房地产合作合同的签订与执行

合同编号：__________房地产合作合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产项目合作事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1甲方将其拥有的房地产项目交由乙方进行开发、建设、销售和管理，乙方负责项目的整体运作。2.2甲方应向乙方提供项目所需的各项手续、文件和资料，并保证其真实、完整、有效。2.3乙方应按照甲方的要求，制定项目实施方案，并按照约定时间完成项目的开发、建设、销售和管理。2.4甲方应按照约定时间和方式向乙方支付项目合作费用，具体费用及支付方式见附件。三、合作期限3.1本合同合作期限为_______年，自双方签订之日起计算。3.2合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、权益分配4.1项目完成后，所得收益按照甲乙双方约定的比例分配，具体比例见附件。4.2项目所需成本和费用，按照甲乙双方约定的方式分摊，具体分摊方式见附件。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件。5.2甲方未按照约定时间和方式向乙方支付合作费用，乙方有权暂停项目的开发、建设、销售和管理，由此造成的损失由甲方承担。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的项目手续、文件和资料真实、完整、有效，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）乙方应按照约定时间和方式完成项目的开发、建设、销售和管理，如未按约定履行，甲方有权暂停合作并要求乙方承担违约责任。（3）甲乙双方应按照约定比例分配项目收益，分摊项目成本和费用。（4）在合作期限内，双方应严格按照本合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。（5）双方应妥善保管合同副本，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。（2）对于合同履行过程中的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产合作合同：指甲方将其拥有的房地产项目交由乙方进行开发、建设、销售和管理，乙方负责项目的整体运作的合作协议。2.甲方：指拥有房地产项目的当事人。3.乙方：指承担项目开发、建设、销售和管理的当事人。4.项目手续、文件和资料：指项目开发、建设、销售和管理所需的各项批准文件、技术文件、经济文件等。5.合作费用：指乙方为完成项目所需的投入，包括开发成本、建设成本、销售成本和管理成本等。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时应承担的责任。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指合同当事人就合同履行过程中的问题产生分歧时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方延迟提供手续、文件和资料：补充条款：如甲方未能按照约定时间提供所需手续、文件和资料，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每逾期一日，甲方应支付乙方违约金人民币_______元。2.乙方延迟完成项目：补充条款：如乙方未能按照约定时间完成项目的开发、建设、销售和管理，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，每逾期一日，乙方应支付甲方违约金人民币_______元。3.项目变更或解除合同：补充条款：如双方协商一致变更或解除本合同，应签订书面协议，并按照约定方式处理项目相关的后续事项。如因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方赔偿金人民币_______元；如因乙方原因导致合同解除，乙方应支付甲方赔偿金人民币_______元。4.不可抗力因素：补充条款：如因不可抗力因素（如地震、洪水、政策调整等）导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法