维修及保养4.1租赁期间，甲方负责店面的结构安全和重大设施设备的维修保养，确保店面的正常使用。4.2乙方应合理使用店面及设施设备，并负责日常的维护保养。如因乙方使用不当造成店面及设施设备的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第五条权利义务5.1甲方有权按照合同约定收取租金，有权检查乙方经营活动，确保乙方合法经营。5.2乙方有权按照合同约定使用店面，有权要求甲方提供相应的经营条件。5.3甲方应保证店面的营业执照等相关证照的合法有效，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。5.4乙方应按照合同约定使用店面，如乙方擅自改变店面用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供店面或不符合合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保店面地址、面积、用途等基本情况明确且符合法律法规。（2）租赁期限要明确起止日期，如需续租应提前通知甲方。（3）租金及支付方式要明确，逾期支付租金的滞纳金比例要约定清楚。（4）维修及保养责任要明确，避免因使用不当导致设施设备损坏。（5）双方权利义务要明确，确保合法经营。（6）违约责任要明确，包括违约金数额和赔偿范围。2.解决办法：（1）发生纠纷时，进行友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.租赁期限：租赁合同约定的乙方使用租赁物的时间。4.租金：乙方支付给甲方，用于使用租赁物的报酬。5.滞纳金：逾期支付租金等款项所产生的违约金。6.维修保养：对租赁物进行日常维护和保养，确保其正常使用。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.权利义务：合同当事人依法享有的权利和承担的义务。9.争议解决：通过法律途径解决合同纠纷的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.装修期限：如果乙方需要对店面进行装修，需在租赁开始前_______天内向甲方提出申请。经甲方同意后，乙方可以在租赁期内进行装修。装修期间，乙方需遵守相关规定，确保装修安全。装修完毕后，乙方应将店面恢复至租赁起始日的现状。2.经营范围：乙方应按照营业执照规定的经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。3.转让：乙方在租赁期内不得将店面转让给第三方。如乙方确需转让，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。转让后，新的承租方应继续履行本合同约定的义务。4.特殊情况停业：如乙方因不可抗力或其他特殊情况导致无法正常经营，乙方应立即通知甲方。经甲方同意，乙方可以暂时停业，停业期间租金减半。停业期限不得超过_______个月。5.提前解约：甲乙双方提前解约的，应提前一个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。附件列表：1.店面所有权证明文件2.乙方营业执照副本3.租赁店面装修方案及相关审批文件4.甲方同意乙方经营范围的书面文件5.租赁店面转让协议6.不可抗力证明文件注意事项：1.合同当事人应确保所