成都市物业服务合同示例

合同编号：__________成都市物业服务合同示例甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业总面积：_______平方米第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共设施设备维修养护；（5）物业绿化养护管理；（6）物业消防安全管理；（7）物业装饰装修管理；（8）其他物业服务事项。2.2乙方应确保物业服务内容的质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理费、公共设施设备维修养护费、绿化养护费、消防安全管理费等，具体收费标准及计算方式如下：（1）物业管理费：_______元/平方米·月；（2）公共设施设备维修养护费：_______元/月；（3）绿化养护费：_______元/月；（4）消防安全管理费：_______元/月；（5）其他费用：_______。3.2甲方应按照约定时间支付物业服务费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金标准为应付物业服务费的_______%。3.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方可根据实际情况提出调价申请，经甲方同意后予以调整。第四条物业服务期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，乙方应在合同到期前一个月内向甲方提出续约申请。双方续约应签订新的物业服务合同，并明确约定续约后的服务内容、费用、期限等事项。第五条物业服务品质保障5.1乙方应建立健全物业服务质量保障体系，确保物业服务达到约定标准。5.2乙方应设立客户服务，及时解决甲方及物业使用人的问题和投诉。5.3乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签订补充协议，经双方盖章生效。6.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.3合同解除后，乙方应按照约定向甲方支付相关费用，并办理物业交接手续。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业情况真实、完整，以便乙方准确提供相应的物业服务。2.甲方应按照约定时间支付物业服务费用，避免逾期产生违约金。3.合同变更或解除需书面签订补充协议，并经双方盖章生效。4.乙方应确保物业服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求。5.双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。6.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订书面合同，明确约定物业服务内容、费用、期限等事项，以减少误解和争议。2.设立客户服务，及时解决甲方及物业使用人的问题和投诉，提高服务质量。3.定期对物业服务人员进行培训，提高服务质量和服务意识。4.在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：是指业主（甲方）与物业服务公司（乙方）之间，就物业的管理、维护、保养等服务事项达成的协议。2.物业管理费：是指物业服务公司为业主提供的物业管理工作所收取的费用。3.违约金：是指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.物业服务期限：是指物业服务公司为业主提供服务的合同期限。5.物业服务质量：是指物业服务公司为业主提供服务的水平和服务效果。6.合同变更：是指合同双方在合同履行过程中，对合同条款进行修改或补充。7.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.物业位于高档住宅区，居民对生活质量有较高要求。补充条款：乙方应提供更高级别的物业服务，包括定制化的家居维护、高端清洁服务以及专业的保安巡逻等。2.物业包含商业设施，如商场或办公楼。补充条款：乙方应确保商业区域的清洁、安全和管理符合商业运营的要求，同时提供商业租户专用的客户服务。3.物业位于学校附近，有大量学生和家长居住。补充条款：乙方应增设学生和家长所需的服务，如提供学生托管、协助家长组织社区活动等。4.物业为公寓楼，居民中有老年人。补充条款：乙方应特别关注老年人的需求，提供额外的关怀服务，如定期健康咨询、紧急呼叫系统等。5.物业为绿色生态小区，注重环保和自然。补充条款：乙方应采取环保措施，如使用绿色清洁剂、推行垃圾分类等，并定期组织环保教育活动。附件列表：1.物