2024年二手房购房合同范本：二手房购房协议范本

合同编号：__________二手房购房协议合同双方：甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积如下：房屋结构：__________房屋面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3甲方保证其对上述房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方房屋所有权的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款：____元。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总购房款的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。（1）房屋内的家具、家电等设施设备齐全且正常使用；（2）房屋内外装修完好，无明显损坏；（3）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方房屋所有权的情形。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方在协议签订后，因房屋权属问题导致无法过户的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付购房款____%的违约金。4.3若乙方在协议签订后，未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付购房款____%的违约金。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情形。（2）乙方应按照约定时间支付购房款，否则将面临违约金赔偿。（3）双方应按照约定履行合同，确保房屋交付及过户顺利进行。（4）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，确保合同的履行。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致无法过户，甲方应退还已支付的购房款，并支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房屋所应支付的货币款项。2.定金：乙方为确保履行合同而支付给甲方的货币担保。3.违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.友好协商：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过对话和磋商解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，需要申请住房贷款。补充条款：乙方应向甲方提供贷款审批所需的所有资料，并协助甲方办理贷款手续。如因乙方提供的资料不齐全或不符合贷款条件导致贷款失败，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.应用场合：房屋买卖双方为亲戚朋友关系，希望保持良好关系。补充条款：甲乙双方均应遵守诚实信用原则，妥善处理房屋买卖过程中的事宜，尽量减少双方之间的纠纷，保持友好关系。4.应用场合：房屋存在违章建筑，需要拆除重建。补充条款：甲方应承担违章建筑拆除及重建所需的费用，并保证重建后的房屋符